Дело № 2-2608/2022
УИД 03RS0013-01-2022-003834-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 г. г.Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Хабиповой Ч.И.,
с участием представителя истца - ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия Бытового обслуживания населения «Смена» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
МУП Бытового обслуживания населения «Смена» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов, указав следующее.
04.05.2015 между МУП БОН «Смена» и ФИО2 был заключен договор № о предоставлении торгового места на территории рынка МУП БОН «Смена» по адресу: <адрес>
На территории рынка находится нежилое здание - магазин площадью <данные изъяты> принадлежащее ФИО2 на праве собственности.
Согласно техническому паспорту здания от 07.04.2003 параграф 3 «<данные изъяты>» застроенная площадь здания составляет 42,5 кв.м.
Согласно п.1.1 договора МУП БОН «Смена» предоставляет во временное пользование на территории рынка торговое место № (под киоск) для торговли непродовольственными товарами.
В силу п.1.2 срок действия договора: с 04.05.2015 по 31.12.2015.
В соответствии с п.3.1 договора плата за использование торгового места определяется согласно утвержденным МУП БОН «Смена» ценам и составляет на дату заключения договора 2,46 рублей за один квадратный метр торговой площади за один день торговли.
Оплата по договору производится единовременно до 10 числа следующего месяца (п.3.3.).
При нарушении сроков оплаты предоставленных услуг уплачиваются пени в размере 0,03% просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно п.5.3 договора условия договора считаются пролонгированными ежегодно, если расчет платы остается неизменным.
На дату обращения с иском договор от 04.05.2015 сторонами не расторгнут, расчет платы за предоставление торгового места на рынке остается неизменным.
Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.
Со ссылками на статьи 309-310, 330 Гражданского кодекса РФ Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу:
- сумму долга за период с 10.09.2019 по 10.09.2022 в размере 114 474 руб.,
- договорную неустойку в размере 17 790,21 руб.,
- расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 20 000 руб.,
- расходы по оплате госпошлины в размере 3930 руб.
Истец МУП БОН «Смена» в лице представителя по доверенности ФИО1 в суде заявленные требования поддержал, пояснил, что сторонами договора от 04.05.2015 не оговорена торговая площадь Ответчиком истцу был представлен технический паспорт здания магазина по состоянию на 07.04.2003, согласно которому общая площадь объекта составила 42,5 кв.м. Расчет процентов задолженности по договору произведен с учетом ставки Центрального Банка РФ. Стоимость расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. определена исходя из проделанной представителем работы: подготовка процессуальных документов, консультация, подача иска в суд, участие в судебном заседании.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично. Пояснил, что в его собственности находится нежилое помещение, которое находится на территории рынка МУП БОН «Смена». Торговая деятельность не осуществляется. Ответчик не согласен с расчетом задолженности, так как неверно указана площадь нежилого помещения. Ранее адресовал возражение на иск, в котором указал, что расчет по арендной плате произведен за каждый календарный день без учета выходных и праздничных дней, когда территория арендодателя закрыта для покупателей, что противоречит п.2.1.2 договора. В договоре в п.1.1 не указан адрес и площадь переданного в аренду помещения. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности общая площадь здания указана 37,2 кв.м., а в расчете заявлено 42,5 кв.м Просит снизить сумму заявленной неустойки, отказать во взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, уменьшить сумму задолженности по плате по договору, а также применить срок исковой давности.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Муниципального района Благовещенский район РБ не явился, о дате и времени рассмотрения дела по существу уведомлен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно абз.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами ( п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу абз.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.609 Гражданского кодекса РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела 4 мая 2015 г. между МУП «Смена» (предприятие) и ИП ФИО2 (продавец) заключен договор № на предоставление торгового места (точки) № (под киоск) для продажи товаров (п.1.1), срок действия договора - с 04.05.2015 по 31.12.2015 (п.1.2), для торговли непродовольственными товарами (п.1.3).
Плата за пользование торговым место определяется согласно утвержденным Предприятием ценам и составляет на момент заключения договора 2,46 руб. за один квадратный метр торговой площади за один день торговли ( п.3.1).
Оплата по договору производится единовременно до 10 числа следующего месяца (п.3.3.).
При нарушении сроков оплаты предоставленных услуг уплачиваются пени в размере 0,03% просроченной суммы за каждый день просрочки ( п.3.4).
Согласно п.5.3 договора условия договора считаются пролонгированными ежегодно, если расчет платы остается неизменным.
На дату обращения с иском договор от 04.05.2015 доказательств расторжения между сторонами договора суду сторонами не представлено.
В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью <данные изъяты>
В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> находится в аренде МУП БОН «Смена».
Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку в данном случае предусмотрено исполнение ответчиками своих обязательств ежемесячно (до 10 числа следующего месяца), что согласуется с положениями ст. 811 ГК РФ, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
С настоящим иском в суд истец обратился 12.10.2022.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в отношении задолженности, рассчитанной следующим образом: 12.10.2022 (дата обращения в суд с иском) - 3 года (срок исковой давности), то есть срок исковой давности пропущен по платежам до 12.10.2019. Подлежат взысканию платежи с 12.10.2019 по 10.09.2022 (как указано в иске).
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание факт нахождения торгового киоска, принадлежащего ответчику на праве собственности, на земельном участке, переданным истцу на праве аренды, суд находит обоснованным требования МУП БОН «Смена» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за период с 12.10.2019 по 10.09.2022 (1064 дней) в размере 96 060,04 руб. ( 36,7 кв.м. * 2,46 руб./кв.м. * 1064 дн).
