Решение по делу № 2-202/2023 от 12.01.2023 | Московский районный суд г. Калининграда (Калининградская область)

Копия

39RS0004-01-2022-004359-93

Дело №2-202/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2023 года г.Калининград

Московский районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.,

при секретаре Ковтун Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее по тексту –Теруправление) обратилось в суд, с учетом уточнения исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, с иском к ФИО3, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды земельного участка от 16.07.2022г. № 140 администрация муниципального образования «Зеленоградский район» предоставила в аренду сроком на 49 лет ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, под обслуживание жилого дома.

24.08.2015г. на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации и в связи с этим 13.07.2017г. заключено трехстороннее соглашение между Теруправлением, администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО3(наследником ФИО5) о переводе прав и обязанностей арендодателя по договору. Срок аренды определен по 15.07.2051г. Также в п.п.4.2. соглашения стороны определили порядок внесения арендной платы с 25.08.2015г., а в п. 7. 2 соглашения определили возможность начисления пени за неуплату арендной платы в установленный срок в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

За период с 25.08.2015г. по 27.03.2021г. ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендной платы и образовалась задолженность.

На сумму задолженности начислены пени.

В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 25.08.2015г. по 27.03.2021г. в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с 11.10.2015г. по 31.03.2022г. в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что после возникновения государственной собственности на земельный участок, с ответчиком было заключено соглашение, по которому он принял на себя обязанность оплачивать арендную плату с 2015г. по законодательству, регулирующему порядок уплаты и размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, однако данную обязанность не исполнил и образовалась задолженность. В процессе рассмотрения дела ответчик погасил задолженность частично, сумма долга уменьшена в уточненном иске. Также в расчете пени учтен действующий мораторий. С ходатайством ответчика о применении срока исковой давности не согласилась, пояснив, что Теруправление обращалось за судебным приказом, срок прерывался. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что истцом пропущен срок давности обращения в суд по платежам за 2015-2018г., поскольку за судебным приказом истец обратился только в 2021г. За 2019г.-2021г. ответчик оплатил арендную плату. Просил освободить ответчика от уплаты пени. в силу того, что ответчик сменил место жительства, никакие уведомления ему не поступали, вины ответчика в неуплате в срок нет. Просил в иске отказать.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 14.01.2003г., имеет вид разрешенного использования «для обслуживания существующего жилого дома».

Указанный земельный участок по договору аренды земельного участка № 140 от 16.07.2022г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и ФИО5, был предоставлен последнему в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, согласно материалам наследственного дела единственным наследником является ФИО3, к которому перешли права и обязанности по указанному выше договору аренды в соответствии со свидетельством о праве на наследство.

24.08.2015г. зарегистрировано право собственности Российской Федерации на участок, в связи с чем 13.07.2017г. между Теруправлением, администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО3 заключено трехсторонне соглашение, зарегистрированное в установленном порядке.

Согласно п. 1 Соглашения ответчик принял на себя обязательство по перечислению арендной платы в федеральный бюджет с 25.08.2015г., а также стороны изложили договор аренды в новой редакции.

Срок аренды определен по 15.07.2051г.

Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2019г. № 582(п.4.4 договора в новой редакции), размер изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент инфляции на текущий финансовый год (п.4. 5 договора).

Внесение арендной платы предусмотрено ежеквартально равными частями, за 1, 2, 3 квартал – не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал –не позднее 25 ноября текущего года.(п.4.3 договора).

Не позднее 30 марта, ежегодно арендатор обязан обращаться в Теруправление для уточнения размера арендной платы (п.4. 6 договора).

В случае неуплаты в срок арендной платы стороны согласовали начисление пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный год просрочки. (п. 7 2 договора).

Арендная плата подлежит перечислению в отделение Калининград г. Калининград; УФК МФ РФ по Калининградской области (ТУ Росимущества в КО) (п.4.3 договора и п. 1 Соглашения).

27.03.2021г. ответчик уступил права арендатора по договору аренды.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за 2015-2021г. судом проверен, расчет произведен в соответствии с условиями договора и действующим законодательством и признается судом правильным.

