дело № 2-1117/2025

УИД 26RS0035-01-2025-001490-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 09 июля 2025 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре Магдалина Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором после уточнения просила определить порядок пользования домом по <адрес>, общей площадью 133, 3 кв.м., закрепив за нею право пользования комнатами № и № площадью 11 кв.м. и 18 кв.м., за ФИО3 - комнатами №, № и № площадью 15,6 кв.м., 10,8 кв.м. и 7 кв.м., комнаты 3, 6 и 13 площадью 22,1 кв.м., 12,3 кв.м. и 9,8 кв.м, кухню, коридор, котельную, туалет и ванную комнату оставить в общем пользовании; обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в определении границ земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>

В обоснование своих требований указала, что решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № за ФИО1 и ФИО3 признано по ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 133,3 кв.м., с кадастровым номером: № и по ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1100 м2 с кадастровым номером: 26:11:020234:121, расположенные по <адрес>.

Ответчик всячески препятствует пользованию истцом своей доли.

Полагает, что истец имеет право на пользование комнатами №, площадью 15,6 кв.м., 11 кв.м. и 18 кв.м., а ответчик - на пользование комнатами № и помещением 13 площадью 10,8 кв.м., 22,1 кв.м., 12,3 кв.м. и 9,8 кв.м. Кухню, коридор, котельную, туалет и ванную следует оставить в общем пользовании сторон.

Кроме того, истец, желая разрешить жилищный спор с ответчиком, предлагала ему произвести межевание земельного участка с целью определения его границ и выкупить принадлежащую ей долю в праве.

Однако ответчик препятствует проведению кадастровых работ на земельном участке, не допуская на участок кадастрового инженера.

В судебное заседание истец, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - комитета образования администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Принимая во внимание изложенное, а так же, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при установленной явке.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования не признал, представил письменные возражение, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. разделено общее имущество бывших супругов ФИО1 и ФИО3 - жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей и земельный участок по <адрес>, ФИО3 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей и земельный участок по <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка, в праве общей долевой собственности (по ? доли каждый), расположенного по <адрес>.

Также, по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, в праве общей долевой собственности (по ? доли каждый), расположенного по <адрес>.

Решением Шпаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 вселена в жилой дом, расположенный по <адрес>, данное решение обязало ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым домом, расположенным по <адрес> выдать дубликат ключей.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой <адрес>, данное жилое помещение состоит из следующих комнат: комната № площадью 15, 6 кв.м., комната № площадью 10, 8 кв.м., прихожая (комната №) площадью 22, 1 кв.м., комната № площадью 11, 0 кв.м., комната № площадью 18, 0 кв.м., коридор (комната №) площадью 10, 1 кв.м., ванная площадью 6, 8 кв.м., туалет площадью 2, 1 кв.м., кухня площадью 13, 0 кв.м., котельная площадью 7, 0 кв., комната № площадью 7, 0 кв.м., коридор площадью 4, 5 кв.м., подвал площадью 9, 0 кв.м., подземное помещение площадью 9, 8 кв.м.

В адрес ФИО3 ФИО1 было направлено предложение об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом. Однако, до настоящего времени ответа не поступило.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В п. п. б п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено о том, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается.

В п. 8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено о том, что разрешая требование об установлении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

По смыслу приведенных норм права, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению и считает возможным определить порядок пользования жилым помещением, по варианту, предложенному истцом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>. Собственником другой ? доли земельного участка является ответчик. Граница земельного участка не установлена.

В судебном заседании так же установлено, что ответчик препятствует проведению кадастровых и иных технических работ, необходимых для определения границ земельного участка, чем нарушает права истца, как собственника земельного участка.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 об обязании ФИО3 не чинить препятствий в определении границ земельного участка является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 133, 3 кв.м., закрепив за ФИО1 право пользования комнатами № и № площадью 11 кв.м. и 18 кв.м., а за ФИО3 - комнатами №, № и № площадью 15,6 кв.м., 10,8 кв.м. и 7 кв.м., комнаты №, № и № площадью 22,1 кв.м., 12,3 кв.м. и 9,8 кв.м, кухню, коридор, котельную, туалет и ванную комнату оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в определении границ земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года.