Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-69/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Некрасовское Ярославская область «12» января 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е.

при секретаре Воробьевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома площадью 77,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1018 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, в порядке приобретательной давности, указывая, что данное недвижимое имущество он приобрел у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, но переход права собственности зарегистрирован не был. После передачи ответчице денежных средств, она передала ему имущество путем передачи оригиналов правоустанавливающих документов. Иных лиц, претендующих на спорные объекты недвижимости, не имеется. Он проживает в спорной половине дома со дня ее предоставления, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по содержанию жилого дома в пригодном состоянии. Вторая половина дома принадлежит ему на праве собственности, дом поставлен на кадастровый учет. Ответчица отказывается совершить действия, направленные на оформление его прав на спорные объекты недвижимости

Ответчик ФИО2 и третье лицо – ФИО 3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ответчиком представлен отзыв, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и представителя третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении, пояснил, что купил <данные изъяты> жилого дома и земельный участок у ФИО2, но не оформил документы. В настоящее время необходимо оформить документы надлежащим образом для подведения газа. ФИО2 не может явиться в регистрирующий орган по причине болезни. Он проживает в доме, вторая половина дома принадлежит ему, поменял крышу, проводит в доме ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ он с ФИО2 не виделся, дом ей не нужен.

Свидетель ФИО4 показала, что является гражданской супругой ФИО1, проживает с ним <данные изъяты> лет в <адрес>. Сначала истец жил с матерью на первом этаже дома, потом выкупил <данные изъяты> долю дома - второй этаж у ФИО2 по расписке. Хотел подвести к дому газ, но необходимо предоставить документы о регистрации права собственности. ФИО2 отказывается идти в регистрирующий орган для оформления документов, у нее плохое здоровье. Сделка была заключена в ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО1 сделал технический паспорт. ФИО1 пользуется домом и земельным участком, делает ремонт. <адрес> года постройки, ФИО1 делал крышу, ремонт в доме, земельный участок обрабатывает, засаживает, поставил теплицу. Оплачивает коммунальные платежи.

Свидетель ФИО5 показала, что ФИО1 является её соседом через два дома. Она переехала в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на тот момент уже проживал в доме с матерью. После смерти матери в доме проживал ФИО1 с женщиной, более никто не проживал. Сейчас ФИО1 проживает с ФИО 4. Кому принадлежит дом не знает. ФИО1 ремонтирует дом, занимается огородом, дом был в плохом состоянии, ФИО1 ремонтировал крышу, делал внутренние работы.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 77,6 кв.м., а также земельного участка площадью 860 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит <данные изъяты> вышеуказанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок общей площадью 1018 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача ответчицей принадлежащего ей вышеуказанного недвижимого имущества истцу за плату подтверждается показаниями свидетеля ФИО4, распиской о получении ФИО2 5000 руб., фактом передачи подлинников правоустанавливающих документов истцу.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п.3 ст. 3 закона).

Согласно ст. 6 Закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Исходя из вышеизложенного, ФИО2 при оформлении сделки купли-продажи должна была зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей объекты недвижимости в установленном законом порядке, что последней сделано не было.

По сведениям филиала ФИО 6 от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, подтверждается показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, что истец ФИО1 пользуется спорным жилым домом и земельным участком более 15 лет, открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, производит ремонт дома, подготовил технический паспорт дома, сажает огород на земельном участке, оплачивает коммунальные платежи.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, их показания не противоречивы, соотносятся между собой и с показаниями истца, а также с письменными материалами дела.

Данные о том, что ФИО2 проявляла какой-либо интерес к своему имуществу, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, отсутствуют.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 жилого дома общей площадью 77,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1018 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на 1/2 жилого дома общей площадью 77,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1018 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Захарикова