РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2023 года г. Трехгорный
Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Лукьянова А.П.,
при секретаре Ахтаровой И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «ЖЭК-Максимум» об определении порядка пользования жилым помещением и разделении лицевого счет,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Управляющая компания «ЖЭК-Максимум», с учетом уточнения исковых требований, требуя определить следующий порядок пользования двухкомнатной квартирой площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>: закрепить за истцом ФИО1 комнату № площадью 19,9 кв.м. на поэтажном плане, за ответчиком ФИО2 комнату № площадью 10,8 кв.м. на поэтажном плане, туалет, коридор, кухню считать местами общего пользования; обязать ООО «Управляющая компания «ЖЭК-Максимум» разделить лицевой счет пропорционально долям, выдать истцу новый лицевой счет согласно его доли, взыскать с ответчика ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы.
В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 также собственником ? доли указанной квартире на основании договора о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартиры составляет 46,8 кв.м., в квартире имеются две раздельные комнаты: комната № площадью 19,9 кв.м. на поэтажном плане, комната № площадью 10,8 кв.м. на поэтажном плане. На предложение истца в досудебном порядке разделить лицевой счет на квартиру и определить порядок пользования квартирой ответчик ответил отказом, закрыл квартиру на ключ и не отдал второй экземпляр ключа, в связи с чем истец был вынужден обратится в суд.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ЖЭК-Максимум» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От истца ФИО1, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «ЖЭК-Максимум» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 74, 86, 91).
Стороны своевременно и надлежащим образом извещены о судебном заседании, на основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса с учетом отсутствия от сторон ходатайств как об обеспечении участия в судебном заседании, так и ходатайств, оформленных с учетом положений ч.1 ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имущество, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв. м. Данное жилое помещение состоит из двух комнат: комнаты площадью 19,7 кв.м., комнаты площадью 10,8 кв.м., а также кухни, ванной комнаты, туалета и коридора (л.д. 12).
Принимая во внимание, что ФИО1 имеет равные с ответчиком права по пользованию спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что требования истца об установлении порядка пользования квартирой обоснованны и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем суд считает необходимым указать, что при изменении обстоятельств, возникновении новых обстоятельств, стороны не лишены права обратиться в суд в установленном порядке для защиты своих законных интересов.
Места общего пользования, входящие в состав спорного жилого помещения, исходя из положений ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, остаются в совместном пользовании сторон.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.2 ст.39 Жилищного кодекса российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут, при этом между ними не достигнуто соглашение о порядке участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исполнителем услуг по управлению данным домом, включая услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, поставке коммунальных услуг, является ООО «УК ЖЭК-Максимум» (л.д. 57-58).
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 и ФИО2 обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения соразмерно их доле в праве общей долевой собственности с учетом своих долей на данное жилое помещение, то есть соразмерно 1/2 доли каждый.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, вышеназванные нормы закона, отсутствие возражений по иску со стороны ООО «Управляющая компания «ЖЭК-Максимум» относительно заявленных исковых требований, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в части возложения обязанности на ответчика ООО «Управляющая компания «ЖЭК-Максимум» разделить лицевой счет и выдать новый лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, то судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
Как следует из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 руб. (л.д. 2), истцом при обращении с иском в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Затраты истца по оплате почтовой рассылки искового заявления, уточненного искового заявления ответчику ФИО2 также подлежат взысканию с ответчика с учетом их подтверждения платежными документами, удовлетворяются в полном объеме, поскольку данные расходы являлись необходимыми для подачи иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Определить порядок пользования ФИО1, ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:
- выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 19,7 кв.м.,
- выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 10,8 кв.м.,
- места общего пользования: кухню, санузел и коридор закрепить в общее пользование.
Обязать ООО УК «ЖЭК-Максимум» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные договоры по оплате коммунальных услуг и за квартиру по адресу: <адрес>, с выдачей им отдельных платежных документов.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 затраты по оплате государственной пошлины 300 руб., почтовые расходы в сумме 446 руб. 48 коп.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.
Председательствующий