Решение по делу № 02-3766/2022~М-2020/2022 от 15.06.2022 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к <ФИО> о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Однако, заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд определяет начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1 845 600 руб., что составляет 80% от стоимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости. Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом

Резолютивная частьитоговое решение суда

Расторгнуть Договор стабилизационного займа № **** от 15.10.2009 г., заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и <ФИО>.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Белянковой Е.А.,

при секретаре Мосуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3766/22 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец мотивирует исковые требования тем, что 13.12.2007 г. между АКБ «Тверьуниверсалбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ***, по условиям которого займодавец предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 2 000 000 руб. сроком на 240 календарных месяцев под 17,75% годовых.

Согласно выписки из ЕГРН, права по кредитному договору № ** были переданы ПАО ВТБ 24 (договор купли-продажи закладной № *** от 18.01.2008 г.).

В связи с возникшими у ответчика затруднениями по погашению договора займа № ***, и в соответствии с условиями Договора стабилизационного займа от 15.10.2009 г. № *** ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» предоставило ответчику стабилизационный заем с лимитом 214 141,89 руб. на срок по 30.11.2027 г. с уплатой процентов за пользование займом в размере 13,75% для погашения:

- ежемесячных платежей (основного дога и процентов);

- просроченной задолженности по уплате основного долга и процентов (пеней и штрафов);

- страховых взносов по первичному договору страхования.

Согласно дополнительному соглашению № 1 к последующему договору об ипотеке № *** процентная ставка за пользование стабилизационным займом 5,17% годовых.

В случае несвоевременного внесения заемщиком двух ежемесячных платежей по договору стабилизационного займа подряд процентная ставка повышается и устанавливается в размере 7,75% годовых до окончания срока возврата стабилизационного займа с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором была зафиксирована просрочка уплаты второго ежемесячного платежа.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором стабилизационного займа обязательств по обеспечению страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) действующая процентная ставка увеличивается на 0,7 процентных пунктов с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором были зафиксированы нарушения.

15.10.2009 г. между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 был заключен последующий договор об ипотеке № 77028-9-01659-ПИ, согласно которому в обеспечении исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа залогодатель передал залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: ***. Предмет ипотеки на момент заключения договора оценивался в размере 2 307 000 рублей.

27.06.2013 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - в настоящее время АО «ДОМ.РФ» был заключен Договор уступки прав требования № 18-13/5, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по Договору стабилизационного займа № *** от 15.10.2009 года.

На основании п.п. 1,2 ст. 382 ГК РФ, в соответствии с Договором уступки прав требования с даты заключения данного договора - 27.06.2013 г. - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ») стал новым кредитором по Договору Стабилизационного займа № *** от 15.10.2009 года.

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав требования и в силу п. 1 ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по Договору стабилизационного займа займодавцем было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако, до настоящего времени направленное требование не исполнено.

Истец просит суд, взыскать со ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору стабилизационного займа № *** от 15.10.2009 г. в размере 100 535,38 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15 210,71 руб.; взыскать со ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 5,87% годовых, начиная с 04.02.2022 г. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; расторгнуть Договор стабилизационного займа № *** от 15.10.2009 г., заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1, обратить взыскания на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: ***, установив начальную продажную цену в размере 1 845 600 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявление без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил. Возражений на иск не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), а также в силу п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В судебном заседании установлено, что 13.12.2007 г. между АКБ «Тверьуниверсалбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ***, по условиям которого займодавец предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 2 000 000 руб. сроком на 240 календарных месяцев под 17,75% годовых.

Согласно выписки из ЕГРН, права по кредитному договору № ** были переданы ПАО ВТБ 24 (договор купли-продажи закладной № ** от 18.01.2008 г.).

- ежемесячных платежей (основного дога и процентов);

- просроченной задолженности по уплате основного долга и процентов (пеней и штрафов);

- страховых взносов по первичному договору страхования.

15.10.2009 г. между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 был заключен последующий договор об ипотеке № ***, согласно которому в обеспечении исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа залогодатель передал залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: ***. Предмет ипотеки на момент заключения договора оценивался в размере 2 307 000 рублей.

Согласно п. 1.5. Договора Стабилизационного займа, стабилизационный заем предоставляется заемщикам траншами. Период выборки, в течение которого предоставляются транши, составляет 12 месяцев, считая от даты предоставления первого транша.

В соответствии с п. 1.6 Договора Стабилизационного займа, размеры траншей и платежей заемщика указываются в Графике платежей.

Согласно п. 3.1. проценты за пользование Стабилизационным займом начисляются заимодавцем ежемесячно на остаток фактической задолженности по Стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до дня возврата суммы стабилизационного займа включительно.

Согласно п. 4.1.1 Договора стабилизационного займа заемщик обязан возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить начисленные проценты за фактический период пользования Стабилизационным займом в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Однако, заемщик в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Условиями Договора Стабилизационного займа предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств даёт право займодавцу досрочно истребовать кредит.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по Договору стабилизационного займа займодавцем было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако, до настоящего времени направленное требование не исполнено.

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивают по требованию займодавца неустойку:

- в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки. В течение периода помощи действие данного пункта приостанавливается и возобновляется в случае просрочки уплаты ежемесячных платежей более трех раз в течение периода помощи.

Согласно расчету истца по состоянию на 03.02.2022 года задолженность ответчика перед истцом составляет 100 535,38 руб., из которых: 92 840,84 руб. – задолженность по основному долгу, 4 165,71 руб. – задолженность по процентам; 3 528,83 руб. – задолженность по пеням.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Расчет составлен правильно в соответствии с условиями договора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на 03.02.2022 года в размере 100 535,38 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1.4 последующего договора об ипотеке № *** от 15.10.2009 г., предмет ипотеки оценивается сторонами в 2 307 000 рублей.

Ответчиком стоимость предмета залога не оспаривалась.

Учитывая нормы ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» о том, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, судом удовлетворяются требования истца и об обращении взыскания на имущество - квартиру ответчика, определив соответствующий способ ее реализации - продажа с публичных торгов.

Суд определяет начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1 845 600 руб., что составляет 80% от стоимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату кредита, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору стабилизационного займа и обращении взыскания на предмет залога.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 5,87% годовых, начиная с 04.02.2022 г. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключение кредитного договора.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком условий договора, суд полагает требование истца о расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 15 210,71 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор стабилизационного займа № **** от 15.10.2009 г., заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 100 535,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 210,71 руб., а всего 115 746,09 рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 5,87% годовых, начиная с 04.02.2022 г. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ****, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 845 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Белянкова

Решение изготовлено в окончательной форме 15 июня 2022 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →