Решение по делу № 2-909/2023 от 03.05.2023 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки жилого дома, разделе земельного участка.

УИД № 66RS0053-01-2023-000619-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.05.2023 Дело № 2-909/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-909/2023 по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки жилого дома, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки жилого дома, разделе земельного участка. В обоснование иска указано, что истцами на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом, по адресу <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 117,6 кв.м. Так же истцам принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по этому же адресу, площадью 1424 кв.м. Фактически жилой дом представляет собой индивидуальный одноэтажный дом блокированного типа застройки, имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, отдельный выход, и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом: блок №40817810604900317040, площадью 59 кв.м. и блок №40817810604900317040, площадью 58,6 кв.м. За период с момента приобретения данного дома в собственности и по сегодняшний день истцами ничего не менялось, не реконструировалось, не сносилось и не перестраивалось. Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п.2. ч 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>). Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит их комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, принадлежащие истцам строения могут быть признаны индивидуальными жилыми домами сблокированного типа застройки, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует. В настоящее время истцы не могут производить какие-либо действия по владению, пользованию и распоряжению указанным объектом недвижимости, не может каким-либо образом распорядиться принадлежащим им имуществом так как права на объекты не зарегистрированы. Между истцами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования данным земельным участком, в связи с чем, истцы заключили соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и обратились к кадастровому инженеру с целью установления границ земельных участков, образуемых в результате раздела. В результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план, по результатам которого образованы земельные участки: ЗУ1, площадью 824 кв.м. и ЗУ 2 площадью 600 кв.м., данный вариант раздела предусматривает выделение земельного участка истцам единым массивом, полную изоляцию земельного участка от других владельцев помещений в данном доме, выделение земельного участка, в соответствии со сложившимся порядком пользования, кроме того, обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемому ими дому, обеспечиваются зоны для обслуживания построек. Раздел земельного участка между истцами и третьими лицами произведен давно, порядок пользования определен, каких-либо претензий по использованию участка не возникает, данный раздел не нарушает права, как истцов, так и иных, третьих лиц.

ФИО2, ФИО4 просят:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040.

- признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 58,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, блок 1;

- признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 59,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, блок 2;

-установить границы раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6, в результате которого образуются следующие участки:

участок 1, площадью 824 кв.м., со следующими координатами: №40817810604900317040

участок 2, площадью 600 кв.м., со следующими координатами: №40817810604900317040

ФИО2, ФИО4, а так же их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 117,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Истцом ФИО4 представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №40817810604900317040, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимости – блок 1, общей площадь 58,6 кв.м., назначение – жилое, материалы наружных стен здания – крупнопанельные, год завершения строительства 1973.

Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с созданием объекта недвижимого имущества (блок жилого дома блокированного типа застройки), расположенного по адресу: <адрес>, блок №40817810604900317040. Объект образован в результате выдела индивидуального блока из жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040.

Площадь здания по суммам площадей помещений 53,9 кв.м. Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен без вычета площадей перегородок и составляет 58,6 кв.м.

Истцом ФИО2 представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №40817810604900317040, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимости – блок 2, общей площадь 59,0 кв.м., назначение – жилое, материалы наружных стен здания – крупнопанельные, год завершения строительства 1973.

Согласно заключения кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с созданием объекта недвижимого имущества (блок жилого дома блокированного типа застройки), расположенного по адресу: <адрес>, блок №40817810604900317040. Объект образован в результате выдел индивидуального блока из жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040.

Площадь здания по суммам площадей помещений 56,3 кв.м. Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен без вычета площадей перегородок и составляет 59,0 кв.м.

Оценив представленные истцами доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ФИО3, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки жилого дома.

Кроме того, судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, земельный участок №40817810604900317040, расположен земельный участок, площадью 1424 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенные пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности.

По условиям соглашения в результате радела земельного участка образовано два земельных участка.

Первый земельный участок, принадлежащий ФИО2 образован площадью 824 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>.

Второй земельный участок, принадлежащий ФИО4 образован площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>.

Истцами представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ инженером ФИО5 был подготовлен межевой план, по результатам которого образованы земельные участки: ЗУ1, площадью 824 кв.м. и ЗУ 2 площадью 600 кв.м.

Статьи 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ регулируют правоотношения о разделе земельного участка и выделе доли из него.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия: сохранение категории земли и соблюдение минимального размера участка.

Так, ст. 33 Земельного кодекса РФ определяет порядок установления предельных – максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а также устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией; соблюдение правил градостроительной деятельности.

Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне установлены Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа от 24.04.2014 № 353, опубликованном в издании «Вестник Сысертского городского округа» № 17 (39) от 08.05.2014, с изменениями, внесенными Решением Думы Сысертского городского округа от 27.08.2020 № 252, опубликованном в издании «Вестник Сысертского городского округа» № 41 (685) от 08.09.2020.

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков в данном проекте межевого плана соответствуют виду разрешенного использования исходного земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (в соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В ст. 252 ГК РФ закреплено следующее. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2).

В результате выполнения кадастровых работ, инженером ФИО5 был подготовлен межевой план, по результатам которого образованы два земельных участка: ЗУ1 площадью 824 кв.м и ЗУ2 площадью 600 кв.м., данный вариант раздела предусматривает выделение земельных участков истцам единым массивом, полную изоляцию земельного участка от других владельцев помещений в данном доме, выделение земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, кроме того, обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемому ими дому, обеспечиваются зоны для обслуживания построек.

Раздел земельного участка между истцами и третьими лицами фактически произведен, порядок пользования определен, каких-либо претензий по использованию участка не возникает, данный раздел не нарушает права, как истцов, так и иных, третьих лиц.

С учетом изложенного, требование истцов об установлении границ земельных участка расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО11 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040), ФИО1 ФИО12 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН/КПП <***>/665201001) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки жилого дома, разделе земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО13 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040), ФИО1 ФИО14 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 58,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, блок 1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО16 на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 58,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, блок 1.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 59,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, блок 2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО18 на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 59,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, блок 2;

Установить границы раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5, в результате которого образуются следующие участки:

участок 1, площадью 824 кв.м., со следующими координатами:

№40817810604900317040)

участок 2, площадью 600 кв.м., со следующими координатами:

№40817810604900317040

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Тимофеев.