РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года город Москва
Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е., с участием прокурора Токаревой Н.Ю., при секретаре Цыганковой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-5790/22 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2 и в интересах ФИО3, ФИО4 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ г. Москвы обратился с исковыми требованиями к ответчикам о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении.
В обосновании заявленных требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу: ...., принадлежит на праве собственности городу Москве, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В указанном жилом помещении проживают ответчики. С 1993 года ответчики состояли на жилищном учете по улучшению условий. ФИО1, ФИО2 на основании распоряжения ДЖП и ЖФ города Москвы от 28.12.2011 года №….. представлена отдельная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ....по договору купли продажи с использованием ипотечного жилищного кредита со снятием с жилищного учета и с освобождением занимаемой площади. Ответчики обязаны были освободить занимаемую комнату и сняться с регистрационного учета, однако в установленном порядке этого не совершили. В связи с чем истец просит снять ответчиков с регистрационного учета и выселить их из спорного жилого помещения.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, представитель ответчика исковые требования не признала, указывая на то, что ФИО2 подарила долю в квартире по адресу: ....ФИО1, тем самым не имеет иного жилого помещения, кроме того, несовершеннолетние дети зарегистрированы в спорное жилое помещение после вынесения распоряжения ДГИ, тем самым имеют законное право пользования данной площадью.
30е лицо ГУ МВД России по Москве, извещенные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Суд, выслушав явившиеся стороны, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Москва от 22 февраля 2011 г. N 44-ПП, от имени Правительства Москвы правомочия собственника по распоряжению недвижимым имуществом в жилищной сфере, принадлежащим городу Москве осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (в настоящее время - ДГИ г. Москвы).
Комната №… в квартире № … по адресу: ….. …., д. …, принадлежит на праве собственности городу Москве, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости.
В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, что фактически представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
С 1993 года ответчики состояли на жилищном учете по улучшению условий.
ФИО1, ФИО2 в составе семьи из двух человек на основании распоряжения на основании распоряжения ДЖП и ЖФ города Москвы от 28.12.2011 года №….. представлена отдельная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ....по договору купли продажи с использованием ипотечного жилищного кредита со снятием с жилищного учета и с освобождением занимаемой площади.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....принадлежало ФИО1, ФИО2
06.12.2019 г. ФИО2 заключила с ФИО1 договор дарения своей ½ доли в вышеуказанной квартире.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (далее - Департамент), утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований или возражений. Ответчиком в опровержение требований истца и представленных суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено письменных возражений и доказательств в их обоснование.
При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
В силу статьи 65 СК РФ, обеспечение интересов детей должно быть предметом особой заботы их родителей. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1 статьи 70 Семейного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 с детьми помимо спорного помещения иного не имеет, правового значения не имеет, поскольку распоряжением ДГИ г. Москвы, не оспоренным в установленном законом порядке, ответчикам в виду улучшения жилищных условий, было предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, переданное ФИО1 и ФИО2 в собственность, а то обстоятельство, что ФИО2 подарила свою долю в 2019 году ФИО2 не может являться основанием для сохранения права пользования в спорной комнате и отказу истцу в иске.
При этом, ФИО2 зная о том, что обязана освободить спорное помещение в 2011 году, добровольно не снялась с регистрационного учета, а зарегистрировала в комнату своих несовершеннолетних детей 2016 и ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Регистрация ответчиков в спорной жилом помещение, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом - квартирой собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, как собственника.
Учитывая, что истец является собственником спорной жилой площади, согласно ст. 304 ГК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 10, 11, 35 ЖК РФ, вправе требовать от ответчиков устранения всяких нарушений его права; принимая во внимание, что между сторонами отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиками спорной комнатой, истец возражает против их проживания в принадлежащем ему имуществе, - при таком положении ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ...., без предоставления другой жилой площади, а потому, заявленные Департаментом исковые требования подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ...., выселив ответчиков со снятием с регистрационного учета.
Обязать ФИО1, ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: г. ....от находящегося имущества и передать в освобожденном виде Департаменту городского имущества г. Москвы
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: