Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года

78RS0002-01-2022-003284-24

№ 2-5765/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 28 июня 2022 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Колесник А.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Ивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Композиторов, 4» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) «Композиторов, 4» обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с 01.07.2019 по 28.02.2022 в размере 323 494,27 руб., пени за период с 01.07.2019 по 28.02.2022 в размере 65 978,63 руб.

Одновременно истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов по оплате уплате государственной пошлины в размере 7 095 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на те обстоятельства, что ответчик, являясь собственником указанной квартиры, ненадлежащим образом исполняет обязательство оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в испрашиваемом размере.

Представитель истца ТСЖ «Композиторов, 4» - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третье лицо ФИО2 полагал исковые требования необоснованными, одновременно просил применить статью 333 ГК РФ и снизить испрашиваемый истцом размер пени.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО3, государственная регистрация права собственности осуществлена 15.06.2016.

Материалы дела свидетельствуют о том, что в спорный период управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляло ТСЖ «Композиторов, 4».

Обязанность собственников по оплате жилья и коммунальных услуг предусмотрена взаимосвязанными положениями статьи 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153, статей 155 и 158 ЖК РФ, тогда как в силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленному ТСЖ расчету задолженность ФИО3 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с 01.07.2019 по 28.02.2022 составляет 323 494,27 руб., пени за период с 01.07.2019 по 28.02.2022 начислены в размере 65 978,63 руб.

Проверив представленный истцом и не оспоренный ответчиком и третьими лицами расчет, суд находит его правильным.

Доказательства погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме или в части суду не представлены.

Вместе с тем, подлежащие взысканию пени, в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, подлежат уменьшению на основании пункта 1 статьи 333 ГК РФ до 5 000 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2019 по 28.02.2022 в размере 323 494,27 руб., пени за период с 01.07.2019 по 28.02.2022 в размере 5 000 руб.

Поскольку исковые требования истца являются обоснованными, при этом уменьшение испрашиваемой истцом суммы пени на основании статьи 333 ГК РФ не сопряжено с применением положений процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных расходов (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»), то с ответчика на основании статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 095 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Композиторов, 4» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2019 по 28.02.2022 в размере 323 494 руб. 27 коп., пени за период с 01.07.2019 по 28.02.2022 в размере 5 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 095 руб.

В удовлетворении остальной части требований товариществу собственников жилья «Композиторов, 4» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья