РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 декабря 2022 годаадрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6558/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-009998-76) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ему принадлежит право требования передачи двухкомнатной квартиры № 212 общей площадью 60,2 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома № 11 по адрес (мкр. № 9) в адрес на основании договора участия в долевом строительстве № 23-11Д от 15 декабря 2015 года, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений определением арбитражного суда от 17 ноября 2021 года в рамках дела о банкротстве ООО «Крона». Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 05 октября 2021 года принято решение о выплате компенсаций участникам строительства указанного застройщика, однако в выплате истцу соответствующего возмещения ответчик отказал, в связи с чем истец просит признать право ФИО1 как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 23-11Д от 15 декабря 2015 года, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, обязать ответчика выплатить истцу возмещение за жилое помещение — двухкомнатную квартиру № 212 общей площадью 60,2 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома № 11 по адрес (мкр. № 9) в адрес, оплаченную в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.
Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Крона» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск суду не представил.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 15 декабря 2015 года между ООО «КРОНА» и ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве N 23-11Д, в том числе: двухкомнатной квартиры N 234 общей площадью 62.6 кв.м., расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома N 11 по адрес (мкр. N 9) в Демском районе адрес и двухкомнатной квартиры N 212 общей площадью 60,2 кв.м., расположенной на девятом этаже многоквартирного жилого дома N 11 по адрес (мкр. No9) в Демском районе адрес. Цена договора составила 5 034 800 рублей.
В соответствии с п.3.3 договора участия в долевом строительстве ООО «КРОНА» приняло на себя обязательства обеспечить строительство Объекта, сдать его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 28.02.2017г.
В соответствии с договором об уступке права требования от 14.01.2016г. заключенному между ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» и ООО «УралСтройСнаб», право требования передачи Квартиры N 234 по договору участия в долевом строительстве перешло ООО «УралСтройСнаб».
На основании договора об уступке права требования N 15/01-У1 от 15.01.2016г. заключенному между ООО «УралСтройСнаб» и фио, право требования передачи Квартиры N 234 по договору участия в долевом строительстве перешло фио. Оплата по договору уступки прав требования No15/01-У1 от 15.01.2016г. произведена в полном объеме, что подтверждается договором процентного займа No2/11-15 от 02.11.2015г., актом приема-передачи векселей от 25.11.2015г., уведомлением о зачете взаимной задолженности от 15.01.2016г.
Согласно договору об уступке права требования от 14.01.2016г. заключенному между ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» и ООО «УралСтройСнаб», право требования передачи Квартиры N 212 по договору участия в долевом строительстве перешло ООО «УралСтройСнаб».
В соответствии с договором об уступке права требования N 15/01-У от 15.01.2016г. заключенному между ООО «УралСтройСнаб» и фио, право требования передачи Квартиры N 212 по договору участия в долевом строительстве перешло фио. Оплата по договору уступки прав требования N 15/01-У от 15.01.2016г. произведена в полном объеме, что подтверждается договором процентного займа N 1/12-15 от 01.12.2015г., актом приема-передачи векселей от 01.12.2015г., от 29.12.2015г., уведомлением о зачете взаимной задолженности от 15.01.2016г.
07.05.2021г. фио обратился к конкурсному управляющему ООО «КРОНА» с заявлениями о включении в реестр требований передачи жилых помещений - квартир N 212 и N 234. 02 августа 2021 года в связи с отсутствием государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, конкурсным управляющим ООО «Крона» отказано во включение спорных квартир в реестр требований передачи жилых помещений. 30.08.2021 фио обратился в Арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Крона". 26 декабря 2016 года фио и ФИО1 заключили договор уступки права требования, согласно которому право требования передачи Квартиры N 212 по договору участия в долевом строительстве перешло ФИО1. Оплата по договору уступки прав требования от 26 декабря 2016г. произведена в полном объеме.
Решением адрес Башкорстостан от 06.04.2021 общество с ограниченной ответственностью "Крона" признан несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Крона" введена процедура конкурсного производства сроком на один год, до 05.04.2022. В соответствии с решением от 06.04.2021 заявление о признании ООО "Крона" несостоятельным (банкротом) рассматривается с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального Закона от 26.10.2002 No 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим ООО "Крона" утвержден арбитражный управляющий фио.
Вышеуказанные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда адрес от 17 ноября 2021 года в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Крона», которым включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Крона" требование фио о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 234, общей площадью 62,6 кв.м., расположенной на седьмом этаже жилого дома No11 по адрес (мкр. N 9) в Демском районе адрес за которую уплачено 2 566 600 рублей, произведена замена первоначального кредитора – фио его правопреемником - ФИО1; включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Крона" требование ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 212, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной на девятом этаже жилого дома N 11 по адрес (мкр. No9) в Демском районе адрес за которую уплачено 2 468 200 рублей.
05 октября 2021 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Крона».
Истец указывает, что 14 февраля 2022 года ему стало известно от конкурсного управляющего ООО «Крона» фио об отказе Фонда в выплате истцу возмещения за вышеуказанный объект долевого строительства, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 23-11Д от 15 декабря 2015 года, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, обязании ответчика выплатить истцу возмещение за жилое помещение — двухкомнатную квартиру № 212 общей площадью 60,2 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома № 11 по адрес (мкр. № 9) в адрес, оплаченную в размере сумма, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Договор уступки, заключенный между фио и истцом ФИО1, на основании которого к истцу перешло право требования передачи жилого помещения к застройщику ООО «Крона», в установленном порядке зарегистрирован не был.
Принимая во внимание, что застройщик ООО «Крона» признано банкротом решением Арбитражного суда адрес от 05 апреля 2021 года, при этом договор уступки, на основании которого определением арбитражного суда от 17 ноября 2021 года требование фио включено в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика ООО «Крона», в установленном законом порядке зарегистрирован не был, у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) об обязании произвести выплату возмещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович