УИД 11RS0008-01-2022-000615-76 Дело № 2-780/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года г. Сосногорск, Республика Коми
Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Попковой Е.Н.,
при секретаре Ксендзовой О.Б.
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2
ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору, процентов, судебных расходов,
установил:
ФИО2 обратилась в Сосногорский городской суд в интересах ФИО4 с иском (с учетом уточнений) к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.395 ГПК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты ответчиком задолженности, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 578,00 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен, возражений по существу иска не выразил, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, а также ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор недвижимого имущества с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю нежилое помещение, площадью 223,7 кв.м., этаж №, этаж № по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №; земельный участок, площадью 1137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок, площадью 415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а покупатель обязался оплатить его стоимость в сумме <данные изъяты> руб. в рассрочку в соответствии с графиком платежей до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно графику платежей ежемесячный платеж составляет <данные изъяты> руб., срок уплаты первого платежа – до ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж в размере <данные изъяты> руб., срок уплаты - до ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства по внесению ежемесячных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 416 000 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате суммы задолженности и процентов, однако требования истца до настоящего времени не исполнены.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Указанные условия в договоре купли-продажи недвижимого имущества имеются, договор считается заключенным.
Согласно сведениям из ЕГРН, представленным по запросу суда, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером: 11:19:0801021:339, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, исполнения принятых обязательств продавцом и нарушения ответчиком обязательств по договору установлены судом, в том числе фактом обращения истца к ответчику с досудебной претензией, доказательств погашения указанной выше суммы задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем исковое требование о взыскании суммы долга по указанному договору в размере 416 000 руб. подлежит удовлетворению.
Мотивированных возражений относительно расчета истца, доказательств в его опровержение либо иного расчета, равно как и доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора ответчиком не представлено.
Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на день вынесения решения судом) составит 40 074,25 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
Поскольку истцом заявлены требования о взыскании процентов до момента фактической оплаты задолженности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты ответчиком задолженности.
По правилам ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 578,00 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору, процентов, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. <адрес> в пользу ФИО1, сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 074,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 578,00 руб., всего 463 652,25 руб.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты ответчиком задолженности.
Ответчик вправе подать в Сосногорский городской суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Н. Попкова
Копия верна Е.Н. Попкова