Дело № 2-1390/2022 (50RS0050-01-2022-002080-46)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 18 октября 2022 г.
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,
при секретаре Усуровой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Щёлково к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
администрация городского округа Щёлково обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 28 января 2022 г. между сторонами заключен договор аренды № земельного участка площадью 1 176 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Арендная плата ответчиком не вносится, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 707 438,34 руб., а также начислены пени в размере 18 578,32 руб. Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности оставлена без ответа. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 707 438,34 руб., а также пени в размере 18 578,32 руб.
В судебное заседание представитель истца администрации городского округа Щёлково не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований, ходатайства об отложении дела слушанием не представил. Доказательств неполучения ответчиком судебной корреспонденции, возвращенной по истечении срока хранения, по обстоятельствам, не зависящим от воли адресата, материалы дела не содержат.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
28 января 2022 г. между администрацией городского округа Щёлково и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1 176 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство». Срок аренды установлен с 28 января 2022 г. по 27 марта 2035 г.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Приложением № 1 к договору аренды, которое является его неотъемлемой частью, установлена годовая арендная плата за земельный участок в размере 4 244 630 руб., сумма регулярного ежемесячного платежа – 353 719,17 руб., с 28 января 2022 г. по 31 января 2022 г. – 45 941,18 руб.
Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.
В соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении № 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначение платежа, номера и даты настоящего договора.
За нарушение условий договора аренды земельного участка стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. п. 5.1., 5.3. договора).
Поскольку ответчик плату арендных платежей в размере, определенном договором аренды, не вносил, за период с 30 апреля 2022 г. по 10 июня 2022 г. образовалась задолженность в размере 707 438,34 руб., а также рассчитаны пени за указанный период в размере 18 578,32 руб.
При этом, согласно представленному суду расчету задолженность сформирована за май 2022 г. и июнь 2022 г. полностью, в связи с чем, суд полагает обоснованным определить период образования взыскиваемой задолженности с 1 мая 2022 г. по 30 июня 2022 г.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
20 июня 2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, в том числе пени в размере 18 578,32 руб., в течение пяти рабочих дней, которая ответчиком не исполнена.
Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в размере и сроки, предусмотренные договором аренды, ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности по оплате арендных платежей. Правильность расчета судом проверена, возражений относительно верности представленного расчета ответчиком не заявлено.
При этом, платеж за май 2022 г. должен быть внесен не позднее 10 мая 2022 г., за июнь 2022 г. – не позднее 10 июня 2022 г.
Положениями п. 1 ст. 194 ГК РФ предусмотрено, что если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока. Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции.
Исходя из заявленных истцом исковых требований, предметом которых является задолженность по оплате арендных платежей за май и июнь 2022 г., предусмотренной даты внесения платежей, в отсутствие доказательств наличия какой-либо иной задолженности по арендным платежам, в том числе, указанных сведениях в направленной в адрес ответчика претензии, суд считает, что истцом расчет пеней произведен с арифметической ошибкой.
Таким образом, размер пеней за период с 11 мая 2022 г. (дата, следующая за сроком окончания платежа за май 2022 г.) по 10 июня 2022 г. (дата окончания определена истцом) составит 5 482,65 руб.:
353 719,17 руб. (размер платежа за май 2022 г.) х 31 день (с 11 мая 2022 г. по 10 июня 2022 г.) х 0,05 %;
пени за июнь 2022 г. могут быть рассчитаны не ранее 11 июня 2022 г., но поскольку органом местного самоуправления определен срок окончания взыскания 10 июня 2022 г., расчет пеней по задолженности за указанный месяц произвести невозможно.
С учетом положений статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за спорный период, а также пени с учетом расчета суда.
В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 10 329,21 руб. (цена иска 712 920,99 руб.).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации городского округа Щёлково удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, в пользу администрации городского округа Щёлково, ИНН №, задолженность по арендной плате за период с 1 мая 2022 г. по 30 июня 2022 г. в размере 707 438 (семьсот семь тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 34 коп., пени за просрочку платежей за период с 11 мая 2022 г. по 10 июня 2022 г. в размере 5 482 (пять тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 65 коп.
В удовлетворении требований о взыскании пени за период с 30 апреля 2022 г. по 10 мая 2022 г., а также за период с 11 мая 2022 г. по 10 июня 2022 г. в размере, превышающем взысканный, отказать.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, в доход местного бюджета госпошлину в размере 10 329 (десять тысяч триста двадцать девять) рублей 21 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Жигарева
Мотивированное решение составлено 20.10.2022
Председательствующий Е.А. Жигарева