Решение по делу № 2-214/2023 от 30.06.2023

УИД: 36RS0001-01-2022-003773-48

дело 2-214/2023

стр. 2.134

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений по Воронежской области, Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, установлении факта владения земельным участком на праве постоянного ( бессрочного) пользования

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений по Воронежской области, Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на земельный участок и жилой жом, установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В обоснование заявленных требований указала, что 25 августа 2006 года между ней и ее отцом ФИО1 заключен договор дарения жилого дома, расположенного по <адрес>. Договор был зарегистрирован нотариусом, однако, регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, стороны не осуществили, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. 21 мая 2007 года договор поставлен на государственный технический учет в БТИ Железнодорожного района г. Воронежа. Ранее указанный жилой дом был приобретен ФИО1 по договору дарения от 04 апреля 1987 года, заключенному с ФИО2 ФИО2 жилой дом принадлежал на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 1955 года и зарегистрированного в реестре за №125.

05 октября 2022 года истец обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области в целях регистрации права собственности на земельный участок, ранее предоставленный на праве постоянного бессрочного пользования. Уведомлениями Управления Росреестра по Воронежской области в регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости истцу было отказано по той причине, что государственная регистрация права собственности дарителя не проводилась, заявления и документы на регистрацию права собственности дарителя не представлены. Таким образом, отсутствие за ФИО1 права собственности на жилой дом не позволяет истцу зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество в связи со смертью дарителя, что нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом. Поскольку спорный земельный участок не оформлялся в собственность прежними владельцами, то одновременно с переходом права собственности на жилой дом в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома, истец считает, что ему перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком и право на бесплатное приобретение в собственность вышеуказанного земельного участка.

Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском, и просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 63,4 кв. м с кадастровым номером № ....., расположенный по <адрес> установить факт владения земельным участком с кадастровым номером № ..... площадью 1207 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФИО3; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ....., площадью 1207 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по <адрес>

В дальнейшем к производству суда было принято уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором представитель истца ФИО4 просила суд сохранить жилой дом, площадью 63,4 кв. м с кадастровым номером № ....., расположенный по <адрес> в переоборудованном состоянии; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 63,4 кв. м с кадастровым номером № ..... расположенный по <адрес> в порядке наследования; установить факт владения земельным участком с кадастровым номером № ....., площадью 1207 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФИО3; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ....., площадью 1207 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по <адрес> ( т.2 л.д.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования с учетом их уточнений.

В судебное заседание представитель ответчика ДИЗО Воронежской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (т.2 л.д. 24, 25).

Представитель администрации городского округа г.Воронеж, Управы Железнодорожного района г.Воронежа ФИО5 не возражала против сохранения дома в переоборудованном состоянии, признании за истцом права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Воронежской области, филиал АО "Воронежоблтехинвентаризация" БТИ Железнодорожного района, филиал ППК «Роскадастр» по Воронежской области, не явились в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по закону или по завещанию.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в орган, совершающий нотариальные действия.

В соответствии п.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

25 августа 2006 года между ФИО3 и ее отцом ФИО1 заключен договор дарения жилого дома, расположенного по <адрес>. Договор был зарегистрирован нотариусом, однако, регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, стороны не осуществили, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № ....., выданного отделом ЗАГС г. Воронежа по регистрации смерти.

21 мая 2007 года договор поставлен на государственный технический учет в БТИ Железнодорожного района г. Воронежа. Ранее указанный жилой дом был приобретен ФИО1 по договору дарения от 04 апреля 1987 года, заключенному с ФИО2 (том 1 л.д. 16). ФИО2. жилой дом принадлежал на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 1955 года и зарегистрированного в реестре за №125.

Согласно сведениям из ЕГРН, жилой дом, площадью 63,4 кв. м с кадастровым номером № ..... расположенный по <адрес> поставлен на кадастровый учет 29 июня 2012 года. государственная регистрация права на спорный жилой дом не проводилась ( л.д. 113-115).

Согласно сведениям из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № ....., площадью 1207 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по <адрес> не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кроме того, судом установлено, что предметом дарения по договору от 25.08.2006 г. являлся жилой дом площадью 50, 5 кв.м. ( т.1 л.д. 16), тогда как согласно техпаспорту на жилой дом, обозренному судом в судебном заседании по состоянии на 24.07.2006 г. площадь дома уже составляла 63, 4 кв.м., лит. А2 – переоборудование, что свидетельствует о том, что переоборудование в доме было осуществлено ФИО1 ( т.2 л.д.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 Постановления от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно завещания от 11 июля 2003 г. ФИО1 завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе жилой дом №<адрес> дочери- ФИО3 ( т.2 л.д.

