УИД 77RS0032-02-2025-001817-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2025 года дело № 2-2946/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ЖСК адрес, ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК адрес, ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что 18 сентября 2012 года между ФИО1 и ЖСК адрес был заключен договор № 233/В-10 об участии в ЖСК адрес, по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности машино-мест, расположенных в подземной автостоянке жилого дома со следующими характеристиками: - этаж -1, номер А-8, проектной площадью 18,53 кв.м. - этаж -1, номер А-9, проектной площадью 12,55 кв.адрес п. 1.3 договора об участии в ЖСК адрес в редакции дополнительного соглашения к нему № 1 от 20 мая 2015 года, после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты ФИО1 паевого взноса полностью, он как Пайщик приобретает право собственности на следующие машино-места: - этаж -1, номер А-8, проектной площадью 18,2 кв.м. - этаж -1, номер А-9, проектной площадью 12,6 кв.м. В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и составляет сумма, из них: паевой взнос - сумма, вступительный - сумма Размер членского взноса согласно п. 2.6 договора составляет сумма В целях исполнения принятых на себя обязательств по договору об участии в ЖСК адрес и в соответствии с п.п. 2.1-2.3, 2.6 договора ФИО1 20 сентября 2012 г. произвел оплату сумма, в том числе: - вступительного взноса в размере сумма; - членского взноса в размере сумма; - паевого взноса в размере сумма Таким образом в рамках договора № 233/В-10 об участии в ЖСК «Рублевское адрес полностью исполнил свои обязательства перед ЖСК, полностью выплатив пай за 2 (два) машино-места. ЖСК адрес, в свою очередь, также в целях исполнения принятых на себе обязательств по договору об участии в ЖСК, 18 сентября 2012 года заключил с ООО «Промстройинвест М», действующим от имени и за счет адрес «Моспромстрой» на основании Агентского договора № 273/09/194 МПС от 30.11.2009 года, договор № 983/12- Вин-10 соинвестирования строительства, по условиям которого ЖСК приняло участие в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности машино-мест № А-8 и № А-9 на -1 этаже подземной автостоянки. Право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде машино-мест принадлежало Инвестору на основании Договора соинвестирования строительства объектов недвижимости, заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5», адрес «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» от 06 апреля 2009 года (п. 1.7 договора соинвестирования строительства). В результате инвестиционной деятельности жилой дом по строительному адресу: адрес был построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод № RU77205000-004751 от 09 января 2013 г.; дому был присвоен почтовый адрес: адрес. 20 мая 2015 года ЖСК адрес передало ФИО1 по акту 2 (два) машино-места: А-8, площадью 18,2 кв.м, и № А-9, площадью 12,6 кв.м., расположенные на -1 этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес. С 20 мая 2015 года и по настоящее время машино-места находятся в полном владении фио, он осуществляет правомочия собственника, несет расходы по их содержанию, производит оплату оказываемых услуг. Несмотря на это ФИО1 не может произвести регистрацию своих прав в отношении машино-мест, поскольку Ответчиком не исполнены обязательства по подготовке, оформлению документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес от 03 мая 2018 г. ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что Ответчиком не были представлены подлинники и надлежащим образом заверенные копии документов на весь гаражный комплекс в целом, в том числе, распорядительные документы о предоставлении земельного участка под строительство объекта и о наличии прав на участок, акт приемки объекта в эксплуатацию, перечня общего имущества ЖСК, списка членов-пайщиков и иные необходимые документы, обязанность предоставления которых возложена на Ответчика. В результате бездействия Ответчика все члены-пайщика кооператива были вынуждены признавать право собственности на машино-места в судебном порядке. Многоквартирный жилой дом и входящая в его состав подземная автостоянка введены в эксплуатацию решением Мосстройнадзора от № RU77205000-004751 от 09 января 2013 г. Машино-места А-8 и А-9 определены в качестве результата инвестиционной деятельности, созданы в натуре, пригодны для использования. У машино-мест А-8 и А-9 имеются надлежащие технические характеристики, что подтверждается документами БТИ, они поставлены на кадастровый учет под кадастровыми номерами 77:06:0007004:5743 и 77:06:0007004:6168. В 2015 г. машино-места А-8 и А-9 переданы ФИО1 и с того времени находятся в его владении. В целях обеспечения обслуживания машино-мест ФИО1 как фактический собственник и владелец машино-мест заключил с управляющей компанией - ООО «ПИК-Комфорт» договоры на обслуживание подземной автостоянки № В-9м/мА-8 и № В9м/мЛ-9 от 25 мая 2015 г. В соответствии с данными договорами ФИО1 были открыты лицевые счета, на которые он вносил плату за содержание и обслуживание машино-мест. К настоящему иску приложены справки ООО «ПИК-Комфорт», подтверждающие отсутствие у фио задолженности по содержанию и обслуживанию машино-мест.

