РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2023 года город Видное
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш.. с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика генерального директора ФИО5, ФИО6, третьего лица ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «АСК «Фриз» о взыскании денежных средств по предварительному договору, третье лицо ФИО9
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ООО «АСК «Фриз», просит суд с учётом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>
В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ООО «АСК ФРИЗ» заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № <данные изъяты> К от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.2.2. Предварительного Договора, цена нежилого помещения составляет <данные изъяты> и не подлежит изменению при заключении основного договора. Истец оплатила ответчику <данные изъяты>, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям предварительного договора остальная сумма подлежит оплате в течение 36 месяцев до дня заключения предварительного договора, но не позднее 15 дней с момента заключения основного договора. Жилой дом, в котором расположено нежилое помещение введён в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес застройщика претензию с требованием передачи нежилого помещения, которая оставлена без ответа. Далее, ДД.ММ.ГГГГ из выписки из ЕГРН истцу стало известно, что нежилое помещение на праве собственности принадлежит иному лицу. Истец не оспаривает право третьего лица и просит суд взыскать с ответчика уплаченные <данные изъяты> и проценты. Исковые требования обоснованы положениями ст. ст. 1102 ГК РФ, 1107 ГК РФ.
Истец в судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлена, предоставила полномочия на представление своих интересов ФИО4
В судебном заседании представитель истца исковые требования подлежал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.
В судебном заседании представители ответчика исковые требования не признали, пояснили, что нежилое помещение передано одному из участников долевого строительства в счёт выплаты неустойки. Представили объяснения в письменной форме о том, что ответчик не отказывался заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения, однако истец в офис компании для заключения сделки не явилась, действий к заключению договора не предприняла. Так же, ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участника ООО «АСК «Фриз» - ФИО2 принято решение об освобождении ФИО9 от осуществления трудовой деятельности в качестве генерального директора Истца, этим же решением ФИО2 назначил себя на должность единолично исполнительного органа - генерального директора. После освобождения ФИО9 от должности генерального директора, ФИО7 от имени Общества не имея полномочий, заключает предварительные договоры купли-продажи данного нежилого помещения, договор является не заключённым, просили в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании пояснила, что денежные средства по предварительному договору в сумме <данные изъяты> ООО «АСК» «Фриз» были получены, на тот момент она исполняла обязанности генерального директора общества.
Суд, определил рассмотреть гражданское дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии неявившегося истца.
Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429).
Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В материалы гражданского дела представлен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № <данные изъяты> К от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.2.2. Предварительного Договора, цена нежилого помещения составляет <данные изъяты> и не подлежит изменению при заключении основного договора. Истец оплатила ответчику <данные изъяты>, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям предварительного договора остальная сумма подлежит оплате в течение 36 месяцев до дня заключения предварительного договора, но не позднее 15 дней с момента заключения основного договора. Жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, введён в эксплуатацию. Согласно выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение находится в собственности иного лица. Основания регистрации права собственности за иным лицом и его право собственности истец не оспаривает, и заявляет денежные требования о взыскании с ответчика внесенных по предварительному договору денежных средств <данные изъяты>, как неосновательного обогащения, и процентов за пользование ими.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В подтверждение оплаты истцом представлен кассовый чек на сумму <данные изъяты>, получатель платежа – ООО «АСК «Фриз», назначение платежа – расчёт по преддоговору купли-продажи нежилого помещения № <данные изъяты> К от ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО1 Поскольку кассовый аппарат зарегистрирован в налоговой инспекции, платёж проведенный через кассовый аппарат в сумме <данные изъяты> поступил в пользу ООО «АСК «Фриз», суд приходит к выводу о том, что истцом по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения оплачено <данные изъяты>
В материалы гражданского дела представлена выписка из ЕГРЮЛ на ООО «АСК Фриз» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, лицом имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО9
Согласно п. 1 ст. 51 ГК РФ, юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц (далее ЕГРЮЛ), открытый для всеобщего ознакомления.
В абзаце втором пункта 122 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, когда сделка от имени юридического лица совершена лицом, у которого отсутствуют какие-либо полномочия, а контрагент юридического лица добросовестно полагался на сведения о его полномочиях, содержащиеся в ЕГРЮЛ, сделка, совершенная таким лицом с этим контрагентом, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для юридического лица с момента ее совершения (статьи 51 и 53 Гражданского кодекса Российской Федерации), если только соответствующие данные не были включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (абзац второй пункта 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участника ООО «АСК «Фриз» - ФИО2 ФИО9 отстранена от работы в должности генерального директора. Сведения об уведомлении ФИО9 о принятом решении материалы гражданского дела не содержат. На дату заключения договора купли-продажи нежилого помещения сведения о ФИО9 как генеральном директоре содержались в ЕГРЮЛ.
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце первом пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в пункте 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации презюмируется, что лицо, полагающееся на данные ЕГРЮЛ, не знало и не должно было знать о недостоверности таких данных.
Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, добросовестно полагавшимся на данные ЕГРЮЛ, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащиеся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (абзац второй).
По общему правилу закон не устанавливает обязанности лица, не входящего в состав органов юридического лица и не являющегося его учредителем или участником по проверке учредительного документа юридического лица с целью выявления ограничений или разграничения полномочий единоличного исполнительного органа юридического лица или нескольких единоличных исполнительных органов, действующих независимо друг от друга либо совместно (абзац третий).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в сумме <данные изъяты> были получены ответчиком ООО «АСК Фриз» в качестве платы по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № <данные изъяты> К от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из материалов гражданского дела и объяснений сторон следует, что в предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, нежилое помещение передано в собственность иному лицу, право собственности которого, никем не оспаривается. Поскольку обязательства по предварительному договору прекратились в связи с незаключением основного договора купли-продажи в срок, предусмотренный предварительным договором, то переданная истцом ответчику сумма в размере <данные изъяты> подлежит возвращению, как полученная ответчиком при отсутствии оснований, установленных законом.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.
Поскольку иное не установлено этим же кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 кодекса, подлежат применению в частности также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (подпункт 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данное положение закона распространяется в том числе на требования о возврате предоставления, цель которого не осуществилась.
По условиям предварительного договора, внесенная истцом по предварительному договору сумма <данные изъяты> не является задатком, понятие которого содержатся в ч. 1 ст. 380 ГК РФ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме <данные изъяты>
На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «АСК «Фриз» - удовлетворить.
Взыскать с ответчика ООО «АСК «Фриз» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение денежные средства в размере <данные изъяты>, уплаченные по предварительному договору купли-продажи № <данные изъяты> К от ДД.ММ.ГГГГ года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Зырянова А.А.