Гражданское дело № 2 - 1345/2022

69RS0014-02-2022-001385-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Зимовец И.М.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по ордеру адвоката Трофимова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ОМВД России по Конаковскому району, УМВД России по Тверской области, о признании утратившим право пользование жилым помещением,

установил:

В суд обратилась ФИО2 с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользование жилым помещение.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 12,8 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи комнаты от 13.04.2022. Согласно справкам из ООО ГИРЦ от 12.04.2022 г. и 12.08.2022 г. в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, до приобретения истцом права собственности на нее и в настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО1, которые фактически в комнате не проживает, личных вещей не имеет, расходов по оплате жилья не несет, родственником истцу не является. Право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекратилось на основании п.2 ст.292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на комнату к истцу. На основании изложенного, истец просит суд:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 12,8 кв.м.

В решении суда указать, что утрата права пользования жилым помещением ФИО1 является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В порядке подготовки дела к рассмотрению, определением суда от 05.09.2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены УМВД России по Тверской области, ОМВД России по Конаковскому району.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд поступило заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации, судебная повестка возвращена почтой с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Трофимов А.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, просил суд принять решение, не нарушая прав и законных интересов ответчика.

3-и лица УМВД России по Тверской области, ОМВД России по Конаковскому району своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении судебных повесток. В суд поступило письменное ходатайство представителя УМВД России по Тверской области по доверенности ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.09.2022 года и копией договора купли-продажи от 13 апреля 2022 года, что истец ФИО2 купила в собственность у ФИО1 жилое помещение, общей площадью 12,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 2-м этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям Договора, ФИО1 обязался сняться с регистрационного учета в течение 90 дней с момента подписания договора.

Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ и справками ООО «ГИРЦ» подтверждается, что на момент заключения договора купли-продажи от 16.09.2022 г. и по состоянию на 23.09.2022 г. в вышеуказанной комнате зарегистрирован ответчик ФИО1

Таким образом, обязательство по снятию с регистрационного учета в течение 90 дней с момента подписания договора, ответчик не исполнил.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Отчуждение комнаты, принадлежащей ответчику, и переход права собственности на комнату к истцу прекратило право пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО1

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из смысла и содержания статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со статьями 30,31 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Суду не представлены доказательства заключения между истцом и ответчиком каких-либо дополнительных соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на указанное жилое помещение к истцу.

Таким образом, ответчик ФИО1 утратил право пользования принадлежащим истцу жилым помещением и факт нахождения ответчика на регистрационном учете в этом жилом помещении нарушает права и законные интересы истца - собственника жилого помещения, так как ограничивает истца в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании личного заявления гражданина либо выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением будет являться основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 12,8 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, которое изготовлено 28 октября 2022 года.

Председательствующий Чувашова И.А.