УИД 77RS0019-02-2024-017893-20
Дело № 2-6905/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2025 года город Москва
Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6905/2024 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройком 1» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройком 1» (далее ООО «СЗ «Стройком 1»/ответчик), в котором просит взыскать с ответчика расходы на устранение строительных недостатков жилого помещения в размере 793 915 руб. 00 коп., неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в размере 1% от суммы недостатков жилого помещения за каждый день просрочки, начиная с 01 января 2025 года по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы по оплате услуг эксперта в размере 60 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп., нотариальные расходы в размере 2 440 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 88 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 15 декабря 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 46:15/2/2/172шв, предметом которого являлось строительство многоквартирного дома и передача истцу квартиры по адресу: г. Москва, <...>. Объект договора – квартира № 172. В период эксплуатации квартиры был выявлен ряд строительных недостатков, стоимость устранения которых, согласно заключению специалиста, составила 793 915 руб. 00 коп. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 15 декабря 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 46:15/2/2/172шв, предметом которого являлось строительство многоквартирного дома и передача истцу квартиры по адресу: г. Москва, <...>.
Объект договора – квартира № 172, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 40,30 кв.м., расположенная на 13 этаже.
Согласно п. 4.1 договора, стоимость квартиры составляет 7 717 450 руб. 00 коп., обязательства по оплате истцами выполнено в полном объеме.
Согласно п. 3.1 договора, срок передачи квартиры не позднее 1 квартала 2024 года.
Объект долевого строительства (квартира) был передан истцу по передаточному акту 02 ноября 2023 года.
В соответствии с ч. 9. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Так, в силу ч. 1, 2, 5 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец(исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
В соответствии с положениями ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору в праве, в том числе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).
В соответствии с п. 5.2 договора, гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта.
Как указывают истец, в приобретенной квартире были выявлены строительные недостатки и дефекты.
Для определения стоимости устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства, истец обратился к ИП ФИО2, из заключения которого следует, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 793 915 руб. 00 коп.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты компенсации за устранение строительных недостатков, которая оставлена без удовлетворения.
Суд, оценивая заключение специалиста ИП ФИО2 № Д779/2024 от 02 ноября 2024 года, признает его допустимым и относимым доказательством, полагая возможным положить его в основу решения, поскольку квалификация специалиста не вызывает сомнений, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, ответчиком иного заключения в суд не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Так как наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и объективно не оспорено, следовательно, обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере 231 523 руб. 50 коп., что соответствует установленному законом (№ 214-ФЗ) ограничению размера максимального взыскания с застройщика в размере 3% от цены договора.
Требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков жилого помещения за каждый день просрочки, начиная с 01 января 2025 года по день фактического исполнения обязательств, суд полагает преждевременными и не подлежащими удовлетворению, при этом истец не лишен права обратиться с заявлением о взыскании неустойки в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.
На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024 г.) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.
Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств по возмещению стоимости устранения недостатков, суд взыскивает в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп., исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. (ред. от 01.09.2024 г.). При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Так, размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов, будет являться денежная сумма в размере 13 076 руб. 17 коп., исходя из расчета: (231 523,50 + 30 000) х 5 % / 100.
На основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг эксперта в размере 30 000 руб. 00 коп., нотариальные расходы в размере 2 440 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 88 руб. 00 коп. Данные расходы документально подтверждены и напрямую связаны с настоящим делом.
Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истца услуг, с учетом представленных доказательств реального несения истцом расходов, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика в размере 10 946 руб. 00 коп. исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройком 1» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройком 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) денежные средства в размере 231 523 руб. 50 коп. в счет возмещения стоимости строительных недостатков, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 13 076 руб. 17 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 30 000 руб. 00 коп., нотариальные расходы в размере 2 440 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 88 руб. 00 коп..
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройком 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 10 946 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированная часть решения суда составлена 28 мая 2025 года
Судья А.А. Терехова