Дело № (2-2744/2024)

УИД 59RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 23 мая 2025 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Мишлановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Мурашко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «А-Элита» к ЧАЕ, ЧОН о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «А-Элита» (далее по тексту – истец, ООО «УК «А-Элита») обратилось в суд с иском к ЧАЕ (далее по тексту – ЧАЕ, ответчик), ЧОН (далее по тексту – ЧОН, ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в обосновании исковых указав следующее.

ЧАЕ, ЧОН являются собственниками <адрес> жилом доме по <адрес>Б в <адрес>. Лицевой счет по оплате взносов на капитальный ремонт № оформлен на ЧАЕ Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>Б осуществляет ООО «УК «А-Элита». Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Б на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт в виде денежных средств на специальный счет ООО «УК «А-Элита», открытый в российской кредитной организации. Согласно предоставленной информации Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» ООО «УК «А-Элита» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, оформленному на ЧАЕ, имеется задолженность в размере 77953,55 рублей. В судебном порядке задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 77953,55 рублей Фондом капитального ремонта <адрес> с ответчиков не взыскивалась. С июня 2023 года выставление платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт производит управляющая организация - ООО «УК «А-Элита». Ответчиками обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт исполняются ненадлежащим образом.

ООО «УК «А-Элита» просит взыскать солидарно с ЧАЕ, ЧОН задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по январь 2024 года в сумме 87347,70 рублей, в том числе пени в сумме 20408,00 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2820,00 рублей.

ООО «УК «А-Элита» извещено о месте и времени рассмотрения дела, представитель в суд не явился, представил заявление о замене стороны правопреемником, поскольку ООО «УК «А-Элита» больше владельцем специального счета в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б не является.

Ответчики ЧАЕ, ЧОН о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражают против замены стороны правопреемником и удовлетворения исковых требований, поскольку задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт не имеют.

Третье лицо некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» извещено надлежащим образом, просит провести судебное заседание без участия представителя.

Суд, изучив материалы гражданского дела, гражданского дела №, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает… у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ООО «УК «А-Элита» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>Б на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «УК «А-Элита» ДД.ММ.ГГГГ выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами /л.д. 23/.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ЧАЕ и ЧОН /л.д. 13-14/.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Б выбран способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт в виде денежных средств на специальный счет, владельцев которого является ООО «УК «А-Элита» /л.д. 27-34/.

Пунктом 17 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на расходы ООО «УК «А-Элита» по оформлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт в размере 6 рублей на один лицевой счет.

Лицевой счет по оплате взносов на капитальный ремонт № по данному адресу оформлен на ЧАЕ /л.д. 15-16/.

Согласно взаиморасчета с потребителями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>Б, по лицевому счету №, оформленному на ЧАЕ имеется задолженность в размере 77953,55 рублей, в том числе основной долг в размере 61152,12 рублей, пени в размере 16801,43 рублей /л.д. 17-22/.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> на основании заявления ООО «УК «А-Элита» вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с должников ЧАЕ, ЧОН в пользу ООО «УК «А-Элита» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по январь 2024 года в размере 87347,70 рублей, в том числе пени в размере 20408,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1410,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должников /л.д. 37-38, 71/.

Согласно информации, представленной ПАО Сбербанк, удержаний денежных средств по исполнительному документу банком не производилось /л.д. 42-43/.

Распоряжением начальника департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации город Перми от 31.05.2024 № 059-04-03-30 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора» в соответствии с частью 10 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Пермского края от 11.03.2014 № 304-Пермского края «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края», решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми», фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, постановлено формировать на счете регионального оператора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» /л.д. 111-112/.

ООО «УК «А-Элита» обратилось в арбитражный суд с заявлением к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми о признании недействительным, незаконным Распоряжение начальника Департамента ЖКХ администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора», возложении обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Решением Арбитражного суда Пермского края № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «А-Элита» в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда № № от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Пермского края № № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «УК «А-Элита» - без удовлетворения.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, находятся на счете регионального оператора, на котором осуществляется формирование фонда капитального ремонта, ООО «УК «А-Элита» владельцем специального счета в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б не является, в связи с чем утратило право на получение взносов за капитальный ремонт.

Как следует из квитанции Фонда капитального ремонта Пермского края за апрель 2025 года, задолженность ЧАЕ по взносам на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Учитывая, что на дату вынесения решения суда за ЧОН, ЧАЕ задолженность по взносам на капитальный ремонт перед некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» отсутствует, оснований для замены ООО «УК «А-Элита» на правопреемника – некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» не имеется.

По обстоятельствам, ООО «УК «А-Элита» в удовлетворении исковых требований о взыскании солидарно с ЧАЕ, ЧОН задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по январь 2024 года в сумме 87347,70 рублей, в том числе пени в сумме 20408,00 рублей следует отказать.

Поскольку истцу в удовлетворении иска отказано в полном объеме, оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «А-Элита» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ЧАЕ (паспорт гражданина РФ №), ЧОН (паспорт гражданина РФ №) о взыскании солидарно задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по январь 2024 года в сумме 87347,70 рублей, в том числе пени в сумме 20408,00 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2820,00 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Мишланова