УИД: 18RS0001-01-2023-001270-69
Дело № 2-3751/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года г. Ижевск
Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, прекращении права собственности, признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об обращении взыскания на заложенную по договору залога собственность – ? долю в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире общей площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: УР, <адрес>, на пятом этаже, условный №, кадастровый №, кадастровой стоимостью 990690 руб., прекращении права собственности ФИО2, на указанное недвижимое имущество и признании за ФИО1 права собственности на него.
Требования мотивированы тем. Что 30.03.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 1000000 руб., а ответчик обязался вернуть истцу сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные этим договором. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в установленный срок, ответчик предоставив в залог недвижимое имущество – долю в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире общей площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: УР, <адрес>, на пятом этаже, условный №, кадастровый №, кадастровой стоимостью 990690 руб. Договор залога был заключен 30.03.2020. Сособственником в праве на указанное имущество является ФИО3 Предмет договора оценен сторонами при заключении договора залога в 990690 руб. Ответчик уклоняется от возврата заемных средств. 14.03.2023 истцом ответчику была вручена претензия, которая оставлена без ответа.
Определением суда от 03.10.2023 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО).
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 третье лицо ФИО3, представители третьих лиц ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим, образом, уважительных причин неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
30.03.2020 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1000000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денежных средств (сумму займа) (п. 1.1 Договора займа).
Срок займа – до 13.03.2023 (п. 1.2 Договора займа).
Факт получения ФИО2 денежных средств от ФИО1 в размере 1000000 руб., подтверждается распиской от 30.03.2020.
30.03.2020 ФИО2 (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель) подписан договор залога, пунктом 1.1 которого определено, что по настоящему договору в обеспечение исполнения обязательства заемщиком ФИО4, указанного п разделе 4 настоящего договора перед залогодержателем по договору займа от 30.03.2020, заключенному между ФИО2 и ФИО1, залогодатель передает в залог залогодержателю имущество, указанное в п. 2.1 настоящего договора, принадлежащее ей на праве собственности.
В силу п. 2.1 указанного договора предметом залога является: ? доля в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире общей площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: УР, <адрес>, на пятом этаже, условный №, кадастровый №.
Договор залога имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора заключается в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика ФИО2 по договору займа от 30.03.2020 (п. 4.1 Договора залога).
Пунктом 3.1 Договора залога определено, что стоимость имущества на дату заключения настоящего договора 990960 руб.
В случае просрочки обязательства по возврату суммы займа залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке посредством признания за ним права собственности на заложенное имущество по решению суда (п. 6.1 Договора залога).
14.03.2023 ФИО5 от ФИО1 получена претензия с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии – возвратить сумму займа по договору от 30.03.2020 в размере 1000000 руб.
В силу ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» определено, что в случаях, предусмотренных законом, договор залога должен быть заключен в нотариальной форме. В частности, нотариальная форма является обязательной при обеспечении залогом исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абзац второй пункта 3 статьи 339 ГК РФ); при заключении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимую вещь, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).
В силу ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).
Такие требования к договору залога также содержатся в пункте 1 статьи 9 ФЗ «Об ипотеке».
В ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» указано, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке»).
Представленный в материалы дела договор залога о 30.03.2020 (л.д. 15-16) заключен в простой письменной форме нотариально не удостоверен.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 45-46) собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля).
Сведения о регистрации ипотеки на принадлежащую ФИО2 долю в праве собственности в указанной выписке из ЕГРН не содержится, отсутствуют указанные сведения и в договоре залога.
Учитывая, что заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор залога нотариально не удостоверен, государственная регистрация ипотеки не осуществлена, суд приходит к выводу о том, что договор залога не является заключенным, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
31.05.2023 в суд по электронной почте поступило заявление ФИО2 о признании иска (л.д. 43).
В силу ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 27.12.2016 № 251 утвержден Порядок подачи в федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа (далее – Порядок), согласно п. 1.3. которого, положения ГПК РФ, КАС РФ, УПК РФ, предусматривающие подачу в федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (далее - документы в электронном виде), посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», реализуются путем применения настоящего Порядка подачи документов.
Документы в электронном виде подаются через личный кабинет пользователя, созданный в разделе «Подача процессуальных документов в электронном виде» официального сайта суда, который расположен на интернет-портале ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (п. 2.1.1 указанных Правил).
В силу п. 2.5.5 Правил, электронный образ документа заверяется в соответствии с Порядком подачи документов простой электронной подписью или усиленной квалифицированной электронной подписью.
Из поступивших документов следует, что заявление ФИО2 в форме электронного образа документа было подано не через личный кабинет пользователя, а направлен на электронную почту суда, а, следовательно, не заверен простой электронной подписью или усиленной квалифицированной электронной подписью.
Таким образом, имеющееся в материалах дела заявление ФИО2 о признании иска последней не подписано и судом не принимается.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) об обращении взыскания на предмет залога, прекращении права собственности, признании права собственности отказать.
Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья Д.Н. Рябов