УИД 74RS0001-01-2025-004268-86
Дело № 2-4303/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
судьи Кадыкеева К.П.,
при секретаре Насибуллиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с иском о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявления истец указала, что является собственником расположенной по адресу: <адрес> на основании договора об участии в долевом строительстве от 28 января 2022 года, решения на ввод объекта в эксплуатацию от 13 декабря 2022 года, акта приема-передачи квартиры от 13 января 2023 года. Ответчики были зарегистрированы в указанной квартире, поскольку снимали квартиру и попросили их зарегистрировать для дальнейшего трудоустройства, для закрепления за поликлиникой и устройства детей в школу. В июне 2025 года ответчики выехали с вещами из квартиры в неизвестном направлении, а с регистрационного учета сняться отказались. Ответчики не являются родственниками и членами семьи истца. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не позволяет истцу в полной мере владеть и пользоваться спорным жилым помещением.
Истец ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Старшим помощником прокурора Советского района г. Челябинска Давыдовой А.Ю. дано заключение о возможности удовлетворения иска.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, что ФИО7 является правообладателем квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности осуществлена 28 февраля 2023 года.
Согласно договору найма жилого помещения от 22 сентября 2023 года ФИО7 (наймодатель) сдала ФИО1 (наниматель) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 22 сентября 2023 года по 22 августа 2024 года, в договоре также прописано, что совместно с ФИО1 в квартире будут проживать ФИО8, ФИО4
Согласно адресным справкам ГУ МВД России по Челябинской области от 12 августа 2025 года ФИО5 с 03 мая 2024 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>; ФИО6 с 30 июля 2024 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно адресным справкам ГУ МВД России по Челябинской области от 13 августа 2025 года ФИО8 с 08 мая 2024 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>, ФИО5 с 08 мая 2024 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В материалах дела отсутствуют доказательства наличия соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между истцом и ответчиком.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица.
Регистрационный учет не носит разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место жительства и место пребывания. Регистрация является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Согласно подп. е п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из анализа вышеприведенных норма права, исследованных документов предоставленных в материалы дела, судом не усматривается обстоятельств, предусмотренных законом для сохранения права на жилое помещение за ФИО1, ФИО2,ФИО3, ФИО4
На основании изложенного ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Поскольку ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО4 признаны утратившими право пользования спорной квартирой, то вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия их с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №) утратившими права пользования квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года