Дело № 2-128/2023

УИД: 23RS0042-01-2022-003161-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Саруханян М.С.,

с участием: представителя истца администрации МО г. Новороссийска по доверенности – Кед И.Д., ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании ордера, ФИО4, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Новороссийск к <ФИО1, <ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском к <ФИО1, <ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки. В обосновании исковых требований указано, что постановлением главы администрации города Новороссийска от 30.08.1999 № 1213 «О приеме в муниципальную собственность здания бывшего клуба в <адрес>, принадлежащего ООО «Ассоциация Новороссийская» - здание бывшего клуба в <адрес> было принято в муниципальную собственность. Объект капитального строительства – нежилое помещение, первый <адрес>., расположенное по адресу: <адрес>, находится в распоряжении администрации МО г. Новороссийск, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципальной собственности администрации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> МО <адрес>. Администрацией МО г. Новороссийск был осуществлен комплекс кадастровых работ для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об уточненных границах земельного участка, с последующей постановкой его на государственный кадастровый учет

При нанесении полученных измерений на кадастровую карту было выявлено, что указанный объект капитального строительства частично расположен в границах смежного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117022:24. Согласно информационной схемы, площадь наложения ориентировочно составляет 7.5 кв. м., при этом фактическая граница земельного участка отличается от сведений Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, следует вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

На основании всего вышеизложенного истец просит установить наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 534 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; считать решение суда достаточным основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения сведений в части описания границ земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 534 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Кед И.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал, проси их удовлетворить.

Ответчик <ФИО2, при поддержке своего представителя оставили разрешение дела на усмотрение суда, против удовлетворения исковых требований с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы не возражали.

Ответчик <ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств или заявлений в суд не представила.

Третье лицо <ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо <ФИО9 в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств или заявлений в суд не представил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения прав и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года №921 устанавливает требования о внесении в межевой план сведений о местоположении границ земельного участка в виде координат характерных точек границ участка, а определение местоположения границ при их уточнении согласно п.4.2 ст.1 Федерального закона №221-ФЗ от 27.07.2007 года возложено на кадастрового инженера. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Постановлением главы администрации г. Новороссийска №1213 от 30.08.1999 г. «О приеме в муниципальную собственность задание бывшего клуба в с. Борисовка, принадлежащего ООО «Ассоциация Новороссикая» здание бывшего клуба в с. Борисовка было принято в муниципальную собственность.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> в Реестре муниципальной собственности муниципального образования г. Новороссийск находится муниципальное имущество: нежилое помещение, первый этаж, литер А, помещение №III, по адресу <адрес>.

Администрацией МО <адрес> осуществлены кадастровые работы для внесения сведений в ЕГРН об уточненных границах земельного участка, с последующей постановкой его на государственный кадастровый учет.

Согласно заключению кадастрового инженера <ФИО7 был осуществлен выезд на местность с целью определения фактических координат характерных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под зданием МБУ ДО «Центр детского творчества». При нанесении полученных по итогам измерений координат характерных точек на кадастровую карту было выявлено, что здание находится частично в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117022:24, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером <№> имеет уточненные границы и площадь. Фактическая граница земельного участка отличается от сведений ЕГРН. Таким образом, имеется наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено <данные изъяты>

Из заключения эксперта <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что в ходе исследования экспертом было установлено, что координаты поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек границ данным сведениям из ЕГРН.

При проведении экспертного исследования эксперты приходят к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, Борисовка, <адрес>, возможно следующим способом:

- исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности. Каких-либо обоснованных возражений относительно выводов проведенной судебной экспертизы суду сторонами представлено не было.

Суд считает возможным принять заключение эксперта <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в качестве доказательства по настоящему делу, поскольку оно соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 Закона).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (пункт 6 Закона).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцом предоставлены суду доказательства, подтверждающие его доводы, которые в силу положений ст. 60 ГПК РФ соответствуют критериям допустимости и относимости.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает исковые требования администрации МО г. Новороссийск подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Новороссийска к <ФИО1, <ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 534 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать решение достаточным основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исключения из ЕГРН сведений в части описания границ земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2023 г.