44RS0028-01-2022-000980-06
Дело № 2-877/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года г. Кострома
Костромской районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, расходы по оплате государственной пошлины,
установил:
ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» обратилась в Костромской районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, расходы по оплате государственной пошлины.
Свои требования мотивирует тем, что во исполнение ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: (адрес), было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства № 2» и заключении договора управления многоквартирным домом с данной организацией.
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) в долях, являются: ФИО1 - 1/20, 7/30, 1/3, ФИО2 - 1/20, 1/3. В течение длительного времени ответчик ФИО1 не выполняет обязательства по оплате расходов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Так, дебиторская задолженность за ЖКУ по сведениям ОАО «ЕИРКЦ» на 01.04.2022 года лицевому счету № ((адрес) составляет по оплате содержания общего имущества МКД - 77046,32 руб. по оплате КУ, потребленных при содержании и обслуживании общего имущества MS затраченных на общедомовые нужды (ОДН):овышающий коэффициент ХВС (холодное водоснабжение) - 3 916,34 руб., ХВС на СОИ - 268,97 руб., ХВ на ОДН - 43,90 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности составляет 81 275,53 руб.
Доля ФИО1 в размере 1/20, 7/30, 1/3 = 37/60, задолженность составляет 50 119,91 руб.
На основании заявления ООО «Управляющая компания ЖКХ №2» мировым судьей судебного участка №17 Костромского судебного района 16.11.2021 г. вынесен судебный при № в отношении ответчика. Однако в соответствии со ст. 129 ГПК РФ определением от 10.02.2022 г. судебный приказ был отменен.
На основании изложенного, со ссылками на ст. 30, 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ №2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2016 ода по 30 марта 2022 года в размере 50 119 рублей 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1704 рубля.
В процессе рассмотрения дела истец ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 октября 2018 года по 31 марта 2022 года в размере 36922 рубля 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование уточненных требований указал, что истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги 12.11.2021 г. На основании указанного заявления мировым судьей судебного участка № 17 Костромского судебного района 16.11.2021 г. вынесен судебный приказ №2-1920/2021. В соответствии со ст. 129 ГПК РФ определением от 10.02.2022 г. указанный судебный приказ отменен. Истец, воспользовавшись своим правом, обратился к мировому судье судебного участка № 17 Костромского судебного района с исковым заявлением. Определением суда от 04.05.2022 г. иск возвращен заявителю. После чего истец 24.05.2022 г. обратился с исковым заявлением в Костромской районный суд Костромской области. В соответствии с п.5.6. договора управления многоквартирным домом, обязательные платежи вносятся собственником или по поручению собственника не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим. Таким образом, оплата предоставленных жилищно-коммунальных услуг в октябре 2018 г. производиться до 25 ноября 2018 г. Следовательно, момент, с которого должен исчисляться срок исковой давности наступает, 25 ноября 2018 года. Обращение в суд было направлено 12.11.2021 г., т.е. период задолженности входящий висковую давность необходимо исчислять с октября 2018 г. Таким образом, с учетом исковой давности, т.е. за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2022 г. задолженность ответчика составит 36922,27 руб., в том числе по услугам: содержание - 34420,2 руб., повышающий коэффициент на холодную воду - 2369,31 руб., холодное водоснабжение на содержание общедомового имущества» («ХВС на СОИ - 132,76 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2
Представитель истца ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнила, что в сентябре 2019 года по согласованию с представителем ответчика ФИО4, поскольку фактически спорная квартира использовались именно им, было заключено устное соглашение о погашении общей задолженности с применением срока исковой явности на сентябрь 2019 г., а именно: в сентябре 2019 г. было направлено письмо в АО ЕИРКЦ» о списании задолженности, имеющейся на 01 сентября 2016 г. в размере 42728,96 руб. (т.е. по август 2016 г. включительно), что было отражено в квитанции за октябрь 2019 г. По лицевому счету №, который числится за квартирой №(адрес), трижды внесены суммы: в сентябре 2019г. в размере 10000 руб., в ноябре 2019г. в размере 5000 руб., в январе 2020г. в размере 4000 руб. Более платежей не поступало. В связи с тем, что поступившие суммы платежей значительно превышали ежемесячные начисления, они были зачтены за период, по которым срок исковой давности не истек, т.е. за период с сентября 2016 г. по август 2019 г.
Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки неизвестны, направила представителя ФИО4
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила представителя ФИО4
Представитель ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2, ФИО4, действующий на основании доверенностей, уточненные исковые требования признал частично, не оспаривая факт предоставление услуг ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2», а также имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, указал, что 20 сентября 2019 года им осуществлена оплата жилищно-коммунальных услуг ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» в сумме 10 000 рублей за августа 2019 года; 25 октября 2019 года им с карты его девушки ФИО5 произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в сумме 4724 рубля 68 копеек за сентябрь 2019 года, 28 января 2020 года с карты его девушки ФИО5 - 4000 рублей за декабрь 2019 года. Сумма, которая превышала платеж за указанный в чеке период, должна быть направлена в погашение будущих платежей, а не в погашение имевшейся задолженности. При определении размера задолженности ФИО1 просил сумму в размере 18724 рубля 68 копеек зачесть в счет оплаты задолженности перед истцом, указанной в уточненном исковом заявлении. Дополнил, что в настоящее время в квартире, расположенной по адресу (адрес) проживает он (ФИО4). Судебный приказ о взыскании со второго собственника жилого помещения ФИО2 не отменен, находится на принудительном исполнении в службе судебных приставов.
В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, обозрев материалы дела № 2-1920/2021 года, представленные мировым судьей судебного участка № 17 Костромского судебного района, материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу пунктов 3,4 статьи 154 ЖК Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены частью 1 статьи 155 ЖК Российской Федерации, пункту 66 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов» от 6 мая 2011 года № 354.
Диспозитивный характер приведённых норм предусматривает ежемесячное, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при условии, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. 2, 5 - 7 Правил.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).
В соответствии с подп. "е" п. 2 Правил в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. "г" и "ж").
Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Как установлено судом ФИО1 является собственником (доля в праве 1/20, 7/30, 1/3) квартиры, расположенной по адресу (адрес). ФИО2 является собственником указанной квартиры (доля в праве 1/20, 1/3).
В период с 2008 года и по настоящее время дом (адрес) находится под управлением ООО «УК ЖКХ № 2». ООО "Жилкомстрой-Жилье" избрано управляющей компанией указанного дома и оказывает услуги по содержанию, ремонту и содержанию общего имущества в МКД, и принимает оплату за оказываемые услуги.
Согласно выписки по лицевому счету № на квартиру по адресу (адрес) представленного стороной истца расчета, задолженность за ЖКУ по оплате содержания общего имущества МКД за период с 01 августа 2016 года по 30 марта 2022 года составила 77 046,32 руб.; по оплате КУ, потребленных при содержании и обслуживании общего имущества МКД, затраченных на общедомовые нужды (ОДН): повышающий коэффициент ХВС (холодное водоснабжение) - 3 916,34 руб., ХВС на СОИ - 268,97 руб., ХВ на ОДН - 43,90 руб., всего 81 275 рублей 53 копейки. С учетом доли в праве собственности, принадлежащей ФИО1, размер задолженности определен 50119 рублей 19 копеек.
12 ноября 2021 года ООО «УК ЖКХ № 2» обратилось к мировому судье судебного участка № 17 Костромского судебного района о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01 сентября 2021 года в размере 43 782 рубля 89 копеек.
16 ноября 2022 года мировым судьей судебного участка № 17 Костромского судебного района выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ № 2» задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01 сентября 2021 года в размере 43 782 рубля 89 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 757 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 17 Костромского судебного района от 10 февраля 2022 года судебный приказ отменен в связи с возражениями, поступившими от представителя должника ФИО1 ФИО4 ООО «УК ЖКХ № 2» разъяснено право на заявление требований в порядке искового производства.
