Дело № 2-646/2025
УИД 42RS0005-01-2024-008781-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 05 февраля 2025 года
Заводский районный суд города Кемерово
в составе председательствующего судьи Александровой Ю.Г.,
при секретаре Красновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась с иском к ФИО8 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от адрес. серия № №, является законным владельцем объекта недвижимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,6 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: адрес. Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за №, наследственное дело №.
Земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. № №№№, что подтверждается справкой, выданной ГП КО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ г. №№.
Согласно сведениям о правообладателях объекта, ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о том, что ФИО1 владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,6 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась. После смерти ФИО1 ее наследником является ответчик, который в права наследования не вступал, в установленном законом порядке в нотариальную контору по вопросу принятия наследства не обращался, находился в местах лишения свободы, отношений с ФИО1 не поддерживал, адрес до подачи настоящего искового заявления каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял. При этом данные о том, что адрес ранее оспаривал законность владения истцом жилым домом, в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до обращения Истца в суд иском не заявляло.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом всем объектом недвижимости более пятнадцати лет, несет расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные платежи.
Государственная регистрация права Истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,6 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: адрес не совершалась.
Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения Истца с иском в суд. Доказательства принятия Ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, а также доказательства того, что Ответчик ранее оспаривал законность владения Истцом объектом недвижимости, доказательства заявления Ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения Истца в суд отсутствуют.
Иски об истребовании объекта недвижимости у Истца не предъявлялись.
Просит суд признать за ФИО7 признать право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: адрес адрес, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направил в суд представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности от 02.08.2022, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что истец купила у ФИО1 1/2 долю в жилом доме по адресу адрес, но при этом документы о переходе права собственности не оформили, расписка о передаче денежных средств была утеряна. ФИО1 умерла, ответчик ФИО8 является ей племянником, с ней не общался, поскольку регулярно находился в местах лишения свободы. Она в свою очередь с момента смерти ФИО1 и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как собственным общим объектом и несет бремя ответственности на его содержание, оплачивает коммунальные платежи за весь жилой дом. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявлении о признании исковых требований.
Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что по адресу: адрес расположен жилой дом (л.д.20).
Жилой дом согласно выписке из ЕГРН 1956 года постройки, имеет площадь 57.6 кв.м., 1/2 доли №, ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО7 (л.д.21).
Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство жилого дома на правах личной собственности, что подтверждается соответствующим договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).
Согласно технического паспорта по состоянию на 1984 год, на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, 1956 года постройки, имеет общую площадь 57.6 кв.м., согласно технического паспорта на указанный дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь не изменилась, перепланировки не выявлено (л.д. 61-113).
Из сведений, предоставленных ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», следует, что материалы инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО2 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. №;
19.02.1959г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО3 на основании договора дарения от 29.10.1958г. №;
09.03.1969г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО4 (1/2 доля) на основании договора купли от 29.10.1958г. №;
10.11.1970г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО5 (1/2 доля) на основании договора купли от 27.10.1970г. №;
03.06.1977г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО6 (1/2 доля) на основании договора купли от 30.05-. 1977г. №;
30.03.1994г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО1 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.1993г. №;
23.07.2007г. произведен учет указанного домовладения за ФИО7 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.03.2007г. № (л.д. 117).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д 135).
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО8 является племянником ФИО1, наследников первой очереди к ФИО1 судом не установлено (л.д. 135-137).
ФИО10 как собственник жилого помещения по адресу адрес, несет расходы по его содержанию, в подтверждении чего представлены соответствующие договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, платежные документы (л.д. 25-34).
Как указывает истец, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1\2 доли спорного жилого дома и добросовестно владеет всем жилым домом с указанного времени, то есть более 15 лет.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п.15,16,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
21.01.2025 от Ответчика в суд поступило заявлении о признании исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая изложенное, а также то, что в ходе судебного разбирательства установлен факт того, что истец владеет спорным жилым домом непрерывно с 2007, владеет как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет содержание дома, владеет имуществом открыто и добросовестно, от ответчика поступило заявление о признании исковых требований, то суд находит требование истца о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: адрес, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Суд при этом также учитывает, что каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 19.02.2025 года.
Председательствующий: Ю.Г.Александрова