РЕШЕНИЕ дело №2-385/2023
именем Российской Федерации
25 мая 2023 года г. Кукмор
Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Муратшина М.Р.,
при секретаре Ваккасовой Э.Р.,
рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Палата имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1503 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автосервиса. Сторонами оговорен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1503 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автосервиса, для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог.
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ, ответчик приобрел право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
По истечении срока аренды ответчик продолжил использование земельного участка, при этом, арендную плату не выплачивал.
Истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности по арендной плате, однако обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено.
С учетом уточнения исковых требований в судебном заседании истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 128895 рублей 60 копеек, пеню в размере 56782 рубля 81 копейка.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований. Согласно доводов ответчика, его представителя, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливалась истцом и оплачивалась ответчиком исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 2044611 рублей 22 копейки. При этом, решением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 763825 рублей. Размер переплаты по арендной плате за вышеуказанный период, по мнению ответчика и его представителя, должен быть учтен при расчете задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Судом установлено, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и акту приема-передачи земельного участка Палата имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан передала ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1503 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли поселения, разрешенное использование - для строительства автосервиса. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автосервиса, для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог.
В соответствии с частью 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Содержание вышеназванных правовых норм не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.
При этом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком, предоставленным ему в аренду, без каких-либо препятствий со стороны истца. Опровергающих доказательств суду не предоставлено.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 128895 рублей 60 копеек, пеня - 56782 рубля 81 копейка.
При этом, указанный расчет произведен с учетом решения Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, определившего кадастровую стоимость земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автосервиса), площадью 1503 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 763825 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Требование об оплате арендной платы ФИО1 не исполнено, оплата арендных платежей не произведена.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика и его представителя о том, что истцом при расчете задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть зачтена переплата по арендным платежам, осуществлявшимся ответчиком за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ранее установленной кадастровой стоимости (2044611 рублей 22 копейки) не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик ФИО1 вправе обратиться с заявлением о перерасчете арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ непосредственно к арендодателю.
Кроме того, решением Кукморского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ФИО1 в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 697 962 рублей 13 копеек, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 183 400 рублей.
При этом, указанное решение суда вступило в законную силу, по вновь открывшимся обстоятельствам не пересматривалось.
Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с учетом положений статьи 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 4913 рублей 57 копеек (с учетом размера удовлетворяемых исковых требований).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 128895 рублей 60 копеек, пеню в размере 56782 рубля 81 копейка.
Взыскать с ФИО1 в бюджет государственную пошлину в размере 4913 рублей 57 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26.05.2023
Судья: М.Р. Муратшин