В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО4 заявил о применении срока исковой давности. В связи с чем истцом ООО «УК ЖКХ № 2» исковые требования уточнены, ко взысканию заявлена задолженность за период с 01 октября 2018 года по 31 марта 2022 года с учетом доли, принадлежащей ФИО1 в праве собственности на квартиру по адресу (адрес), в размере 36922 рубля 27 копеек, в том числе по услугам содержания общего имущества МКД - 34420 рублей 20 копеек, по оплате КУ, потребленных при содержании и обслуживании общего имущества МКД, затраченных на общедомовые нужды (ОДН): повышающий коэффициент ХВС (холодное водоснабжение) - 2369 рублей 31 копейка руб., ХВС на СОИ - 132 рубля 76 копеек.
Представитель ответчика ФИО1 ФИО4, не оспаривая период возникновения задолженности, не согласился с размером задолженности, указав, что в период с сентября 2019 года по январь 2020 года им были внесены денежные средства в погашение задолженности по спорной квартире, которые истцом не учтены при расчете.
Согласно чеку по операциям Сбербанк онлайн от 20 сентября 2019 года с карты ФИО4 оплачена сумма 10 000 рублей в АО «ЕИРКЦ», указ период 08.19.
Согласно чеку по операциям Сбербанк онлайн от 25 октября 2019 года с карты ФИО5 оплачена сумма 4724 рубля 68 копеек рублей в АО «ЕИРКЦ», указ период 09.19.
Согласно чеку по операциям Сбербанк онлайн от 28 января 2020 года с карты ФИО5 оплачена сумма 4000 рублей в АО «ЕИРКЦ», указ период 12.19.
Из пояснений представителя ответчика ФИО4 следует, что с карты его девушки ФИО5 произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в сумме 4724 рубля 68 копеек за сентябрь 2019 гола, 28 января 2020 года с карты его девушки ФИО5 - 4000 рублей за декабрь 2019 года за спорное жилое помещение.
Представитель истца ООО «УК ЖКХ № 2» не оспаривал факт поступления денежных средств в размере 18 724 рубля 68 копеек, указал, что они были направлены в погашение задолженности в период срока исковой давности.
Статья 155 этого же кодекса предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).
В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии с пунктом 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе:
- указание на оплачиваемый месяц;
- наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги;
- размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса;
- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами;
- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно истории начислений и платежей по квартире по адресу (адрес) за август 2019 года начислено 1403 рубля 67 копеек, за сентябрь 2019 года - 1403 рубля 67 копеек, за декабрь 2019 года - 1403 рубля 67 копеек.
Принимая во внимание, что в платежных документах, представленных стороной ответчика, указаны расчетные периоды, то поступившие денежные средства должны были быть отнесены за указанные плательщиком периоды в сумме 4211 рублей 01 копейка. В тоже время денежные средства в размере 14 516 рублей 67 копеек превышали размер платы за текущий период (август, сентябрь и декабрь 2019 года), распоряжений относительно оставшейся после оплаты за конкретный месяц суммы потребитель не отдавал, то излишне внесенные денежные средства были правомерно распределены в счет погашение ранее возникшей задолженности в пределах срока исковой давности на момент внесения платежей.
Кроме того, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Свердловского судебного района от 08 декабря 2021 года с ФИО2 в пользу ООО «УК ЖКХ № 2» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с учетом 23/60 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу (адрес), по лицевому счету № по состоянию на 01 сентября 2021 года в размере 27 216 рублей 40 копеек. Судебный приказ не отменен, находится на принудительном исполнении.
Таким образом, уточненные исковые требования ООО «УК ЖКХ № 2» о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 октября 2018 года по 31 марта 2022 подлежат частичному удовлетворению в размере 32 711 рублей 26 копеек (36922 рубля 27 копеек - 4211 рублей 01 копейка).
В соответствии с требованиями 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1560 рублей 69 копеек пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненные исковые требования ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2022 года в размере в размере 32 711 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1560 рублей 69 копеек, а всего взыскать 34 271 (тридцать четыре тысячи двести семьдесят один) рублей 95 копеек.
В удовлетворении остальной части требований ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» отказать.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Костромской районный суд Костромской области.
Судья М.Ю. Соболева
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.