2-1666/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Краснооктябрьский районный суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Шматова С.В.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» к ФИО1, ФИО4 ФИО3 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Жемчужина» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО9 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанной квартире также зарегистрирована и проживает ФИО6

Ответчики плату за услуги ЖКХ не вносили, в результате чего образовалась задолженность за период с марта 2020 года по апрель 2024 года, включительно, в размере 74566 рублей 68 копеек, пени в размере 8292 рубля 39 копеек.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО6 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 74566 рублей 68 копеек, пени в размере 8292 рубля 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2685 рублей 77 копеек, почтовые расходы в размере 169 рублей 20 копеек.

Представитель истца ООО УК «Жемчужина» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО9, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ФИО2 – ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просит суд применить срок исковой давности, а также снизить размер пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также иных договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением; 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 37/85 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В указанной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО9, который в дальнейшем выбыл и постоянно проживал в ГБССУ СО ГПВИ «<адрес> геронтологический центр», что подтверждается справкой указанного учреждения и сведениями о регистрации ответчика ФИО1 в Геронтологическом центре.

Управляющей компанией МКД является ООО УК «Жемчужина» на основании договора управления многоквартирным домом.

По указанному адресу на 37/85 долей помещения открыт лицевой счет № на имя ФИО1

Судом также установлено, что ответчики не производили своевременно оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Краснооктябрьского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО УК «Жемчужина» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, и судебные расходы.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.

Согласно расчета истца, задолженность за период с марта 2020 года по апрель 2024 года, включительно, составляет 74566 рублей 68 копеек, пени - 8292 рубля 39 копеек.

Суд признает указанный расчет задолженности верным, иного расчета задолженности ответчиками суду не представлено.

Доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиками суду также не представлено.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с марта 2020 года по апрель 2024 года, включительно.

Как указано, судебным приказом мирового судьи судебного участка № Краснооктябрьского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО УК «Жемчужина» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, и судебные расходы.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.

Исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ.

При таких данных, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с марта по июнь 2020 года.

Как следует из расчета истца, за период с марта по июнь 2020 года ответчикам начислена задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 17211 рублей 36 копеек.

Кроме того, суд не находит оснований для взыскания с ФИО1 задолженности за период с сентября 2023 года по апрель 2024 года, так как ФИО9 в указанный период не проживал и не являлся собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, постоянно проживал в ГБССУ СО ГПВИ «<адрес> геронтологический центр», что подтверждается справкой указанного учреждения и сведениями о регистрации ответчика ФИО1 в Геронтологическом центре.

За период с сентября 2023 года по апрель 2024 года ответчикам начислена задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 10460 рублей 37 копеек, которые подлежат взысканию с ФИО4, являвшейся собственницей спорного жилого помещения в указанный период.

При таких данных, суд считает, что исковые требования ООО УК «Жемчужина» о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО6 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 74566 рублей 68 копеек, подлежат частичному удовлетворению: солидарно с ФИО1 и ФИО4 за период с июля 2020 года по август 2023 года по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 46894 рубля 95 копеек (74566 рублей 68 копеек – (17211 рублей 36 копеек + 10460 рублей 37 копеек)); с ФИО4 за период с сентября 2023 года по апрель 2024 года по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 10460 рублей 37 копеек.

Истец просит взыскать с ответчиков пени в сумме 8292 рубля 39 копеек.

При этом, ответчики просят суд снизить размер пени, в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

За период с июля 2020 года по август 2023 года начислены пени в размере 2501 рубль 51 копейка, которые суд признает возможным снизить в порядке статьи 333 ГК РФ до 1000 рублей и взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО4

За период с сентября 2023 года по апрель 2024 года начислены пени в размере 5790 рублей 88 копеек, которые суд признает возможным снизить в порядке статьи 333 ГК РФ до 1000 рублей и взыскать с ФИО4

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд с учетом частичного удовлетворения требований, пропорционально размеру удовлетворенных требований, считает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу ООО УК «Жемчужина» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1636 рублей 85 копеек, почтовые расходы в размере 169 рублей 20 копеек; взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Жемчужина» расходы по оплате государственной пошлины в размере 343 рубля 81 копейка

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» к ФИО1, ФИО4 ФИО3 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженности по оплате коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии 1801 №), ФИО4 ФИО3 (паспорт серии 40 22 №) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» (ИНН <***>) задолженность за период с июля 2020 года по август 2023 года по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 46894 рубля 95 копеек, пени в размере 1000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1636 рублей 85 копеек, почтовые расходы в размере 169 рублей 20 копеек, а всего 49701 (сорок девять тысяч семьсот один) рубль 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 ФИО3 (паспорт серии 40 22 №) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» (ИНН <***>) задолженность за период с сентября 2023 года по апрель 2024 года по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 10460 рублей 37 копеек, пени в размере 1000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 343 рубля 81 копейка, а всего 11 804 (одиннадцать тысяч восемьсот четыре) рубля 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В.Шматов