Доказательств оплаты арендных платежей в полном объеме ответчик суду не представил.

При этом представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство.

Учитывая условия договора аренды, оплата арендных платежей должна осуществляться не позднее 10.04., 10.07., 10.10., 25.11 ежегодно.

При таких обстоятельствах, о наличии задолженности по оплате арендных платежей у ответчика за 2015-2016 годы и 1 и 2 квартал 2017г. истцу стало известно еще в июле 2017г., когда подписывалось Соглашение, поскольку к этой дате платежи ответчиком не были внесены, соответственно, истец узнал о нарушении своих прав с этой даты.

В суд истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа 30.12.2021г., после отмены судебного приказа 18.07.2022г. истец обратился в суд с иском 11.10.2022г.

С учетом изложенного, исходя из срока обращения истца в суд (с заявлением о выдаче судебного приказа), срок исковой давности для обращения за взысканием задолженности пропущен истцом по арендным платежам за 2015, 2016, 2017, 2018 годы.

Приведенные истцом доводы о приостановлении срока исковой давности не влекут изменение порядка исчисления срока, определяемого с первоначальной даты обращения в суд.

Пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ответчика арендных платежей за 2015-2018г., в том числе и начисленных на указанные суммы пени, поскольку во взыскании основной суммы задолженности отказано в связи с пропуском срока.

За 2019, 2020 и 1 квартал 2021г. согласно представленному суду истцом расчету и квитанциям, предоставленным ответчиком, ответчиком оплата арендных платежей произведена в полном объеме, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам за данные периоды не имеется.

Вместе с тем, судом установлено, что за 2019, 2020 и 1 квартал 2021г. ответчик оплату арендных платежей произвел с нарушением установленных договором сроков, а именно, за 2019г. вся сумма за год единовременно оплачена 25.12.2019г., а за 2020 год и 1 квартал 2021г. оплата арендной платы произведена ответчиком 21.12.2022г.

При таких обстоятельствах, начисление истцом пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за указанный выше период является обоснованным и с учетом условий п. 7.2 договора (суммы платежа, ставки, периода просрочки) размер пени за нарушение сроков внесения арендных платежей составляет за 2019г. всего <данные изъяты> руб. (за 1 квартал 2019г. <данные изъяты> руб., за 2 квартал 2019г. -<данные изъяты> руб., за 3 квартал 2019г. <данные изъяты> руб., за 4 квартала 2019г.-<данные изъяты> руб., за 2020г. всего <данные изъяты> руб. (за 1 квартал 2020г.-<данные изъяты> руб., за 2 квартал 2020г.-<данные изъяты> руб., за 3 квартал 2020г. - <данные изъяты> руб., за 4 квартал 2020г-<данные изъяты> руб.), за 1 квартал 2021г. <данные изъяты> руб. Всего размер пени составляет <данные изъяты> руб.

Доводы стороны ответчика о наличии оснований для освобождения ответчика от уплаты пени ввиду отсутствия вины ответчика в просрочке платежей, поскольку ответчик сменил место жительства, не получал никакие уведомления от истца с расчетами арендной платы, суд находит несостоятельными, поскольку, подписывая соглашение, ответчик принял на себя обязательства по исполнению условий соглашения и договора аренды в новой редакции, в которых содержится условие о том, что плата должна вноситься в УФК по Калининградской области (п. 2 Соглашения), в сроки и в размере, указанные в п.4.3-4.5 договора аренды, а ответчик (арендатор) обязан ежегодно обращаться в Теруправление (не позднее 30 марта) и уточнять размер арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Размер государственной пошлины определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ФИО3. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в минимальном размере <данные изъяты> руб., установленном ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ОГРН №, ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ОГРН №, ИНН №) с ФИО3 (паспорт №) пени по договору аренды земельного участка № 140 от 16 июля 2002 года за нарушение сроков внесения арендной платы за 2019г. в сумме <данные изъяты> коп., за 2020г. в сумме <данные изъяты>., за 1 квартал 2021г. в сумме <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

В остальной части исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ОГРН №, ИНН №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023г.

<данные изъяты>

Судья

Е.Ю. Медведева

<данные изъяты>