Дело № 2-1552/2023

УИД: 32RS0001-01-2023-000639-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фоменко Н.Н.,

при секретаре Алекперовой М.О.,

с участием истца ФИО1, ответчиков: ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилой квартирой,

установил:

ФИО1 обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилой квартирой, указав, что истец и ответчики в равных долях являются собственниками квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является матерью истца, а ответчик ФИО3 – дочерью истца.

Согласно справке о составе семьи в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире проживает истец ФИО1<данные изъяты> ФИО4 и ответчик ФИО2

Ответчик ФИО3 на протяжении более 2 лет в спорном жилом помещении не проживает из-за конфликтных отношений в семье.

Общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 62,2 кв.м., жилая площадь – 39,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат: комнаты площадью 17,2 кв.м. (помещение №), комнаты площадью 12,1 кв.м. (помещение №), комнаты площадью 10,0 кв.м. (помещение №) с лоджией площадью 1,6 кв.м.; подсобных помещений: кухни площадью 8,2 кв.м. (помещение №) с лоджией 1,1 кв.м., прихожей площадью 10,8 кв.м. (помещений №), ванной площадью 2,9 кв.м. (помещение №), туалета площадью 1,0 кв.м. (помещение №).

Между истцом и ответчиком ФИО2 сложился определенный порядок пользования квартирой, при котором истец с супругом занимают жилую комнату площадью 12,1 кв.м., ответчик ФИО2 – зал площадью 17,2 кв.м.

То обстоятельство, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, свидетельствует об отсутствии сложившегося между всеми собственниками порядка пользования имуществом. находящимся в общей долевой собственности.

Истец указывает, что ответчик ФИО2 на почве личных неприязненных отношений препятствует истцу в осуществлении права на проживание в спорном помещении, высказывает угрозы о выселении, в связи с чем соглашение о порядке проживания в квартире между истцом и ответчиками не достигнуто.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. ст. 3, 15, 16, 17, 30, 155, 156 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 247, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд:

определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

- ФИО1 выделить в пользование жилую комнату (помещение №) площадью 12,1 кв.м.;

- ФИО2 и ФИО3 выделить в пользование комнату (помещение №) площадью 17,2 кв.м. и комнату (помещение №) площадью 10 кв.м. с лоджией площадью 1,6 кв.м;

- подсобные помещения: прихожую, кухню с лоджией, ванну и туалет (помещения № №, 5, 6, 7) определить местами общего пользования.

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Брянская городская администрация, ООО «УО «Алтай».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. Полагала, что у истца и ответчиков сложился определенный порядок пользования квартирой. Ответчик ФИО3 постоянно в спорном жилом помещении не проживает, однако в квартиру приезжает, там имеются ее личные вещи. Дополнительно пояснила, что в осуществлении права на проживание в спорном помещении ответчики истцу не препятствуют, у истца имеются собственные ключи от спорной квартиры. Подтвердила, что фактически занимает комнату площадью 17,2 кв.м.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Не возражала против того, что в случае определения судом порядка пользования жилым помещением, ей в пользование будет выделена комната площадью 10 кв.м.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «УО «АлТай» при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Брянской городской администрации, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов гражданского дела следует, что истец ФИО1, ответчик ФИО2, ответчик ФИО3 на основании договора передачи квартиры собственность № от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях являются собственниками квартиры, общей площадью 62,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Из представленной в материалы дела справки о составе семьи, выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ ООО «УО «АлТай», следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, подготовленному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из следующих помещений: жилая комната – помещение №, площадью 10,0 кв.м., жилая комната – помещение №, площадью 12,1 кв.м., жилая комната – помещение №, площадью 17,2 кв.м., кухня – помещение №, площадью 8,2 кв.м., прихожая – помещение №, площадью 10,8 кв.м., ванная – помещение №, площадью 2,9 кв.м., туалет– помещение №, площадью 1,0 кв.м., лоджия площадью 1,6 кв.м., лоджия площадью 1,1 кв.м.

Из пояснений истца следует, что ответчик ФИО2 препятствует истцу пользоваться находящейся в ее собственности квартирой в связи со сложившимися конфликтными отношениями.

Соглашение о порядке пользования квартирой между сособственниками не заключалось, однако фактически сложился порядок пользования жилым помещением, при котором истец с супругом занимают жилую комнату площадью 12,1 кв.м., ответчик ФИО2 – зал площадью 17,2 кв.м., вещи ответчика ФИО3 находятся в комнате площадью 10,0 кв.м.

С учетом изложенного, поскольку предложенный истцом порядок пользования жилым помещением соответствует размеру долей в праве общей долей собственности на квартиру и не противоречит требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в виде предоставления в пользование истцу ФИО1 жилой комнаты площадью 12,1 кв.м., в пользование ФИО2 и ФИО3 – жилой комнаты площадью 17,2 кв.м. и жилой комнаты площадью 10 кв.м. с лоджией 1,6 кв.м., а также определения иных помещений, входящих в состав спорной квартиры (кухни с лоджией, прихожей, ванны, туалета) местами общего пользования истца и ответчиков подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что фактически ответчик ФИО2 занимает жилую комнату площадью 17,2 кв.м., ввиду чего жилые комнаты подлежат выделению в пользование ответчиков, с учетом их долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, в следующем порядке: ответчику ФИО2 – жилую комнату площадью 17,2 кв.м., ответчику ФИО6 – жилую комнату площадью 10 кв.м. с лоджией 1,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилой квартирой – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

в пользование ФИО1 выделить жилую комнату площадью 12,1 кв.м.;

в пользование ФИО2 выделить жилую комнату площадью 17,2 кв.м.;

в пользование ФИО3 выделить жилую комнату площадью 10 кв.м. с лоджией 1,6 кв.м;

прихожую, кухню с лоджией, ванну и туалет определить местами общего пользования ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко

В окончательной форме решение суда принято 25 мая 2023 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко