Решение по делу № 2-5723/2023 от 03.07.2023

УИД 72RS0014-01-2023-005038-15

Дело № 2 – 5723/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 3 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Секисовой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Мегиона к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя требования следующим.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 с 22.07.2010 по 07.08.2019 являлась правообладателем объекта недвижимости – нежилого здания, административно-бытовой корпус, площадью 760,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4445 кв.м., из категории земель «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под существующим зданием кислородной станции», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>

19.12.2012 ФИО2 с целью оформления права пользования земельным участком заключила с Администрацией города Мегиона договор аренды земельного участка №296. Срок аренды земельного участка установлен договором аренды с 17.12.2012 по 17.12.2061.

В связи с тем, что у ФИО2 образовалась задолженность по договору аренды, Администрация города Мегиона обратилась к мировому судье судебного участка №2 Мегионского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с 01.10.2019 по 30.09.2020.

13.11.2020 мировым судьей был вынесен судебный приказ №2-2343-1902/2020, который вступил в законную силу.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 07.08.2019 ФИО1 приобрел у ФИО2 объект недвижимости с кадастровым номером №, который находился в его собственности до 23.12.2022.

В период с 01.10.2020 до 23.12.2022 ответчик использовал земельный участок в отсутствие оформленных документов, а также не оплачивал денежные средства за пользование земельным участком.

03.02.2023 Администрация города Мегиона направила в адрес ответчика письмо №07/466 о направлении расчета платы за фактическое использование земельного участка.

28.02.2023 в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, которое до настоящего времени ответчиком не удовлетворено.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Мегиона неосновательное обогащение в сумме 1 010 523,37 рублей, в том числе: задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 01.10.2020 по 22.12.2022 в размере 999 865,80 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.02.2023 по 10.04.2023 в размере 10 657,57 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что полагал, что обязанность по внесению арендной платы должна была выполнять ФИО2, с которой был заключен договор аренды земельного участка.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено следующее.

В связи с тем, что у ФИО2 образовалась задолженность по договору аренды, Администрация города Мегиона обратилась к мировому судье судебного участка №2 Мегионского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 01.10.2019 по 30.09.2020.

13.11.2020 мировым судьей был вынесен судебный приказ №2-2343-1902/2020, который вступил в законную силу (л.д. 14).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости 07.08.2019 ФИО1 приобрел у ФИО2 объект недвижимости с кадастровым номером №, который находился в его собственности до 23.12.2022 (л.д. 9-11). Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

09.02.2023 Администрация города Мегиона направила в адрес ответчика письмо №07/466 о направлении расчета платы за фактическое использование земельного участка (л.д. 24, 25, 26).

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Таким образом, если земельный участок используется без правовых оснований, то взысканию с пользователя подлежит не земельный налог или арендная плата, а в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма неосновательного обогащения, поскольку, не внося плату, такое лицо, пользующееся чужим земельным участком для размещения принадлежащих ему объектов, неосновательно сберегает денежные средства, подлежащие уплате за пользование этим участком.

По общему правилу моментом возникновения у покупателя недвижимости права на использование земельного участка, не принадлежащего продавцу на праве собственности, в том числе находящегося в публичной собственности, является дата государственной регистрации права собственности покупателя на приобретенную недвижимость. С этого же момента покупатель может требовать оформления предусмотренных земельным законодательством соответствующих прав на участок и в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 ЗК РФ обязан платить за пользование участком.

Исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, частью 1 статьи 56 ГПК РФ, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. С учетом объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, бремя доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) возлагается именно на ответчика.

Истцом произведен расчет неосновательного обращения, с данным расчетом суд соглашается, ответчиком расчет не оспорен.

С учетом приведенных норм права с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 01.10.2020 по 22.12.2022 в размере 999 865,80 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

По смыслу статей 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму этих денежных средств с момента, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности их сбережения денежных средств в сумме неосновательного обогащения до дня их фактического возврата.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.02.2023 по 10.04.2023 в размере 10 657,57 рублей. Поскольку расчет платы за фактическое использование земельного участка был направлен ответчику 09.02.2023, то, по мнению суда, истец правомерно производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.02.2023, когда ответчик должен был получить указанное письмо.

Между тем, проверив данный расчет, суд считает его неверным.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период времени составляет 10 478,05 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты

по

дни

999 865,80

19.02.2023

10.04.2023

7,5%

365

10 478,05

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном размере.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 252 рубля.

Руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Мегиона (ИНН <***>, ОГРН <***>) – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, <данные изъяты>) в пользу Администрации города Мегиона неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 86:19:0010102:38 за период с 01.10.2020 по 22.12.2022 в размере 999 865,80 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.02.2023 по 10.04.2023 в размере 10 478,05 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать со ФИО1 в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 13 252 рубля.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ Ю.В. Мурай

<данные изъяты>