Истец просит суд, Признать за ФИО1 право собственности на машино- место № А-8, площадью 18,2 кв.м, расположенное на -1 этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес, помещение 8М/1П, кадастровый номер 77:06:0007004:5743, на машино- место № А-9, площадью 12,6 кв.м, расположенное на -1 этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес, помещение 9М/1П, кадастровый номер 77:06:0007004:6168, указать, что решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на машино-место № А-8, площадью 18,2 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0007004:5743, расположенное по адресу: адрес, помещение 8М/1П и на машино-место № А-9, площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0007004:6168, расположенное по адресу: адрес, помещение 9М/1П. Взыскать с ЖСК адрес в пользу ФИО1 расходы по оплате пошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-СЗ» в судебное заседание не явился, направил возражения, в которых указывает, что договорные отношения между истцом и ПАО «ПИК-СЗ» отсутствуют, денежные средства за объекты недвижимости ПАО «ПИК-СЗ» не получал, также просит признать его ненадлежащим ответчиком и отказать в удовлетворении исковых требований к ПАО «ПИК-СЗ» в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК адрес в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ЖСК адрес приняло участие в инвестировании строительства на основании договора №983/12-Вин-10, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности машино-места №А-8 и А-9 на -1 этаже подъездной автостоянки. Указывает, что надлежащим ответчиком является ПАО «ПИК-СЗ», поскольку первичное право собственности на построенный объект недвижимости подлежит государственной регистрации за продавцом, то есть застройщиком. Просит отказать в удовлетворении исковых требований к ЖСК адрес отказать.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание явилась, против признания права собственности за истцом не возражала, пояснила, что было рассмотрено много исков по этому спору, считает, что надлежащим ответчиком является ПАО «ПИК-СЗ», так как он является застройщиком, должен был зарегистрировать право собственности для последующей передачи объектов третьим лицам.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя третьего лица и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 18 сентября 2012 года между ФИО1 и ЖСК адрес был заключен договор № 233/В-10 об участии в ЖСК адрес, по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности машино-мест, расположенных в подземной автостоянке жилого дома со следующими характеристиками: - этаж -1, номер А-8, проектной площадью 18,53 кв.м. - этаж -1, номер А-9, проектной площадью 12,55 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора об участии в ЖСК адрес в редакции дополнительного соглашения к нему № 1 от 20 мая 2015 года, после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты ФИО1 паевого взноса полностью, он как Пайщик приобретает право собственности на следующие машино-места: - этаж -1, номер А-8, проектной площадью 18,2 кв.м. - этаж -1, номер А-9, проектной площадью 12,6 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и составляет сумма, из них: паевой взнос - сумма, вступительный - сумма

Размер членского взноса согласно п. 2.6 договора составляет сумма

В целях исполнения принятых на себя обязательств по договору об участии в ЖСК адрес и в соответствии с п.п. 2.1-2.3, 2.6 договора ФИО1 20 сентября 2012 г. произвел оплату сумма, в том числе: - вступительного взноса в размере сумма; - членского взноса в размере сумма; - паевого взноса в размере сумма

Таким образом в рамках договора № 233/В-10 об участии в ЖСК «Рублевское адрес полностью исполнил свои обязательства перед ЖСК, полностью выплатив пай за 2 (два) машино-места.

ЖСК адрес, в свою очередь, также в целях исполнения принятых на себе обязательств по договору об участии в ЖСК, 18 сентября 2012 года заключил с ООО «Промстройинвест М», действующим от имени и за счет адрес «Моспромстрой» на основании Агентского договора № 273/09/194 МПС от 30.11.2009 года, договор № 983/12- Вин-10 соинвестирования строительства, по условиям которого ЖСК приняло участие в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности машино-мест № А-8 и № А-9 на -1 этаже подземной автостоянки.

Право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде машино-мест принадлежало Инвестору на основании Договора соинвестирования строительства объектов недвижимости, заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5», адрес «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» от 06 апреля 2009 года (п. 1.7 договора соинвестирования строительства).

