Дело № 2 – 2643/2022 копия
(УИД 74RS0037-01-2022-002941-74)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года г. Сатка, Челябинская область
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Чумаченко А.Ю.,
при секретаре Хавановой А.В.,
с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование заявления указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела ? долю жилого дома по адресу: <адрес> ФИО7 за 100 000 рублей. Данный жилой дом состоит из двух половин, собственником ? доли является ФИО8 Ранее собственником жилого дома по адресу: <адрес> являлся ФИО1 на основании договора № о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 в права наследования на жилой дом вступили ФИО2 и ФИО2 в равных долях. ФИО7 является родной дочерью ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 ФИО7 в права наследования вступила, но не оформила их надлежащим образом. С момента приобретения в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец пользуется ? долей дома, оплачивает электроэнергию, налоги, споров по имуществу нет, но оформить право собственности в установленном законом порядке не может.
В судебном заседании истец ФИО5 на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещена.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен.
Выслушав истца, представителя истца ФИО6, заслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно договору № о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес> являлся ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
После смерти ФИО1 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, наследниками являются его дочь ФИО2 и его сын ФИО в равных долях. Наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: <адрес>, наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Как усматривается из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит по ? доле ФИО2 и ФИО2
Согласно выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах, ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО8
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Саткинского муниципального района ФИО3, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело № по заявлению ФИО7, дочери наследодателя, наследственная масса указана - денежные вклады, хранящиеся в ОАО «Сбербанк России», выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продан жилой дом по адресу: <адрес>, Бакал, <адрес> ФИО5 по цене 100 000 руб.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 подтвердила, что ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО5 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, которая принадлежала ее матери ФИО2; истец длительное время владеет и пользуется спорным имуществом, обрабатывает земельный участок. Собственником второй половины дома является ее сын ФИО8, все родственники знают, что ? доля вышеуказанного дома продана истцу, споров по данному недвижимому имуществу не имеется.
Истцом предоставлены суду квитанции, из которых усматривается, что задолженности по оплате электроэнергии не имеется.
Так как истец более 15 лет (с 2005 года) открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом, за ней должно быть признано право собственности в силу давности владения на указанное имущество.
На основании изложенного, ст.225, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца.
Председательствующий: (подпись) А.Ю. Чумаченко
Мотивированное решение составлено 29 декабря 2022 года
Копия верна.
Судья : А.Ю. Чумаченко
Секретарь : А.В. Хаванова