Дело №2-726/2025 копия

УИД 33RS0005-01-2025-000428-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Александров 5 мая 2025 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,

при секретаре Сарохан В.В.,

с участием:

помощника Александровского городского прокурора Владимирской области Горшуновой Е.М.,

представителя отдела опеки и попечительства Управления образования администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области ФИО1, представившей доверенность от 9 января 2025 года №01-42-3,

законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии их из указанного жилого помещения с регистрационного учета и выселении ФИО6

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 21 января 2025 года, заключенного им с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ФИО6 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Членами его семьи ответчики не являются. Добровольно сняться с регистрационного учета, выписать дочь и забрать личные вещи ответчик отказалась. Сохранение регистрации ответчиков, нахождение их личных вещей в квартире, создает препятствия для него в пользовании жилым помещением, так как лишает его как собственника права на распоряжение принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ним и ответчиком не заключалось, сохранять за ответчиком и ее несовершеннолетней дочерью право пользования жилым помещением он не намерен.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 10 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району, и уполномоченного органа отдел опеки и попечительства Управления образования администрации Александровского района (л.д.26).

Определением суда от 22 апреля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле привлечен законный представитель несовершеннолетней ФИО2 – ФИО3 (л.д.35-36).

5 мая 2025 года в суд по электронной почте поступило уточненное в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) исковое заявление ФИО5, в котором он просит признать ФИО6, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, утратившими право пользования спорной квартирой и выселить ФИО6 из указанного жилого помещения (л.д.52), в отсутствие заявления об отказе от части исковых требований о выселении несовершеннолетней ФИО2 из спорного жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости разрешения указанных исковых требований ФИО5

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2 – ФИО3, показал, что решением суда место жительства несовершеннолетней ФИО2 определено с ним – отцом. В настоящее время он и его дочь ФИО2 проживают по адресу: <адрес>, где дочь зарегистрирована по месту пребывания на срок с 13 марта 2025 года по 12 сентября 2025 года. Полагал требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.38), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ввиду нахождения на лечении, указав, что поддерживает полностью свои исковые требования и возражает против вынесения заочного решения (л.д.53). Участвуя в судебном заседании 22 апреля 2025 года исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что спорную квартиру приобрел на торгах. ФИО6 приобрела квартиру с использованием средств ипотечного кредита, который не оплачивала, в результате чего образовалась задолженность, решением суда кредитный договор был расторгнут, взыскана с ответчика задолженность в пользу банка и обращено взыскание на квартиру. В настоящее время ФИО6 не является собственником спорной квартиры, но продолжает в ней проживать, сменила замки, в связи с чем он - ФИО5, не имеет доступа в квартиру.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное ей по месту ее регистрации и жительства (л.д.39), согласно отчету об отслеживании отправления с официального сайта Почты России возвращено учреждением связи из-за истечения срока хранения (л.д.46), что по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) позволяет признать судебное извещение доставленным адресату. Каких-либо ходатайств от ответчика не поступило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Александровскому району Владимирской области (далее по тексту - ОВМ ОМВД России по Александровскому району), надлежащим образом извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.39, 44), в судебное заседание представителя не направило, каких-либо ходатайств в адрес суда не представило. Согласно ранее поступившему в адрес суда ходатайству Врио начальника отдела по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району ФИО7 просила провести судебное разбирательство без участия представителя отдела и в соответствии с действующим законодательством (л.д.33).

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, заключение помощника Александровского городского прокурора Владимирской области Горшуновой Е.М., полагавшего законными и обоснованными заявленные ФИО5 требования и подлежащими удовлетворению, предоставлению ответчику разумного срока для исполнения решения суда в части выселения, заключениепредставителя уполномоченного органа отдела опеки и попечительства Управления образования администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области ФИО1, также полагавшей подлежащим удовлетворению иск ФИО5, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу по данному делу ФИО5 на основании договора купли-продажи от 21 января 2025 года, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях, является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 30 января 2025 года (л.д.9-14).

По данным выписки из домовой книги в вышеуказанной квартире с 29 марта 2004 года зарегистрирована ФИО8, № года рождения, с 21 февраля 2018 года ФИО2, дата года рождения (л.д.15).

