№ 2-650/2023

86RS0010-01-2023-000526-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2023 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Каримовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Нечипорук Е.В., с участием ст.помощника прокурора г. Мегиона Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску автономной некоммерческой организации «Институт развития города Мегиона» к Р.Р. о возврате долга по договору найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческая организация «Институт развития города Мегиона» (далее по тексту – Организация), в лице её директора М.К., обратилась в суд с настоящим иском к Р.Р., в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения фонда социального использования №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ; стоимость платы за наем составила 18249 руб. в месяц; факт передачи жилого помещения подтверждается передаточным актом; платежи осуществляются ежемесячно, не позднее 10-го числа; ответчик свои обязательства перед истцом выполняет ненадлежащим образом: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности перед истцом составляет 279772, 90 руб., за каждый день просрочки начислены пени, которые составляют сумму в размере 32486,14 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об уплате просроченной задолженности и вручено письмо об освобождении жилого помещения; вместе с тем, ответчик задолженность не погасил, жилое помещение не освободил, в связи с чем просит взыскать с Р.Р. в пользу автономной некоммерческой организации «Институт развития города Мегиона» задолженность по основному долгу в размере 279772,90 руб., пени в размере 32486,14 руб., всего 312259, 04 руб., судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 12333 руб. и выселить Р.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (

Письменные возражения на иск не представлены.

Стороны в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом; представитель истца по доверенности А.А. в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие ; ответчик Р.Р. также просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в письменном заявлении указал на признание исковых требований дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав заключение прокурора г. Мегиона, в части требования о выселении, об удовлетворении заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом (ст. 91.5 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности автономной некоммерческой организации «Институт развития города Мегиона»

ДД.ММ.ГГГГ между автономной некоммерческой организации «Институт развития города Мегиона» и Р.Р. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования ; в материалах дела имеется передаточный акт жилого помещения (л.д. 14-18).

В силу ст. 91.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, собственников помещений в многоквартирном доме и собственников жилых домов.

В силу ч. 1.1 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со ст. 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с ч. 3 настоящей статьи, указанными в п. п. 1 - 3 ч. 5 ст. 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Согласно п. ж ч.5 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения плата за наем жилого помещения составляет 18249 руб. в месяц , как следует из ч.41 Договора наниматель вносит плату ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим

Стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеют права и обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 61, статьей 65, пунктами 1, 3 и 5 части 1, частью 2, пунктами 1 - 3, 5 и 6 части 3, частью 4 статьи 67, статьями 70, 71 и 80 настоящего Кодекса, а также несут ответственность, предусмотренную статьями 66 и 68 настоящего Кодекса

Ответчик свои обязательства по внесению платы за жилое помещение исполняет ненадлежащим образом: как следует из справки, представленной истцом, с мая 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 279772, 92 руб. истцом представлен расчет пени, которая исходя из суммы задолженности составляет 32486, 14 руб.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об окончании срока действия договора, в связи с чем занимаемое им жилое помещение подлежит освобождению, кроме того за ответчиком числится задолженность, которую также необходимо оплатить (л.д. 32); до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, жилое помещение не освобождено.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным; контрсчет ответчиком не представлен, вместе с тем, представлено заявление о признании исковых требований; в связи с чем, требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению судом.

Относительно требования о выселении суд приходит к следующему.

Согласно статье 91.12. Жилищного кодекса Российской Федерации, при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в этом жилом помещении, подлежат выселению из него на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Перечень оснований для расторжения и прекращения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования установлен статьей 91.10. Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев (подпункт 1 пункта 3); в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда (пункт 6).

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Действительно, как указано выше, у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате жилого помещения, вместе с тем, требования о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое при имеющейся задолженности могло повлечь выселение ответчика, истцом не заявлено, в связи с чем, несмотря на признание ответчиком, исковых требований, в данной части, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная при подаче иска государственная пошлина также подлежит взысканию с ответчика, вместе с тем, поскольку иск удовлетворен частично, госпошлина взыскивается пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере 6322, 59 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск автономной некоммерческой организации «Институт развития города Мегиона» к Р.Р. о возврате долга по договору найма жилого помещения и выселении – удовлетворить частично.

Взыскать с Р.Р. в пользу автономной некоммерческой организации «Институт развития города Мегиона» задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга в сумме 279772, 90 руб., пени в размере 32486, 14 руб., всего 312259, 04 рубля.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья Ю.С. Каримова