УИД 77RS0035-02-2025-000242-52
Дело № 2-1729/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1729/2025 по иску фио Бобурхона Баходировича, действующий в своих интересах и интересах фио Алишерхона Бобурхон угли, фио Севарахон Бобурхон кизи, фио Мариямхон Бобурхон кизи, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТУ адресМосквы о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ТУ Росимущества адрес о признании права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя заявленные требования тем, что им на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес. Право собственности на квартиры в многоквартирном доме №62 были признаны на основании решений Троицкого районного суда адрес. Истцами на основании собрания собственников принято решение об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:44. Застройщиком многоквартирного жилого дома №62 являлось адрес, находящееся в настоящий момент в стадии банкротства. Истцы на досудебной стадии обращались и в ТУ Росимущества по адрес, в Управление Росреестра по Москве за оформлением права собственности на земельный участок. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:44 и признать за ними право общей долевой собственности на данный земельный участок.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя фио, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика, ТУ Росимущества адрес, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 233 ГПК РФ
Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
адрес, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч.1 ст.42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
В силу ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом».
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 26 Постановления Пленума N 73 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Частью 5 статьи 16 Вводного закона в редакции до 01.01.2017 года предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.
В п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.
В п.67. постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:44 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, участокк 40, вид разрешенного использования – под малоэтажное жилищное строительство, является Российская Федерация.
В границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:44 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:18:0191413:277 площадью 812,4 кв.м., степень готовности незавершенного строительства согласно данным ЕГРН 60%.
На основании протокола внеочередного общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес, принято решение об оформлении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:44.
Решением Арбитражного суда адрес от 20 апреля 2021 года по делу №А40-5381/2021 прекращена государственная регистрация права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:44.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером фио площадь многоквартирного блокированного жилого дома с кадастровым номером 77:18:0191413:280 составляет 812,4 Кв.м., степень готовности составляет 100%.
Квартира площадью 212,7 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0191413:329 по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО6 (доля в праве 14/31), ФИО1 (доля в праве 14/31), фио (доля в праве 1/31), фио (доля в праве 1/31), фио (доля в праве 1/31).
ФИО3 является собственником квартиры площадью 129 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0191413:327, по адресу: адрес, адрес.
ФИО2 является собственником квартиры площадью 129,2 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0191413:328, по адресу: адрес, адрес.
ФИО5 является собственником квартиры площадью 128,4 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0191413:324, расположенной по адресу: адрес, адрес.
ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира площадью 213,1 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0191413:323, по, расположенная по адресу: адрес, адрес.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен один из принципов земельного законодательства, а именно: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио Бобурхона Баходировича, действующий в своих интересах и интересах фио Алишерхона Бобурхон угли, фио Севарахон Бобурхон кизи, фио Мариямхон Бобурхон кизи, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТУ Росимущества адрес о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:44.
Признать за фио Бобурхоном Баходировичем, фио Алишерхоном Бобурхон угли, фио Севарахон Бобурхон кизи, фио Мариямхон Бобурхон кизи, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:44 общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч-к 40.
Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:44, государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:44 за истцами.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий:
Решение суда принято в окончательной форме 29 мая 2025 года.