При этом суд берет для расчета задолженности площадь нежилого помещения согласно данным ЕГРН - 36,7 кв.м., так как в договоре № от 04.05.2015 сторонами не оговорена площадь нежилого помещения. Из буквального толкования договора от 04.05.2015 следует, что в п. 3.1 стороны пришли к соглашению о том, что плата за пользование торговым местом определяется согласно утвержденным предприятием ценам и составляет на момент заключения договора 2,4 рублей за один кв.м. торговой площади за один день торговли.
Доводы ответчика о необходимости расчета задолженности с учетом нерабочих и праздничных дней, являются несостоятельными, поскольку истцом представлены приказы № 96 от 27.12.2018, № 49 от 10.08.2021 МУП БОН «Смена», согласно которым установлен следующий режим работы торгового комплекса МУП «Смена»: с 8.00 час. до 20.00 ежедневно без перерыва и выходных.
Истец в своем расчете руководствуется нормой п.1 ст.395 ГК РФ, применяя ставку Банка России.
Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет неустойки (пени) за период с 10.11.2019 по 10.09.2022 с учетом положения п.3.4 договора от 04.05.2015 составляет:
10.11.2019-09.12.2019, сумма - 2527,89 руб., пени - 22,75 руб.
10.12.2019-09.01.2020, сумма - 5326,63 руб., пени -49,53 руб.
10.01.2020-09.02.2020, сумма - 8125,37 руб., пени - 75,56 руб.,
10.02.2020-09.03.2020, сумма - 10 743, 54 руб., пени - 93,46 руб.,
10.03.2020 - 09.04.2020, сумма - 13 542,28 руб., пени - 125,94 руб.,
10.04.2020 - 09.05.2020, сумма - 16 250,74 руб., пени - 146,25 руб.,
10.05.2020 - 09.06.2020, сумма - 19 049,48 руб., пени - 177,16 руб.,
10.06.2020 - 09.07.2020, сумма-21 757,94 руб., пени - 195,82 руб.,
10.07.2020 - 09.08.2020, сумма - 24 556,68 руб., пени - 228,37 руб.,
10.08.2020-09.09.2020, сумма - 27 355,42 руб., пени - 254,40 руб.,
10.09.2020-09.10.2020, сумма - 30063,88 руб., пени - 270,57 руб.,
10.10.2020-09.11.2020, сумма -32 772,34 руб., пени - 294,95 руб.,
10.11.2020-09.12.2020, сумма - 35 480,80 руб., пени - 319,32 руб.,
10.12.2020-09.01.2021, сумма - 38 279,54 руб., пени - 355,99 руб.,
10.01.2021-09.02.2021, сумма - 41 078,28 руб., пени 382,02 руб.,
10.02.2021-09.03.2021, сумма - 43 606,17 руб., пени - 366,29 руб.,
10.03.2021-09.04.2021, сумма - 46 404,91 руб., пени - 431,56 руб.,
10.04.2021-09.05.2021 сумма - 49 113,37 руб., пени - 442,02 руб.,
10.05.2021-09.06.2021, сумма - 51 912,11 руб., пени - 482,78 руб.,
10.06.2021-09.07.2021, сумма - 54 620,57 руб., пени - 491,58 руб.,
10.07.2021-09.08.2021, сумма - 57 419,31 руб., пени 533,99 руб.,
10.08.2021-09.09.2021, сумма - 60 218,05 руб., пени - 560,02 руб.,
10.09.2021-09.10.2021, сумма - 62 926,51 руб., пени - 566,33 руб.,
10.10.2021-09.11.2021, сумма - 65 634,97 руб., пени - 590,71 руб.,
10.11.2021-09.12.2021, сумма - 68 343,43 руб., пени - 615,09 руб.,
10.10.2021-09.01.2022, сумма - 71 142,17 руб., пени - 661,62 руб.,
10.01.2022-09.02.2022, сумма - 73 940,91 руб., пени - 687,65 руб.,
10.02.2022-09.03.2022, сумма - 76 468,80 руб., пени - 642,33 руб.,
10.03.2022-09.04.2022, сумма - 79 267, 54 руб., пени - 737,18 руб.,
10.04.2022-09.05.2022, сумма - 81 976 руб., пени - 737,78 руб.,
10.05.2022-09.06.2022, сумма - 84 774,74 руб., пени - 788,40 руб.,
10.06.2022-09.07.2022, сумма - 87 483, 20 руб., пени - 787,34 руб.,
10.07.2022-09.08.2022, сумма - 90 281,94 руб., пени - 839,62 руб.,
10.08.2022-10.09.2022, сумма - 93 080,68 руб., пени - 865,65 руб.
Всего - 14 820,03 руб.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая период невнесения платежей по договору от 04.05.2015 (12.10.2019-10.09.2022), размер задолженности 96 060,04 руб., суд полагает возможным снизить размер неустойки до 8000 руб.
Заявленные истцом расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 20 000 руб. подтверждены документально. С учетом объема выполненной представителем работы: производство расчетов по иску, составление иска, направление претензии в адрес ответчика, направление иска в суд, участие в судебном заседании по делу, суд с учетом положений ч.1 ст.100 ГПК РФ полагает возможным требование истца в указанной части удовлетворить с учетом критерия разумности в размере 7 000 руб.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, с абз.4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в соответствии с которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3417,60 руб. (от суммы 110 880,07 руб. = 96 060,04 + 14 820,03).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Муниципального унитарного предприятия Бытового обслуживания населения «Смена» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать с Сахапова ах в пользу Муниципального унитарного предприятия Бытового обслуживания населения «Смена» задолженность за период с 12.10.2019 по 10.09.2022 в размере 96 060, 04 рублей, неустойку за период с 10.11.2019 по 10.09.2022 в размере 8 000 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 3417,60 рублей,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форм через Нефтекамский городской суд.
Мотивированное судебное решение составлено 28.11.2022.
Судья И.Ф. Сафина
Копия верна