61RS0047-01-2025-002628-80

дело № 2-2925/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Атаян Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо ППК Роскадастр по Ростовской области о прекращении обременения на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, требования мотивированы тем, что между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.Согласно условиям договора, истец приобрела в собственность за плату поименованные жилой дом и земельный участок за 430 000 рублей (стоимость сертификата на материнский капитал). При этом согласно п. 4 названного Договора расчет между сторонами был произведен следующим образом: часть стоимости приобретенного недвижимого имущества была оплачена в дату подписания договора купли-продажи, оставшиеся денежные средства в размере 429 026 рублей подлежали уплате за счет заемных средств, предоставленных покупателю ФИО1 в соответствии с договором целевого денежного займаЗЖ-12-322/2019 от 23.12.2019 г., заключенным с СКПК «Содействие»в срок до 22.01.2020г. Поскольку в дату заключения договора расчет с продавцом не был произведен и вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались с использованием средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-Ф3 от 29.12.2006 г. № 256-Ф3 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в пользу продавца до полного произведения расчета было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Расчет с продавцом был произведен в полном объеме 27.12.2019 г. после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю и предоставления данных документов в СКПК «Содействие», который произвел выплату на лицевой счет ФИО1 и которая, сняв их со своего счета, в банке произвела полный расчет с продавцом ФИО2 После получения указанных денежных средств ответчик была обязана в незамедлительном порядке обратиться с заявлением о прекращении обременения в виде залога ипотеки (залога) недвижимости, чего ей не было сделано до настоящего времени. Истец неоднократно связывалась с ответчицей в телефонном режиме с тем, чтобы она совершила испрашиваемые от нее действия, однако ответчик, многократно обещая обратиться в Росреестр, с заявлением о прекращении обременения так и не обратилась.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении жилого дома площадью 77,30 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка площадью 2000 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим в связи с прекращением залога.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, истец просил суд рассмотреть дело в его отсутствие

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1).

Судом установлено, что 23.12.2019 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора, истец приобрела в собственность за плату жилой дом и земельный участок за 430 000 рублей (стоимость сертификата на материнский капитал).

При этом согласно п. 4 названного Договора расчет между сторонами был произведен следующим образом: часть стоимости приобретенного недвижимого имущества была оплачена в дату подписания договора купли-продажи, оставшиеся денежные средства в размере 429 026 рублей подлежали уплате за счет заемных средств, предоставленных покупателю ФИО1 в соответствии с договором целевого денежного займаЗЖ-12- 322/2019 от 23.12.2019 г., заключенным с СКПК «Содействие» в срок до 22.01.2020г.

Поскольку в дату заключения договора расчет с продавцом не был произведен и вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались с использованием средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-Ф3 от 29.12.2006 г. № 256-Ф3 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в пользу продавца до полного произведения расчета было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Расчет с продавцом был произведен в полном объеме 27 декабря 2019 г. после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю и предоставления данных документов в СКПК «Содействие», который произвел выплату на лицевой счет ФИО1 и которая, сняв их со своего счета, в банке произвела полный расчет с продавцом ФИО2

После получения указанных денежных средств ответчик не обратилась с заявлением о прекращении обременения в виде залога ипотеки (залога) недвижимости до настоящего времени.

Следовательно, обязательство по оплате договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.12.2019 года - выполнено, что влечет прекращение обеспечивающего его обязательства – ипотеки в силу закона (п.4 ст.329 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статье

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо ППК Роскадастр по Ростовской области о прекращении обременения на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении жилого дома площадью 77,30 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка площадью 2000 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим в связи с прекращением залога.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 23.09.2025 года.

Судья /подпись/ Е.Г. Сухоносова