Дело № 2-4718/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
22 июня 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4718/2022 по иску фио, фио к ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, фио обратились в суд с иском к ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» о взыскании неустойки по договору № ЛюбКамов-1(кв)-1/24/9(3) (АК) от 10.11.2019 за период с 01.01.2021 по 02.07.2021 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма в пользу каждого из истцов, штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 10.11.2019 между ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» с одной стороны и фио, фио с другой стороны заключен договор № ЛюбКамов-1(кв)-1/24/9(3) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно положениям которого ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» обязалось передать фио, фио после завершения строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилое помещение - квартиру № 251 (условный номер), расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес (строительный адрес).
Согласно п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком в любой момент, после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а окончание передачи объекта долевого строительства должно произойти не позднее 31.12.2020.
В соответствии с п. 4.1. договора доля участия участника долевого строительства составляет – сумма, однако в нарушение условий договора жилое помещение передано 03.07.2021, что послужило основанием для обращения с названным иском о взыскании неустойки и производных требований.
Также, ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» о взыскании неустойки по договору № ЛюбКамов-1(кв)-1/10/5(31 (АК) от 27.04.2020 за период с 01.01.2021 по 31.07.2021 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 27.04.2020 между ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» с одной стороны и фио, с другой стороны заключен договор № ЛюбКамов-1(кв)-1/10/5(31 (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно положениям которого ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» обязалось передать фио после завершения строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилое помещение - квартиру № 93 (условный номер), расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес (строительный адрес).
Согласно п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком в любой момент, после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а окончание передачи объекта долевого строительства должно произойти не позднее 31.12.2020.
В соответствии с п. 4.1. договора доля участия участника долевого строительства составляет – сумма, однако в нарушение условий договора жилое помещение передано 31.07.2021, что послужило основанием для обращения с названным иском о взыскании неустойки и производных требований.
Определением Симоновского районного суда адрес от 22.06.2022 исковые заявления объединены в одно производство и делу присвоен регистрационный номер 2-4718/2022.
Истцы ФИО1, фио в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, реализовали своё право на участие посредством своего представителя.
Представитель истцов фио в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, приведённым в иске.
Представитель ответчика ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Предоставил возражения относительно исковых требований, согласно которым просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов и представителя ответчика извещенных надлежащим образом о дате времени и месте проведения судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 27.04.2020 между ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» с одной стороны и фио, с другой стороны заключен договор № ЛюбКамов-1(кв)-1/10/5(31 (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно положениям которого ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» обязалось передать фио после завершения строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилое помещение - квартиру № 93 (условный номер), расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес (строительный адрес).
В соответствии с п. 4.1. договора доля участия участника долевого строительства составляет – сумма
Согласно п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком в любой момент, после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а окончание передачи объекта долевого строительства должно произойти не позднее 31.12.2020.
Обязательства по договору № ЛюбКамов-1(кв)-1/24/9(3) (АК) от 10.11.2019 ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» исполнены 31.07.2021.
Также, 10.11.2019 между ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» с одной стороны и фио, фио с другой стороны заключен договор № ЛюбКамов-1(кв)-1/24/9(3) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно положениям которого ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» обязалось передать фио, фио после завершения строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилое помещение - квартиру № 251 (условный номер), расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес (строительный адрес).
В соответствии с п. 4.1. договора доля участия участника долевого строительства составляет – сумма
Согласно п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком в любой момент, после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а окончание передачи объекта долевого строительства должно произойти не позднее 31.12.2020.
Обязательства по договору № ЛюбКамов-1(кв)-1/24/9(3) (АК) от 10.11.2019 ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» исполнены 03.07.2021.
В обоснование иска ФИО1, фио ссылались на то обстоятельство, что обязательства по оплате объектов недвижимости ими исполнены в полном объеме, однако в нарушение условий договоров о сроках передачи объекта долевого строительства объект долевого строительства были переданы 03.07.2021 и 31.07.2021 соответственно.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов о нарушении сроков передачи объектов долевого строительства, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Определяя размер неустойки по договору № ЛюбКамов-1(кв)-1/24/9(3) (АК) от 10.11.2019, суд приходит к выводу о том, что за период с 01.01.2021 по 02.07.2021 размер неустойки составляет сумма, из расчёта 7 480 859,40 × 183 × 2 × 1/300 × 4.25%.
Определяя размер неустойки по договору № ЛюбКамов-1(кв)-1/10/5(31 (АК) от 27.04.2020, суд приходит к выводу о том, что за период с 01.01.2021 по 02.07.2021 размер неустойки составляет сумма, из расчёта 5 279 600,00 × 212 × 2 × 1/300 × 4.25%.
Вместе с тем по заявлению ответчика, суд при определении размера неустойки полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать по договору № ЛюбКамов-1(кв)-1/24/9(3) (АК) от 10.11.2019 сумма, то есть по 125 000 в пользу каждого из ответчиков; по договору № ЛюбКамов-1(кв)-1/10/5(31 (АК) от 27.04.2020 в пользу фио сумма, поскольку полагает данную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.
Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда определив ее размер с учетом принципа разумности в размере сумма в пользу фио по договору № ЛюбКамов-1(кв)-1/10/5(31 (АК) от 27.04.2020; в размере сумма в пользу каждого из ответчиков по договору № ЛюбКамов-1(кв)-1/24/9(3) (АК) от 10.11.2019. При определении размера неустойки, суд учитывает степень вины ответчика, нравственные и физические страдания истцов.
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя фио по договору № ЛюбКамов-1(кв)-1/10/5(31 (АК) от 27.04.2020, а именно в размере сумма, из расчета 250 000 + 15 000/2; по договору № ЛюбКамов-1(кв)-1/24/9(3) (АК) от 10.11.2019 сумма в пользу каждого из истцов, из расчета 250 000 + 15 000/2=132 сумма/2.
Между тем, исходя из обстоятельств, приведённых представителем ответчика, чрезмерно высокого размера штрафа, длительность неисполнения обязательства, суд полагает возможным по заявлению представителя ответчика применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащего взысканию штрафа до сумма, и взыскать в пользу фио штраф в размере сумма по договору от 27.04.2020 и в пользу каждого из истцов по сумма по договору от 10.11.2019, поскольку полагает данную сумму соразмерной допущенному ответчиком нарушению.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд руководствуясь положениями абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», предоставляет ответчику отсрочку до 31.12.2022 включительно в отношении взысканной неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» в доход бюджета субъекта адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Также суд полагает возможным предоставить ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения судом сроком до 31.12.2022.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» (ОГРН <***>) в пользу фио, паспортные данные, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» (ОГРН <***>) в пользу фио, паспортные данные, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» (ОГРН <***>)в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москвы госпошлину в размере сумма
Предоставить ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения судом сроком до 31.12.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Судья: фио