77RS0020-02-2024-004515-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 мая 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1768/2025 по иску ООО «Сити-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Сити-Сервис» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование иска истец ссылался на то, что ответчик являлся собственником квартиры № 95, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Указывая на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец с учетом уточнений просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2022 по апрель 2023 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в возражениях.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, либо с момента принятия от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что ответчик в спорный период являлся собственником жилого помещения квартиры № 95, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, что не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.
Истец в спорный период являлся управляющей компанией указанного многоквартирного дома, что подтверждается протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в МКД от 10.10.2022, в пункте 5 повестки которого было принято решение о выборе управляющей компании.
Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в МКД от 30.07.2019, в п. 6,7 повестки дня приняты решения об утверждении тарифов, дополнительных расходов на оплату электроэнергии и водоснабжения, связанного с конструктивными особенностями здания.
Судом также установлено, что решением Перовского районного суда адрес от 18.10.2023, признано недействительным решение общего собрания собственников МКД от 10.10.2022.
На основании протокола общего собрания собственников МКД № 1Э/2022 от 31.07.2022, в качестве управляющей компании принято решение выбрать ООО «Арма Сервис» (п. 7 повестки дня).
Согласно письму ООО «Арма Сервис» от 21.08.2023 направленного в адрес ООО «Сити Сервис», фио «Государственной жилищной инспекции адрес» принято решение о внесении изменений в реестр лицензий адрес об осуществлении деятельности по управлению МКД ООО «Арма Сервис», с 01.09.2023 включен МКД № 3 по адрес, адрес, адрес.
Согласно предоставленного истцом расчету, за период с февраля 2022 по апрель 2023 у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма
На указанную сумму задолженности, истцом в порядке ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере сумма
Суд соглашается с расчетом истца, признает его арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.
Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере сумма
Принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, суд полагает, заявленный истцом размер пени явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить общий размер до сумма
Довод ответчика о незаконности управления многоквартирным домом, судом не может быть принят во внимание ввиду следующего.
Согласно решению Перовского районного суда адрес от 18.10.2023, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.10.2022 признано недействительным.
Тот факт, что решение собрания собственников помещений в многоквартирном о выборе управляющей компании признано недействительным, не освобождает ответчика от внесения платы за фактически предоставленные ему управляющей компаний услуги в спорный период, поскольку такие услуги ответчику оказывались.
Кроме того, в соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Из приведенной нормы следует, что фактическое пользование ответчиком предоставленными истцом услугами предполагает его обязанность по внесению соответствующей платы за оспариваемый период.
Поскольку ответчик фактически как собственник жилого помещения пользовался предоставленными истцом услугами, довод о том, что такие услуги не подлежат оплате, является несостоятельным.
Отклоняя данный довод, суд также учитывает, что согласно предоставленному истцом письму, ООО «Арма Сервис» приступило к исполнению обязанностей управляющей компании с 01.09.2023, что не входит в спорный период.
Довод ответчика о завышенных тарифах судом также подлежит отклонению, поскольку начисление коммунальных услуг производилось с учетом утвержденных тарифов Постановления Правительства адрес, действующих в соответствующие периоды, а также с учетом решения об утверждении тарифов, принятых на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в МКД от 30.07.2019, которое ответчиком не оспорено, недействительным признано не было.
Довод ответчика о необоснованности начислений по водоснабжению и электроэнергии, судом не может быть принят во внимание, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату предоставленных спорных услуг в рамках отдельного договора.
На основании ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворённым требованиям, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Определяя сумму расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает категорию дела, период его рассмотрения, объем оказанных юридических услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «Сити-Сервис» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.05.2025
Судья фио