72RS0013-01-2021-012843-95

Дело № 2-4274/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 июня 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию договора дарения,

по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения комнаты №, площадью 16,5 кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый номер №. Истец приняла в дар комнату от ответчика. В адрес ответчика истцом было направлено уведомление о необходимости принять меры к государственной регистрации перехода права собственности. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, чем нарушает право истца на жилое помещение.

Не согласившись с иском, ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о расторжении договора дарения комнаты 97а, площадью 16,5 кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел комнату для своего проживания и если бы не тяжелые жизненные обстоятельства (болезнь матери), он не стал бы ее дарить постороннему человеку. За мамой требовался посторонний уход. С истцом, как с сиделкой, заключил договор, согласно которого ФИО2 приступила к обязанностям с ДД.ММ.ГГГГ. В отсутствие денег в благодарность за уход за мамой ФИО3 заключил договор дарения с ФИО2 Однако мама умерла ДД.ММ.ГГГГ, т.е. через 3 дня после заключения договора. Заявитель утверждает, что фактически ФИО2 квартиру не принимала, ключей у нее нет от комнаты, заявитель продолжает проживать в комнате с момента вселения, акт приема-передачи не подписан сторонами, она в комнату не вселялась и никогда не проживала в ней. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ заявитель направил ФИО2 заявление о расторжении указанного договора дарения с предложением оплатить за фактически отработанный ею период времени по уходу за мамой.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска просит отказать.

Представитель ФИО3 ФИО7 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении первоначального иска просит отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 не подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО3 следует удовлетворить.

Судом установлено следующее.

Ответчик ФИО3 является собственником с ДД.ММ.ГГГГ комнаты 97а, площадью 16,5 кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения, в соответствии с которым ответчик подарил истцу данную комнату.

Указанным договором предусмотрено, что ФИО2 приобретает право собственности на комнату после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

В адрес ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено требование о необходимости явиться в МФЦ для регистрации договора дарения.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя (ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Вместе с этим, судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор оказания услуг (с сиделкой), согласно которого ФИО2 обязуется оказать услуги сиделки в отношении ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ на срок до смерти ФИО5 За выполненные услуги ФИО3 обязуется подарить спорную комнату ФИО2

ФИО5, которая приходится ФИО3 матерью, умерла ДД.ММ.ГГГГ, т.е. через 3 дня после заключения спорного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес ФИО2 заявление о расторжении указанного договора дарения с предложением оплатить за фактически отработанный ею период времени по уходу за мамой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила данное уведомление.

В соответствии со ст. 450.1, спорный договор дарения комнаты подлежит расторжению в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств – смерти матери ФИО3, поскольку при заключении договора дарения стороны исходили из того, что такое изменение не произойдет; смерть матери вызвана причинами, которые ФИО3 не мог преодолеть после ее возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для ФИО3 такой ущерб, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

При разрешении данного требования суд исходит также из тех обстоятельств, что фактически ФИО2 квартиру не принимала, ключей у нее нет от комнаты, ФИО3 проживает в комнате с момента вселения, акт приема-передачи не подписан сторонами, она в комнату не вселялась и никогда не проживала в ней.

Также суд учитывает, что фактически ФИО2 оказаны услуги сиделки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 19 дней.

ФИО3 приобрел комнату по договору от ДД.ММ.ГГГГ за 845 000 руб.

В настоящее время ФИО3 предлагает оплатить ФИО2 за фактически отработанный ею период времени по уходу за мамой.

Поскольку договор дарения расторгнут, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании спорного договора дарения и признании права собственности ФИО2 на комнату.

Руководствуясь ст. ст. 217, 309, 310, 450, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию договора дарения, признании права собственности оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения комнаты № площадью 16,5 кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года.

Копия верна.

Судья О.С. Блохина