УИД № 79RS0002-01-2023-004920-54
Дело № 2-3148/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2023 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе
судьи Шариповой Ю.Ф.,
с участием
истцов ФИО1, ФИО2,
при секретаре Фадеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения в отношении квартиры по адресу: ЕАО, <адрес>, которую их родители: Г.1 и Г.2 приобрели в собственность по договору купли-продажи от 23.12.2003 у ФИО3, но по неизвестной им причине, родители при жизни не сняли обременение с данной квартиры (Г.1 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ Г.2), исполнив надлежащим образом свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения. Просят суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истица ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении телеграммы.
Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между истцами и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что Г.1 и Г.2 являются родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I-ЖО №; свидетельство о заключении брака I-ТВ №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I-ЖО №; свидетельство о заключении брака I-ТВ №).
На основании договора купли-продажи квартиры от 23.12.2003 в собственность Г.1 и Г.2 перешла квартира, расположенная по адресу <адрес>.
Согласно п. 4 указанного договора, данная квартира оценивается сторонами в 8000 рублей. Произведена государственная регистрация залога имущества в силу закона от 06.01.2004. В связи, с чем на обратной стороне договора купли-продажи квартиры от 23 декабря 2003 года была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости 06 января 2004 года сделана запись о регистрации № (Залог в силу закона).
28.04.2008 Г.2 обратилась в Управление федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО с заявлением о регистрации прекращения обременения.
26.05.2008 в адрес Г.2 направлено сообщение об отказе в государственной регистрации, мотивированное тем, что с заявлением о прекращении записи об ипотеке обратился только залогодатель, в связи с чем, регистрация прекращения ограничения (обременения) не представляется возможной.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Г.1 и Г.2 выполнили свои обязательства по договору ипотеки, отказом в снятии обременения послужила пассивная позиция бывшего собственника заложенного имущества ФИО3, что за период с 2008 года не оспаривалось и самой ответчицей.
Из свидетельств о смерти следует, что Г.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ(I-ТВ № от ДД.ММ.ГГГГ), Г.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (I-ТВ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону (наследственное дело №) ФИО2 и ФИО1 вступили в наследственные права после умершей матери – Г.2, и каждая из них является собственником по ? доли квартиры, находящейся по адресу: ЕАО, <адрес>.
Поскольку обязательства родителями истцов по оплате в рамках договора купли-продажи квартиры исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным, в связи с невозможностью обеспечения истицами явки ответчицы в регистрирующий орган, суд считает, что исковые требования, заявленные к ФИО3, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения на недвижимое имущество удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное 23.10.2023 в пользу ФИО3, <данные изъяты>, в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.Ф. Шарипова
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023.