Решение по делу № 2-183/2023 от 24.03.2023

Дело № 2-183/2023

УИД 36RS0006-01-2022-007757-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Шестаковой М.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая, что истцу на праве пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 16.0 кв.м., на основании договора аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, под индивидуальные огороды, гаражи, хозсараи № от 09.08.2004 года и постановления Главы администрации Центрального района г. Воронежа №1402 от 05.08.2004 года.

Право пользование на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Право собственности на вышеуказанный гараж не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Земельный участок имеет общую площадь 16.0 кв.м, поставлен на кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж.

В ходе проведения кадастровых работ по выносу координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес>, было выявлено, что часть гаража выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, то есть было установлено несоответствие координатного описания границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в сведениях ЕГРН, их фактическому расположению на местности. Таким образом, часть гаража располагается на землях, право собственности на которые не разграничены и находятся в ведении ДИЗО ВО. В связи с этим, истец обратился к ответчику с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и исправлении реестровой ошибки. 22.04.2022 истец получил ответ, согласно которому в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории истцу было отказано и разъяснено право на обращение в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

В координатах земельного участка с кадастровым номером № имеет место быть ошибке, по факту часть гаража не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, но при загрузке координат происходит наложение границ.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 16,0 кв.м и внесении изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ этого земельного участка. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 16,0 кв.м в соответствии со схемой № 1 Заключения экспертизы ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 59 от 09.03.2023 со следующими координатами поворотных точек:

№ точек

Координаты

513526.76

1300352.03

513524.82

1300349.88

513528.99

1300346.11

513530.93

1300348.27

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить по вышеизложенным основаниям. Заключение экспертизы не оспаривал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, представлены письменные возражения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Задачей гражданского судопроизводства является повышение гарантий и эффективности средств защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений при соблюдении требований закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 16.0 кв.м., на основании договора аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, под индивидуальные огороды, гаражи, хозсараи № от 09.08.2004 года и постановления Главы администрации Центрального района г. Воронежа №1402 от 05.08.2004 года.

На вышеуказанном земельном участке расположен гараж, общей площадью 15.0 кв.м, который также находится в пользовании истца и на который имеется вся разрешительная документация на строительство, а именно решение Исполкома Центрального райсовета депутатов трудящихся г. Воронежа №18 от 06.10.1970 года и постановления Главы администрации Центрального района г. Воронежа №523 от 01.04.1998 года.

Истец указывает, что наличие в ЕГРН недостоверных сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, нарушает его права, поскольку на вышеуказанном земельном участке располагается гараж, который полностью занимает весь земельный участок и для оформления права собственности на него, потребуется подготовка технического плана на гараж с координатным описанием в привязке к земельному участку, без исправления реестровой ошибки осуществить свое право на оформление права собственности на гараж истец не может.

В связи с возникшими противоречиями, судом по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 59 от 09.03.2023 фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес> не соответствует площади и границам этого же участка, отраженного в сведениях ЕГРН.

Исходя из технических документов (карточки учета строения), планов земельного участка (землеотводных документов), с учетом линейных размеров строения (гаража) и земельного участка, а также фактического местоположения объекта недвижимости указанное в документах местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес> не соответствует по отношению к местоположению строения расположенного на нем, фактическому местоположению указанного строения (гаража).Отклонение в местоположении составляет 0,27-Ю,52м.

Границы земельного участка к.н. № по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес> исходя из фактического местоположения границ указанных земельных участков, местоположения строения (гаража) должны быть следующие:

по фасаду – 2,8 м;

по левой меже – 5,6 м;

по тыльной меже – 2,8 м;

по правой меже – 5,6 м.

Координатное описание поворотных точек:

№ точек

Координаты

513526.76

1300352.03

513524.82

1300349.88

513528.99

1300346.11

513530.93

1300348.27

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении» разъяснено, что судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Суд считает, что при принятии решения по настоящему спору следует руководствоваться именно указанным заключением судебной эксперты, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. В ходе исследования экспертом использовались общепринятые методики; выводы эксперта мотивированы, основаны на всесторонней оценке обстоятельств дела, материалов проведенных исследований; эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, судебное исследование произведено на основании материалов дела, не полагаясь на мнение сторон и их позиции по делу, без влияния на него какой либо из сторон, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в его правильности. Сторона истца заключение судебной экспертизы не оспаривала.

Таким образом, на основании указанного экспертного заключения следует сделать вывод, что имела место реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 28Федерального Законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (действовавшей до 07.03.2016г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено статьей 28 ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.3).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что границы, установленные по результатам кадастровых работ, не соответствуют фактически существовавшим на момент их определения, при том, что фактические границы существовали длительное время до и после кадастровых работ.

При этом довод стороны ответчика о том, что поскольку гараж не является объектом капитального строительства, тем самым оснований для формирования границ земельного участка в соответствии с местоположением металлического гаража не имеется, суд считает необоснованным, поскольку в гараже имеется смотровая яма, что следует из технического паспорта.

Довод стороны ответчика о том, что ДИЗО Воронежской области является ненадлежащим ответчиком, суд считает также необоснованным, поскольку спорный земельный участок относится к земельному участку, право собственности на который не разграничено, тем самым на распоряжение спорным земельным участком уполномочен ответчик.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования с учетом уточнений обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 16,0 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 16,0 кв.м в соответствии со схемой № 1 Заключения экспертизы ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 59 от 09.03.2023 со следующими координатами поворотных точек:

№ точек

Координаты

513526.76

1300352.03

513524.82

1300349.88

513528.99

1300346.11

513530.93

1300348.27

Данное решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 16,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2023.