77RS0012-02-2022-005187-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 годагород Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Гребневой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3898/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, возврате жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 29.09.2021 года между сторонами, в связи с неисполнением ФИО2 обязанностей плательщика ренты, прекращении права собственности ФИО2 на квартиру № …. в доме по адресу: г. ……., возврате вышеуказанной квартиры в собственность ФИО1, мотивируя свои требования ненадлежащим исполнением наследником плательщика ренты своих обязанностей по договору ренты.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя, который заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, по доводам, подробно изложенных в письменных возражениях.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (ч. 1 ст. 602 ГК РФ).

Из положений ст. 603 ГК РФ следует, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29 сентября 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого, ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2, принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. ……., а ФИО2 получила в собственность указанную квартиру.

В соответствии с п. 7 договора плательщик ренты принял на себя обязательство в течении жизни получателя ренты осуществлять ежемесячные платежи в размере одного прожиточного минимума на душу населения в городе Москве.

Стороны пришли к соглашению, что вышеуказанная сумма будет передаваться не позднее 6-го числа месяца за текущий период путем наличного расчета с одновременным составлением получателем ренты расписки в получении денежных средств. В случае смерти получателя ренты плательщик ренты принимает на себя обязанности по захоронению и оплате ритуальных услуг.

Как следует из материалов дела, со стороны ответчика обязательства по осуществлению ежемесячных платежей в размере одного прожиточного минимума на душу населения в городе Москве со стороны ответчика исполнялись надлежащим образом, что подтверждается расписками истца о получении денежных средств, почтовыми квитанциями об отправке денежных средств, а также квитанциями об оплате коммунальных платежей.

При этом из объяснений сторон усматривается, что стороны познакомились в храме, знают друг друга длительное время, после заключения договора ренты стороны также продолжали общаться и ответчик лично передавала истцу денежные средства. Однако по инициативе истца общение было прекращено, истец отказывалась пускать ответчика в квартиру и не хотела с ней общаться, в связи с чем, ответчик вынуждено продолжила выполнять обязательства по оплате ежемесячных платежей, обусловленных договором ренты, посредством направления денежных переводов Почтой России. Истец не получала указанные платежи по собственному усмотрению.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для вывода о ненадлежащем исполнении со стороны ответчика обязательств по договору ренты, поскольку исследованными в ходе рассмотрения дела доказательства, подтверждается обратное.

В силу ст.605 ГК РФ в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает, что основанием для предъявления требования о выкупе пожизненной ренты плательщиком либо расторжении договора является существенное нарушение договора плательщиком ренты.

Существенным нарушением договора, необходимо считать такое нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако таких обстоятельств по делу не имеется, поскольку со стороны ответчика имело место надлежащее исполнение всех условий Договора в полном объеме. Нарушения условий Договора, которые повлекли бы ущерб для получателя ренты, со стороны ответчика допущено не было.

При этом факт неполучения истцом денежных средств, направляемых ей ответчиком посредством почтовых переводов, не свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств, а свидетельствует о ненадлежащем принятии получателем ренты исполнения обязательств и систематическом противодействии ответчику в исполнении своих обязательств. Учитывая изложенные обстоятельства, законных оснований для расторжения договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт ….) к ФИО2 (паспорт ….) о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, возврате жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья