Дело № 2-1079/2023

УИД 54RS0030-01-2022-007259-19

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«16» февраля 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании права собственности, прекращении права собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просила признать за собой право собственности на квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 54:19:040123:05; прекратить право муниципальной собственности администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в отношении жилого помещения – квартиры, площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером 54:19:040104:211, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за администрацией Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

В обоснование исковых требований указала, что после смерти отца - ФИО2, умершего 19.11.2000 года, истец приняла наследство в виде квартиры, площадью 28,9 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ДОС, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ФИО

Право собственности наследодателя на указанное имущество подтверждено Договором №... на передачу квартиры в собственность граждан, заключенному с КЭЧ Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ Новосибирского района НСО ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №..., жилому помещению присвоен кадастровый номер №....

Для последующего оформления наследственных прав, истец обратилась в Управление Росреестра Новосибирской области, в ответ истцу было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 30.12.2021г. № КУВД-001/2021-55471208/1, согласно которому в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ДОС, <адрес>. Имеется запись о квартире, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, указанная квартира находится в муниципальной собственности.

При обращении в администрацию Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, истцом была получена информация, что в соответствии с Постановлением главы Администрации МО Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ог ДД.ММ.ГГГГ №... бывшим домам офицерского состава с №... по №... присвоено наименование улицы «Лесная» с сохранением нумерации.

Из текста искового заявления, поданного администрацией Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в Новосибирский районный суд Новосибирской области по гражданскому делу №... следует, истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ за администрацией Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области признано право собственности на спорное жилое помещение.

Основанием регистрации права послужила выписка из реестра муниципального имущества Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №....

Однако, в ходе проведения инвентаризации муниципального имущества Ярковского сельсовета был найден договор №... на передачу в собственность от КЭЧ Новосибирского района гражданину ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ДОС, <адрес>. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ Новосибирского района за № III-27-56 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилое помещение, указанное в договоре №... как ДОС <адрес> жилое помещение в <адрес> являются одним и тем же жилым помещением.

Кроме того, указанное жилое помещение в собственность Ярковского сельсовета не передавалась, включение в реестр муниципальной собственности является технической ошибкой.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о прекращении регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ документы возвращены без рассмотрения, поскольку зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО5 на заявленных требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что является единственным наследником после смерти ФИО2, нотариусом ей выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, однако, зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку указанная квартира находится в муниципальной собственности. Ответчик – администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области признает, что право собственности зарегистрировано ошибочно, что подтверждается соответствующим обращением в Управление Росреестра, которое было оставлено без рассмотрения.

Ответчик – администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, направили заявление, согласно которому просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Судом установлено, что ФИО5 (Михневич) О.В. является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ET №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КЭЧ Новосибирского района и ФИО3 заключен договор №... на передачу квартиры в собственность граждан, в отношении жилого помещения: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ДОС, <адрес>.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ET №..., выданным Городским отделом ЗАГС Мэрии г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4, истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, нотариусом ФИО открыто наследственное дело №....

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1-комнатную квартиру, площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ДОС, <адрес>, инвентарный №..., на земельном участке с кадастровым номером 54:19:040123:05, принадлежащую наследодателю по договору №... на передачу квартиры в собственность граждан, заключенному с КЭЧ Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, документ зарегистрирован в БТИ Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №..., что подтверждается справкой Новосибирского райбюро технической инвентаризации Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ Объекту недвижимости присвоен кадастровый №..., что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра, выданной ДД.ММ.ГГГГ, исходящий №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 никем не оспаривалось. С момента заключен договора на передачу квартиры в собственность граждан в январе 2000 г. по настоящее время ФИО4 и члены его семьи открыто владеют, пользуются квартирой, несут бремя ее содержания.

Постановлением главы Администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... бывшим домам офицерского состава с №... по №... присвоено наименование улицы «Лесная» с сохранением нумерации.

Таким образом, жилое помещение по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ДОС, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ имеет адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, и принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра Новосибирской области для регистрации права на жилое помещение, в ответ на которое истцу было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-55471208/1, согласно которому в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ДОС, <адрес>. Имеется запись о квартире, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, указанная квартира находится в муниципальной собственности.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-4050668/1 истцу отказано во внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за администрацией Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области зарегистрировано право муниципальной собственности на квартиру, с кадастровым номером 54:19:040104:211, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, номер государственной регистрации права 54:19:040104:211-54/001/2019-1.

Из Уведомления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ДОС, <адрес>, необходима постановка на кадастровый учет объекта.

Однако, как установлено судом, Постановлением главы Администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ог ДД.ММ.ГГГГ №... бывшим домам офицерского состава с №... по №... присвоено наименование улицы «Лесная» с сохранением нумерации, таким образом, данное жилое помещение имело собственника ФИО2, владеющего квартирой на законных основаниях, право собственности на квартиру было зарегистрировано в БТИ Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №..., что подтверждается справкой Новосибирского райбюро технической инвентаризации Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ Объекту недвижимости присвоен кадастровый №..., что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра, выданной ДД.ММ.ГГГГ, исходящий №... от ДД.ММ.ГГГГ, и не могло быть зарегистрировано за муниципальным образованием Ярковский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что право собственности на квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ДОС, <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ адресу: <адрес>) отчуждено собственником на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и перешло к ФИО1, а затем к его правопреемнику – истцу ФИО5 и принадлежит ей до настоящего времени, следовательно, право собственности Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на указанную квартиру, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

При этом, суд учитывает то обстоятельство, что регистрация права собственности Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области произведена с нарушением закона, на основании недостоверных сведений, содержащихся в реестре муниципального имущества Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Зарегистрированное право муниципальной собственности на спорную квартиру нарушает права истца на распоряжение квартирой, принадлежащей ей на праве собственности. Право собственности ФИО2 возникло ранее на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, никем не оспорено.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о прекращении права муниципальной собственности и признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый номер объекта №..., заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5 к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, о признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на квартиру с кадастровым номером 54:19:040123:05, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Признать за ФИО5 (паспорт 5097 №... выдан УВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру с кадастровым номером 54:19:040123:05, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о прекращении права муниципальной собственности Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и о праве собственности ФИО5 на вышеуказанную квартиру.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Новосибирской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

Судья (подпись) Е.В. Лисина