Согласно копии домовой книги на момент смерти наследодателя ФИО1 ФИО3 проживала совместно с отцом, что свидетельствует о фактическом принятии наследства ( т.2 л.д.

Согласно экспертного исследования ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 259 от 29.06.2023 г. Жилой дом общей площадью 63,4 кв. м с кадастровым номером № ..... расположенный по <адрес> в переоборудованном виде соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования.

По техническому состоянию объект относится к категории строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к безопасной эксплуатации. Сохранение исследуемого объекта в переоборудованном виде возможно. Увеличение общей площади жилого дома с 50,5 кв.м до 63,4 кв.м произошло за счет переоборудования неотапливаемой части жилого дома в отапливаемые жилые пристройки лит А1, А2 ( т.2 л.д.

Суд принимает во внимание вышеуказанное экспертное заключение, поскольку изложенные в нем выводы являются объективными и достоверными, а также не нарушающими требования законодательства.

Указанные заключения содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы. Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности экспертов, его проводивших, не имеется. Оснований для сомнения в изложенных выводах, не представлено.

С учетом изложенного, анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требований об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования в размере 1207 кв.м. и признании права собственности на него, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №215-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствиис ГК РФ. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 03.12.2003, 24.12.2003 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года" (ред. от 25.11.2015) по вопросу №46 разъяснено, что на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001г. №16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона г. Москвы «Об основах платного землепользования в городе ФИО6 в связи с жалобой граждански ФИО7» установлено, что до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не оформлением имеющегося правового титула.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

На основании п.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок

В силу ст.ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В пункте 4 ст. 3 названного закона указано, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Пунктом 3 этой же статьи определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст. 5 «Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости» Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п.1 ст. 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 (право собственности) и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 59 ЗК Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Ограничений в предоставлении спорного земельного участка в частную собственность федеральными законами не предусмотрено, права и интересы других лиц не нарушаются.

При этом, согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организацией.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В материалах дела БТИ имеется оригинал решения Исполнительного Комитета Воронежского Городского Совета депутатов трудящихся от 29 августа 1955 г. « О закреплении земельных участков под индивидуальное строительство новых жилых домов», согласно которому принято решение: Утвердить решение исполкома Сомовского поселкового Совета депутатов трудящихся: г) от 9/уIII-55 г. <адрес> –а ФИО2, площадью 500 кв.м. ( т.2 л.д.

Таким образом, данный документ является правоустанавливающим документом на земельный участок <адрес>.

Согласно сведениям БТИ, договора дарения от 04.04. 1987 гФИО2. подарила ФИО1 жилой дом <адрес>, т.е. является правопредшественником.

Смена номера дома с 102 а на 119 подтверждается копией домовой книги ( т.2 л.д.

В связи с чем, основания для установления факта владения земельным участком площадью 1207 кв.м. на праве постоянного ( бессрочного) пользования отсутствуют.

При этом, суд отмечает, что в документах БТИ: на планах, абрисах, в техпаспортах из года в год отражалось самовольное увеличение площади земельного участка с 500 кв.м. до 1207 кв.м. за счет земли собственность на которую не разграничена.

Однако, на кадастровый учет земельный участок <адрес>, кадастровый номер № ..... поставлен площадью 1207 к.в.м ( т.1 л.д. 10-15).

Основания для постановки на кадастровый учет земельного участка данной площади, суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Суд отмечает, что уточнение границ земельного участка не подразумевает под собой неправомерное присоединение самовольно захваченных земель, по площади сопоставимых с размером земельного участка по правоустанавливающим документам.

Кадастровый учет не заменяет, не подменяет собой правоустанавлиющий документ.

Выводы экспертного заключения ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №196 от 14 июня 2023 года о том, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по <адрес> составляет 1174 кв.м, с учетом существующих ограждений, строений, сооружений, расположенных в пределах его территорий в границах: по фасаду – 10,67м + 13,15м; по левой меже – 2,50м + 20,58м + 21,28м; по тыльной меже – 13,96м + 6,19м + 7,57м; по правой меже – 27,87м + 17,96. На основании произведенных замеров было установлено, что произвести уменьшение земельного участка до 500 кв.м не представляется возможным, так как плотность застройки земельного участка № ..... не позволяет уменьшить его площадь и границы участка, не могут свидетельствовать о возникновении права на земельный участок площадью 1207 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом площадью 63,4 кв.м с кадастровым номером № ....., расположенный по <адрес> в переоборудованном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 63,4 кв.м. с кадастровым номером № ..... расположенный по <адрес> в порядке наследования.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 06.07.2023 г.