Дело № 2-720/2023
УИД 03RS0068-01-2023-000703-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2023 года село Бакалы, РБ
Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Салимгареевой Л.З.,
при секретаре Валиевой Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6, ответчика ФИО8,
представителя органа опеки и попечительства Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан ФИО10,
законного представителя несовершеннолетнего ФИО5 - представителя органа опеки и попечительства Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан ФИО10,
третьего лица – законного представителя несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО8 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
После обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права, ею получен отказ в регистрации.
Она с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и проживает в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги и налоги.
Истец просит суд признать за ней - ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Судом в качестве третьего лица к участию в деле было привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования по Республике Башкортостан.
Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.
Представитель истца ФИО2 - ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что о заключении договора купли продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> ФИО2, она не знала, договор купли-продажи не подписывала, никаких денег она от ФИО2 за дом и земельный участок не получала. Указанный жилой дом был куплен у матери ФИО2 с использованием средств материнского капитала. Она в спорном доме в первое время жила, потом переехала в деревню. Доли несовершеннолетних детей в указанном доме по решению суда не определила, в связи с тем, что документы на дом ей никто не передавал.
Представитель органа опеки и попечительства Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан ФИО10, представляющая также как интересы несовершеннолетнего ФИО8, как законный представитель, на судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, так как жилой дом куплен был ФИО8 с использованием средств материнского капитала, согласие орган опеки и попечительства на продажу спорного жилого дома не дал. При удовлетворении исковых требований будут нарушены права несовершеннолетних детей.
Законный представитель несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 – ФИО7 в судебном заседании принятие решения по исковым требованиям ФИО2 оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя органа опеки и попечительства Администрации муниципального района Бакалинский район РБ, законных представителей несовершеннолетних детей, приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют права в своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Из материалов дела следует, что от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим на основании доверенности за ФИО8 (Продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в государственной регистрации перехода права и права собственности на объекты недвижимого имущество, расположенного по адресу: <адрес> отказано, в виду наличия записи о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, наложенном Бакалинским районным отделом судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ.
Согласно свидетельства о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Документы - основания: договор купли-продажи жилого дома с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.
Как следует из сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный Сертификат на материнский (семейный) капитал Серии МК-5 №. Из которого следует, что ФИО8 имеет право на получение материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 408 960,50 рублей.
Как следует из материалов по распоряжению средствами материнского (семейного) капитала, предоставленной Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворено заявление ФИО8 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлены средства материнского капитала на погашение основного долга по займу на приобретение жилья, в соответствии с договором займа № Я49 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408 960,50 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Кредит-Альяс» и ФИО8 заключен договор займа № Я49, согласно которому: кооператив предоставляет ФИО8 займ в размере 409 000,00 рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кредитным потребительским кооперативом «Кредит-Альяс», ФИО8 заключила договор займа № Я49 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 409 000,00 рублей, данный договор займа закрыт ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность перед Кооперативом отсутствует.
Как следует из нотариально заверенного Обязательства <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принято на себя обязательство, что она в течение шести месяцев, после снятия обременения с жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, должна оформить указанный жилой дом с земельным участком в общую долевую собственность на всех членов семьи: на себя и детей с определением долей по соглашению.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Вступившим в законную силу решением Бакалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 лишена родительских прав в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решением Бакалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 лишена родительских прав в отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Бакалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования прокурора <адрес> Республики Башкортостан в защиту жилищных прав несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО8 о возложении обязанности по исполнению обязательства.
На ФИО8 возложена обязанность оформить право общей долевой собственности на себя, детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с определением размера долей.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-106133091, земельный участок с кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, правообладатель: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, дата государственной регистрации: собственность, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-106133205, жилой дом, кадастровый № местоположение: <адрес>, правообладатель: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, дата государственной регистрации: собственность, ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Решение Бакалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО8 не исполнено, доли несовершеннолетних детей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не оформлены.
Согласно сведений Отдела опеки и попечительства Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают с опекуном ФИО7. Опека над ФИО5 прекращена в связи с усыновлением.
Согласно ст. 148 Семейного кодекса Российской Федерации дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право, в том числе, на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 8-ФЗ «Об опеке и попечительстве» к полномочиям органов опеки и попечительства относятся в том числе: осуществление надзора за деятельностью опекунов и попечителей, деятельностью организаций, в которые помещены недееспособные или не полностью дееспособные граждане; представление законных интересов несовершеннолетних граждан и недееспособных граждан, находящихся под опекой или попечительством, в отношениях с любыми лицами (в том числе в судах), если действия опекунов или попечителей по представлению законных интересов подопечных противоречат законодательству Российской Федерации и (или) законодательству субъектов Российской Федерации или интересам подопечных либо если опекуны или попечители не осуществляют защиту законных интересов подопечных; проверка условий жизни подопечных, соблюдения опекунами и попечителями прав и законных интересов подопечных, обеспечения сохранности их имущества, а также исполнения опекунами и попечителями требований к осуществлению ими прав и исполнению обязанностей опекунов или попечителей, определяемых в соответствии с частью 4 статьи 15 настоящего Федерального закона.
В силу положений ст.ст. 64, 65 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.
По правовому смыслу п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала - общая долевая собственность родителей и детей.
В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Согласно статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного (пункт 1).
При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (пункт 4).
Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки, и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 5).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 74, 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (пункт 74).
Согласно статье 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. В качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми.
По смыслу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств» (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, ФИО2, приобретая жилой дом в полную собственность, приобретает право распоряжаться данным жилым помещением по своему усмотрению, при этом несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являются членами семьи истца.
Установлено, что ФИО8 предоставила в ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по РБ обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом, в соответствии с которым обязалась в течение 6 месяцев после снятия обременений с жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> установленном законодательством порядке оформить указанные жилой дом с земельным участком в общую долевую собственность всех членов семьи, при этом, не выполнив данное обязательство, злоупотребив своими родительскими правами, в нарушение жилищных прав своих несовершеннолетних детей, оформила доверенность на имя ФИО1, который впоследствии заключил договор купли-продажи от имени ФИО8 на спорный жилой дом и земельный участок. При этом при заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенных с использованием средств материнского капитала, согласия органа опеки и попечительства не было получено.
Таким образом, права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних в связи с отчуждением жилого помещения нарушаются, так как при смене собственника данного жилого помещения несовершеннолетние могут утратить доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и регистрацию по месту жительства на территории Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 от имени ФИО8 и ФИО2, не может быть признан соответствующим закону, и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной сделкой, в силу его ничтожности.
Доводы представителя истца о том, что ответчик имеет право продать свою долю в спорном жилом помещении, не могут быть признаны обоснованными, поскольку жилое помещение, приобретенное с привлечением средств материнского капитала, в силу закона становится общей собственностью родителей и детей, при этом доли матери и несовершеннолетних детей в указанном жилом помещении не определены.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.З. Салимгареева