Дело № 2-6289/2025
УИД93RS0037-01-2025-009959-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года г. Харцызск
Харцызский межрайонный суд в составе
председательствующего судьи Кобзий Е.И.
при секретаре судебного заседания Азаровой А.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Иловайск Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,-
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 26 августа 2025 года обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Иловайск, <адрес>А, принадлежащую ФИО2, умершей 9 ноября 1998 года.
Исковые требования обоснованы тем, что истец и ФИО2 9 декабря 1976 года купили по ? доли вышеуказанного жилого дома, и с этого времени проживали в этом доме. 9 ноября 1998 года ФИО2 умерла, и после ее смерти наследников не было. Истец 49 лет, из которых 27 лет уже после смерти ФИО2 постоянно проживает в доме, значится в нем зарегистрированной, открыто пользуется, владеет и управляет домом и земельным участком, на котором он расположен, несет расходы по содержанию имущества, поддерживает дом в надлежащем состоянии. Лицевые счета на коммунальные услуги оформлены на истца. За период с 1998 года к истцу не было претензий или требований освободить занимаемую ею ? долю дома, что принадлежала ФИО2 Истец считает, что имеются основания для признания её собственником ? доли жилого дома в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.
Представитель истца, ФИО19 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, пояснила, что ФИО2 не была родственником истицы, ФИО2 была в преклонном возрасте, нуждалась в уходе, и они с истцом купили дом на двоих, истец досматривала ФИО2, захоронила ее. После смерти ФИО2 наследники на её часть дома не объявлялись, на наследство после ее смерти никто не претендовал. Вымороченным данное имущество также не признавалось.
Представитель ответчика, администрации г.о. Иловайск, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на исковые требования не предоставил.
Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не предоставил.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно договору от 9 декабря 1976 года ФИО6 и ФИО2 купили жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, с-з ФИО4, <адрес>А на земельном участке 600 кв.м.
На данном договоре проставлена отметка Бюро технической инвентаризации г. Макеевка, согласно которому домовладение зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО6 и ФИО2
Согласно Выписки из ЕГРН, жилой дом по адресу: РФ, ДНР, г.о. Иловайск, <адрес>, имеет площадь 54,1 кв.м. Правообладатели не указаны.
В соответствии с информацией администрации г. Иловайска от 26 июня 2025 года, согласно перечню наименования улиц г.о. Иловайск, утвержденных Постановлением Главы администрации муниципального образования городской округ Иловайск «Об утверждении улиц, бульваров, переулков, площадей, иных городских объектов на территории городского округа Иловайск» от 31 октября 2024 года № 115р, в городском округе Иловайск, пос. Виноградное существует переулок Федоренко, улица с аналогичным названием отсутствует. На сегодняшний день, учитывая требования к написанию адреса, адресом жилого дома можно считать: РФ, ДНР, г.о. Иловайск, <адрес>.
Как установлено ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В соответствии со свидетельством о заключении брака, ФИО6 8 июля 1978 года заключила брак с ФИО7, и ей присвоена фамилия – ФИО21
Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО7 и ФИО8 прекращен 9 февраля 1987 года, ей оставлена фамилия – ФИО22
Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО8 9 апреля 1988 года заключила брак с ФИО9, и ей присвоена фамилия – ФИО20.
Согласно паспорту гражданина РФ, ФИО3 с 29 апреля 1988 года зарегистрирована по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умерла 9 ноября 1998 года.
По данным нотариусов Харцызского городского нотариального округа Петрова С.В., ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 наследственные дела после смерти ФИО2, умершей 9 ноября 1998 года, не открывались, завещания от имени ФИО2 не удостоверялись.
Согласно отчету о оценке, по состоянию на 7 августа 2025 года рыночная стоимость спорного жилого дома составляет 2 383 000 рублей.
Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что истец - сестра её мужа. ФИО2 проживала с истцом в одном доме, который они вместе купили. Истец досматривала ФИО2, занималась её похоронами. С момента покупки дома истец постоянно проживает в этом доме. После смерти ФИО2 никто не претендовал на наследство после ее смерти.
Свидетель ФИО17 в суде пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, Истец – её соседка. Также знала ФИО2, которая проживала с ФИО3 в одном доме. ФИО18 ухаживала за престарелой ФИО2, захоронила ее. Истец постоянно проживает в доме, следит за домом и земельным участком.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, которые не являются лицами, заинтересованными в исходе дела, и принимает их показания при постановлении судебного решения.
Таким образом, в суде нашли свое подтверждение доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом с 1998 года, то есть более 25 лет.
Согласно ч.1ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании вышеизложенного, с учетом, приведенных выше норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на квартиру.
На основании вышеизложенного, согласно ст. ст. 12,13,56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд, ст. 234 ГК РФ, -
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к Администрации городского округа Иловайск Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,- удовлетворить полностью.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Иловайск, <адрес>А, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, умершей 9 ноября 1998 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 23 сентября 2025 года.
Судья Харцызского межрайонного суда Е.И. Кобзий