Решение по делу № 2-Б49/2023 от 08.02.2023

производство № 2-Б49/2023

дело (УИД) 48RS0017-03-2023-000010-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«8» февраля 2023 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Тюниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних <данные изъяты> к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 23 июля 2014 года, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность, 1/3 доля каждого, квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты> покупатели, передали продавцу до подписания договора, а остальные <данные изъяты> обязывались уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась нами за счет собственных средств и средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по сертификату МК-4 №, выданного на основании решения ГУ-УПФ РФ в Долгоруковском районе Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области была произведена регистрация перехода права собственности истцов на указанную квартиру, и регистрации ипотеки в силу закона, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. При регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Продавцом являлась ФИО2, часть денежных средств за квартиру были переданы истцом при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и оставшаяся сумма <данные изъяты> были перечислены ГУ-УПФ РФ в Долгоруковском районе Липецкой области на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Таким образом, свои обязательства перед «Продавцом» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

ФИО2 отказывается добровольно подать заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение ипотека в силу закона недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей нам на праве общей долевой собственности квартиры в связи отказом продавца подать заявление о снятии обременения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером: № расположенную по адресу: <адрес> возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направленная судом в адрес ответчика корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почтовой службы «истек срок хранения», что в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, означает неявку адресата за почтовым отправлением. Указанные судебные почтовые отправления содержат сведения, подтверждающие принятие органом почтовой связи мер необходимых для вручения ответчику корреспонденции, что соответствует требованиям вышеуказанных Правил оказания услуг почтовой связи, а также Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенным в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343.

Сведениями о перемене ответчиком места жительства суд не располагает.

С учетом изложенного, поскольку возвращение в суд не полученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, что расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений, а также отсутствии сообщений ответчика об уважительных причинах неявки в судебное заседание, отсутствии иных сведений о месте его жительства, с учетом положений ст.118 ГПК РФ, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Липецкой области, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 2 статьи 20 названного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 352 названного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п.4 ст.29 Федерального закона РФ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые согласуются с п.2 ст.352 ГПК РФ, регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО2, истцы приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет № покупатели передали продавцу до подписания договора, № обязались уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что вышеуказанная квартира приобретались за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по сертификату МК-3 № выданного на основании решения ГУ-УПФ РФ в Долгоруковском районе Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между сторонами был произведен путем перевода денежных средств с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца. Сумма перевода составила в размере <данные изъяты> что подтверждается копиями представленных документов, из которых следует, что все расчеты с продавцом жилого помещения были произведены.

Право собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из искового заявления, ответчик необоснованно уклоняться от явки в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг для прекращения ипотеки.

То, что на приобретенное недвижимое имущество наложено обременение - ипотека в силу закона подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Сложить обременения в добровольном порядке не представляется возможным, поскольку продавец квартиры ФИО2 уклоняется от явки для прекращения ипотеки.

Поскольку истцами, принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей выполнены, переход права собственности произведен, то ипотека, которой было обременено спорное жилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, действующей от своего имени и <данные изъяты> ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на объект права: квартиру, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тербунский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> Е.Н. Павлова

<данные изъяты>