77RS0019-02-2023-004089-94

№ 2-2946/23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2023 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 402 Останкинского районного суда адрес гражданское дело №2-2946/23 по иску ООО «Мичуринский 10» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец ООО «Мичуринский 10» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в счет оплаты за увеличение площади объекта долевого строительства (квартиры) по договору № ОЛ-КВ-6 от 03.03.2017 г. участи в долевом строительстве жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями в размере сумма, процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 03.03.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ОЛ-КВ-6, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства. Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, ответчиком обязательства по доплате за увеличение площади квартиры не исполнила, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в данном случае ответчик.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 03.03.2017 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ОЛ-КВ-6, в соответствии с которым ООО «Мичуринский 10» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ФИО1 объект - квартиру общей площадью (с учетом площади лоджий, террас, веранды, балкона) 88,61 кв. адрес 1 кв. м площади квартир определена договором (п. 3.2) в размере сумма

В соответствии с п. п. 3.4, 3.5 указанного договора, по соглашению сторон цена договора может быть изменена в случае корректировки площади объекта долевого строительства более чем на один кв. адрес по результатам обмеров адрес объекта (включая балконы и лоджии) отличается от проектной площади, указанной в п. 1.2 договора, цена настоящего договора определяется путем умножения цены за 1 кв. м площади (сумма) за фактическую площадь объекта долевого строительства (включая балконы и лоджии), выявленную в результате обмеров БТИ. В случае увеличения общей площади объекта более чем на 1 кв. м по данным экспликации ТБТИ по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости 1-го кв. м, указанной в п. 3.2 настоящего договора.

Таким образом, договором участия в долевом строительстве, заключенном сторонами 03.03.2017 г., установлена обязанность участника ФИО1 произвести доплату в случае увеличения площади квартиры более чем на 1 кв. м.

Согласно технического паспорта ООО "Азимут-Кадастр", площадь квартиры № 6 по адресу: адрес, адрес, составляет 90,4 кв. м, то есть на 1,79 кв. м больше проектной.

Тем самым, у ответчика ФИО1 возникла обязанность произвести доплату за увеличение площади квартиры на 1,79 кв. м., с момента подписания сторонами акта приемки-передачи квартиры в соответствии с п. 3 в течении 20 дней после подписания акта.

Расчет доплаты за увеличение площади, составленный истцом по основному иску, на сумму сумма (сумма х 1,79 кв. м) соответствует условиям договора, не противоречит закону, арифметически верен, в связи с чем признан судом достоверным.

Таким образом, суд, разрешая исковые требования о взыскании задолженности за увеличение площади квартиры, находит их подлежащими удовлетворению и взыскивает с ФИО1 в пользу ООО "Мичуринский 10" в счет доплаты за увеличение площади квартиры сумма

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 Постановления от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными в размере сумма за период с 20.08.2019 г. по 03.06.2021 г.

Суд, проверив данный расчет, соглашается с его размером и периодом, предъявленным истцом ко взысканию.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, исчисленные, исходя из обязательства в сумме сумма по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за заявленный период.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Мичуринский 10» (ИНН <***>) задолженность в счет оплаты за увеличение площади объекта долевого строительства по договору в размере сумма, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Арзамасцева