Согласно поступившим по запросу суда уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 марта 2025 года №№КУВИ-001/2025-63035557, КУВИ-001/2025-63035533 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственности ФИО6 и ФИО2 на объекты недвижимости (л.д.30).

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п.1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п.2).

Пункт 1 ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п.1 ст.5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.79 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 ст.446 ГК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст.74 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, правила главы XIII данного закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из изложенных выше положений закона следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (п.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

В силу п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Заочным решением Александровского городского суда Владимирской области от 18 ноября 2021 года, вступившим в законную силу 17 сентября 2024 года, удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (далее по тексту – ПАО «Совкомбанк») к ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество: расторгнут кредитный договор № года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО6; с ФИО6 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность в сумме 546 382 рубля 19 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 17,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 28 июня 2024 года и по день вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 28 июня 2024 года и по день вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 50,3 кв.м с кадастровым номером.№ по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО6, установив начальную продажную цену в размере 1 710 000 рублей 00 копеек. Способ реализации заложенного имущества определен путем продажи с публичных торгов (л.д.54-56).

Из указанного выше договора купли-продажи от 21 января 2025 года квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что имущество продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов Александровского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области и акта передачи арестованного имущества на реализацию от 28 ноября 2024 года.

Заочным решением Александровского городского суда Владимирской области от 21 марта 2025 года место жительства несовершеннолетней ФИО2, дата года рождения, определено вместе с отцом ФИО3, по адресу: <адрес> (л.д.48-51).

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания несовершеннолетняя ФИО2 с 13 марта 2025 года зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д.47).

При указанных обстоятельствах, с учетом названных положений закона, принимая во внимание переход к ФИО5 права собственности на спорную квартиру, отсутствие соглашения по вопросу использования спорной квартиры между сторонами, суд приходит к выводу о прекращении у ФИО6 и несовершеннолетней ФИО2 права пользования данным жилым помещением, что является основанием для удовлетворения требований ФИО5 о признании ФИО6 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

По смыслу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 (с последующими изменениями и дополнениями), отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, в связи с чем ФИО6 и ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом на момент рассмотрения настоящего дела ответчик ФИО6 фактически проживает в спорном жилом помещении, добровольно жилое помещение не освобождает, в связи с чем, истец ФИО5 лишен возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности квартирой по своему усмотрению и осуществлять свои права собственника имущества. Несовершеннолетняя ФИО2 в спорной квартире не проживает.

На основании изложенного и, принимая во внимание, что проживание ответчика ФИО6 в указанном жилом помещении нарушает права истца, как его собственника, отсутствие у ответчика ФИО6 соглашения с собственником о пользовании жилым помещением, она подлежит выселению из квартиры, в связи с чем в указанной части исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению, а в части выселения несовершеннолетней ФИО2 оставлению без удовлетворения.

В судебном заседании помощник прокурора Горшунова Е.М., участвуя в процессе в соответствии с ч.3 ст.45 ГПК РФ, в своем заключении указала на необходимость установления срока исполнения решения ФИО6 в части ее выселения.

С учетом положений ст.ст.204, 206 ГПК РФ, установленных по делу обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, отсутствия в собственности ФИО6 иного недвижимого имущества, в связи с чем существует объективная необходимость поиска ею другого жилья, организации освобождения жилого помещения от мебели, личных вещей, требующих как временных, так и финансовых затрат, суд считает необходимым установить ответчику обязанность исполнения решения суда в части ее выселения из спорного жилого помещения в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Суд полагает указанный срок достаточным для решения ответчиком жилищного вопроса.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО5 подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой им при подаче иска государственной пошлины, в размере 3000 рублей 00 копеек (л.д.7).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Признать ФИО6, дата года рождения, уроженку дата утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Признание ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, дата года рождения, уроженку города ФИО4 <адрес> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Признание ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить ФИО6, дата года рождения, уроженку города ФИО4 <адрес> из жилого помещения по адресу: <адрес>

Установить, что решение суда в части выселения ФИО6 должно быть исполнено ФИО6 в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2, дата, отказать.

Взыскать с ФИО6 (№), дата года рождения, уроженки города ФИО4 <адрес> в пользу ФИО5 (№) возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.Ю. Гашина

№

№

№

№