В результате инвестиционной деятельности жилой дом по строительному адресу: адрес был построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод № RU77205000-004751 от 09 января 2013 г.; дому был присвоен почтовый адрес: адрес.

20 мая 2015 года ЖСК адрес передало ФИО1 по акту 2 (два) машино-места: А-8, площадью 18,2 кв.м, и № А-9, площадью 12,6 кв.м., расположенные на -1 этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес.

С 20 мая 2015 года и по настоящее время машино-места находятся в полном владении фио, он осуществляет правомочия собственника, несет расходы по их содержанию, производит оплату оказываемых услуг.

Несмотря на это ФИО1 не может произвести регистрацию своих прав в отношении машино-мест, поскольку Ответчиком не исполнены обязательства по подготовке, оформлению документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес от 03 мая 2018 г. ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что Ответчиком не были представлены подлинники и надлежащим образом заверенные копии документов на весь гаражный комплекс в целом, в том числе, распорядительные документы о предоставлении земельного участка под строительство объекта и о наличии прав на участок, акт приемки объекта в эксплуатацию, перечня общего имущества ЖСК, списка членов-пайщиков и иные необходимые документы, обязанность предоставления которых возложена на Ответчика.

В результате бездействия Ответчика все члены-пайщика кооператива были вынуждены признавать право собственности на машино-места в судебном порядке. Многоквартирный жилой дом и входящая в его состав подземная автостоянка введены в эксплуатацию решением Мосстройнадзора от № RU77205000-004751 от 09 января 2013 г. Машино-места А-8 и А-9 определены в качестве результата инвестиционной деятельности, созданы в натуре, пригодны для использования.

У машино-мест А-8 и А-9 имеются надлежащие технические характеристики, что подтверждается документами БТИ, они поставлены на кадастровый учет под кадастровыми номерами 77:06:0007004:5743 и 77:06:0007004:6168. В 2015 г. машино-места А-8 и А-9 переданы ФИО1 и с того времени находятся в его владении.

В целях обеспечения обслуживания машино-мест ФИО1 как фактический собственник и владелец машино-мест заключил с управляющей компанией - ООО «ПИК-Комфорт» договоры на обслуживание подземной автостоянки № В-9м/мА-8 и № В9м/мЛ-9 от 25 мая 2015 г.

В соответствии с данными договорами ФИО1 были открыты лицевые счета, на которые он вносил плату за содержание и обслуживание машино-мест. К настоящему иску приложены справки ООО «ПИК-Комфорт», подтверждающие отсутствие у фио задолженности по содержанию и обслуживанию машино-мест.

Суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорных машино-мест, выполнив свои обязательства по Договору уступки права на машино-места в полном объеме.

Суд считает, что надлежащим ответчиком по делу является ПАО «ПИК-СЗ» по следующим основаниям.

По условиям инвестиционного контракта инвестор-заказчик (ПАО «Группа Компаний ПИК») обязуется обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование проектирования и строительства объектов, а также реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объектов приемочной комиссии по приемки законченных производством строительно-монтажных работ объектов (п. 5.2.1).

Согласно п. 5.2.12. инвестор-заказчик (ПАО «Группа Компаний ПИК») обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке.

До настоящего момента акт о реализации инвестиционного контракта между сторонами не подписан, доказательств обратного суду не представлено.

ПАО «ПИК-СЗ» уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное истцом машино-место.

В связи с тем, что ответчиком ПАО «ПИК-СЗ» не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписанием акта о частичной реализации инвестиционного контракта, нарушаются права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования фио о признании права собственности на машино-места правомерно заявлены к ПАО «ПИК-СЗ», как к застройщику, не выполнившему взятые на себя обязательства, а в удовлетворении требования к ЖСК адрес следует отказать.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-места отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ПАО «ПИК СЗ» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машино- место № А-8, площадью 18,2 кв.м, расположенное на -1 этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес, помещение 8М/1П, кадастровый номер 77:06:0007004:5743, на машино- место № А-9, площадью 12,6 кв.м, расположенное на -1 этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес, помещение 9М/1П, кадастровый номер 77:06:0007004:6168.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на машино-место № А-8, площадью 18,2 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0007004:5743, расположенное по адресу: адрес, помещение 8М/1П и на машино-место № А-9, площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0007004:6168, расположенное по адресу: адрес, помещение 9М/1П, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ПАО «ПИК СЗ» в пользу ФИО1 расходы по оплате пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 13 августа 2025 года