УИД №

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Кавказский, КЧР дата года

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи А.К. Абазалиева, при секретаре судебного заседания Шунгаровой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № от дата , заключенный между администрацией Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики задолженность по арендным платежам за период с дата по дата год в размере 1164 рублей 27 копеек; взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики пеню за период с дата по дата год в размере 576 рублей 15 копеек.

Иск обоснован тем, что дата между администрацией Прикубанского муниципального района КЧР и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок из категории земель сельхозназначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Прикубанский pайон, в 4,6 км по направлению на восток от Адрес , на срок с дата по дата . В соответствии с п. 4.4.3. договора арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату, в размере и на условиях, установленных договором. В соответствии с п. 3.1. договора годовой размер арендной платы составляет 386 рублей и вносится ежеквартально. Пунктом 6.1. установлено, что размер арендной платы может осуществляться не более одного раза в год, пропорционально инфляционным процессам. На дату подачи искового заявления сумма арендной платы составляет 1200 рублей 44 копейки. В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора ответчик не исполняет своих обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о досрочном расторжении договора аренды и выплате задолженности по договору аренды от дата с предложением в срок до дата явиться в Управление архитектуры, имущественных и земельных отношений для расторжения договора аренды и погасить, образовавшуюся задолженность по договору за период с дата по дата в размере 1164 рублей 27 копеек, пени в размере 576 рублей 15 копеек. Арендная плата невысокая, но внесение арендной платы происходит один раз в год, а за период с дата по дата внесена только дата , из чего делается вывод о пренебрежительном отношении арендатора к исполнению обязанностей по договору аренды. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, указанный договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев. При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежеквартальных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату и тем самым лишает истца законного дохода, в виде поступлений в бюджет Прикубанского муниципального района. Решением Совета Прикубанского муниципального района № от дата утверждено Положение об Управлении имущественных и земельных отношений, архитектуры и сельскохозяйственного землепользования администрации Прикубанского муниципального района, дата Решением Совета № переименовано в Управление архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района. В соответствии с указанным Положением Управление является структурным подразделением администрации Прикубанского муниципального района. Управление входит в структуру администрации Прикубанского муниципального района как органа местного самоуправления, выполняет возложенные на него функции в сфере архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений от имени органа местного самоуправления. Согласно ч.11 п. 3.1.2 раздела 3 Положения об Управлении архитектуры, имущественных и земельных отношений – Управление контролирует исполнение обязанностей пользователями муниципального имущества, переданного по договорам аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, иным договорам, предусматривающих переход прав в отношении имущества Прикубанского муниципального района. Управление наделено полномочиями обращаться в суд с исками о пересмотре или расторжении сделок.

Истец – Управление архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, сведений о причинах его неявки суду не представил.

Ответчик – ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведения о причинах своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика по правилам заочного производства, предусмотренного статьями 233 и 234 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из положений подп.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Прикубанского муниципального района от дата № «О передаче в аренду земельного участка ФИО1», между администрацией Прикубанского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от дата , согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: 09:02:0060402:121, общей площадью 8538 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , в 4,6 км по направлению на восток от Адрес . Участок обременен для обеспечения доступа к трансформаторной подстанции, площадью 91 кв.м., на срок с дата по дата .

Согласно п. 7.1 договора арендодатель передал земельный участок, а арендатор принял во временное владение и пользование.

В соответствии с пунктом 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 386 рублей и перечисляется ежеквартально.

В нарушение этого условия ответчик ФИО1 не выплатил истцу арендную плату в период с дата по дата , что подтверждается актом сверки расчетов по арендной плате по договору № от дата по состоянию на дата .

Общая сумму задолженности ответчика по арендной плате составляет 1740 рублей 42 копейки, в том числе задолженность по арендной плате – 1164 рублей 42 копейки, пеня – 576 рублей 15 копеек.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от общей суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В целях досудебного урегулирования спора истцом направлена претензия от дата , однако ответчиком указанная задолженность по арендной плате не погашена.

В силу п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, в связи с невнесением ответчиком арендной платы в период с дата по дата , согласно условиям договора ежеквартально равными частями, истец вправе требовать взыскания пени за неисполнение им условий договора.

Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Правильность расчета задолженности проверена судом. Общая сумма задолженности по оплате арендной платы и пени составляет 1740 рублей 42 копейки, в том числе, задолженность по арендной плате – 1164 рублей 42 копейки, пени – 576 рублей 15 копеек. Расчет взыскиваемых сумм произведен истцом верно, соответствует условиям договора, не был оспорен ответчиком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что в период с дата по дата ответчик не исполняет условия договора аренды земельного участка по оплате арендной платы, что свидетельствует о допущении существенного нарушения условий договора.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы и досрочно по соглашению сторон расторгнуть договор аренды земельного участка, которая осталась без ответа.

Таким образом, судом установлены основания для расторжения договора аренды земельных участков № от дата в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по договору аренды, в связи с чем, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в бюджет Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от дата , заключенный между администрацией Прикубанского муниципального района КЧР и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ИНН: №) задолженность по арендным платежам за период с дата по дата в размере 1164 рублей 27 копеек, и пени в размере 576 рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) государственную пошлину в размере 4000 рублей в бюджет Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2025 года.

Судья А.К. Абазалиев