Решение по делу № 2А-333/2025 от 25.02.2025 - о признании незаконным решения об отказе в исправлении технической ошибки и возложении обязанности повторно рассмотреть заявление.

Дело № 2а-333/2025

УИД 91RS0021-01-2025-000105-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 г. г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр Крыма), государственному регистратору Госкомрегистра Крыма ФИО2, о признании незаконным решения об отказе в исправлении технической ошибки и возложении обязанности повторно рассмотреть заявление,

УСТАНОВИЛ:

В январе 2025 года ФИО1 через своего представителя обратился в суд с административным иском, в котором просил признать незаконным и отменить решение об отказе в исправлении технической ошибки № от ДД.ММ.ГГГГ и повторно рассмотреть заявление административного истца. Требования мотивированы тем, что 17.10.2017 ему была выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта и сведениях о зарегистрированных правах на нежилое здание – хозяйственный блок литер «Б-2», площадью 353,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В 2024 году он обратился за получением новой выписки, однако ему сообщили об отсутствии сведений о его праве собственности на объект недвижимости. 05.11.2024 он обратился с заявлением об устранении технической ошибки, однако указанным выше уведомлением было отказано в этом, несмотря на наличие выписки от 17.10.2017. В связи с изложенным нарушены его права и законные интересы.

В судебное заседание административный истец и его представитель по доверенности ФИО3, а также представитель Госкомрегистра Крыма не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Государственный регистратор ФИО2 предоставила суду письменный отзыв, согласно которому ФИО1 обратился с заявлением об исправлении технической ошибки в ЕГРН в отношении нежилого здания – хозяйственного блока с кадастровым номером №, документы основания – Декларация о готовности объекта к эксплуатации № от ДД.ММ.ГГГГ, государственный акт на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Было принято об отказе в исправлении ошибки, поскольку на момент рассмотрения заявления сведения о регистрации его прав в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствовали. Выявлено противоречие между предоставленными истцом документами и сведениями реестра.

Неявка указанных лиц не является основанием для отложения судебного разбирательства, в связи с чем, согласно статьи 150 КАС РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон и их представителей.

Судом установлено, что административный истец предоставил Выписку от 17.10.2017 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, нежилого здания хозяйственного блока, площадью 353,2 кв.м, в количестве 3-х этажей, в том числе подземных – 1, литер «Б-2», документы основания: Декларация о готовности объекта к эксплуатации № от ДД.ММ.ГГГГ, государственный акт на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.5-6).

Уведомлением государственного регистратора ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в исправлении технической ошибки по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект с кадастровым номером № за административным истцом (т.1 л.д.8-9).

Как видно из материалов реестрового дела правоустанавливающих документов Госкомрегистра Крыма (начато 20.01.2016) хозяйственный блок, площадью 353,2 кв.м поставлен на кадастровый учет 10.12.2015 (т.2 л.д.88).

20.01.2016 ФИО1 обратился в Госкомрегистр Крыма с заявлением о регистрации права собственности на здание хозяйственного блока с кадастровым номером № (т.2 л.д.12).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация была приостановлена для устранения препятствующих причин и приведения документов в соответствие с нормами законодательства (т.2 л.д.42-45).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация права собственности на хозяйственный блок прекращена на основании заявления ФИО1 (т.2 л.д.46)

Далее в материалах реестрового дела значатся заявления административного истца от 29.02.2016, 03.06.2016, 25.08.2016 (т.2. л.д.47-52). 27.09.2017 в Госкомрегистр Крыма обратился с аналогичным заявлением представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 (т.2 л.д.83-85).

Принятых решений по указанным документам по делу не установлено.

02.04.2022 с заявлением о регистрации права на хозяйственный блок площадью 562,0 кв.м обратился представитель ФИО5 (т.2 л.д.94-96), а 08.04.2022 представитель ФИО6 (т.2 л.д.160-162).

06.04.2022 государственная регистрация по этим заявлениям была приостановлена, а 11.04.2022 прекращена согласно ч.6 ст.31 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ на основании заявления (т.2 л.д.165-170)

Таким образом, как видно из материалов реестрового дела, какие-либо сведения о регистрации права собственности за ФИО1 на объект с кадастровым номером №, нежилое здание хозяйственного блока, площадью 353,2 кв.м, в количестве 3-х этажей, в том числе подземных – 1, литер «Б-2» - отсутствуют.

В дальнейшем ФИО1 стал подавать заявления о регистрации права на этот же хозяйственный блок уже с увеличенной площадью в размере 562,0 кв.м, поскольку произошла реконструкция объекта (т.2 л.д.103).

Согласно статье 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В данном случае административный истец руководствовался вышеуказанной нормой права полагая, что имеет место техническая ошибка.

Суд не соглашается с такими выводами заявителя, поскольку факт наличия у него Выписки из ЕГРН на бумажном носителе не свидетельствует о возникновении права собственности ФИО1 на хозяйственный блок.

По мнению суда, при разрешении возникшего спора следует исходить из положений частей 2-5 статьи 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которым – единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, суд полагает необходимым отметить, что государственный реестр это свод систематизированных сведений, а выписка является лишь подтверждением внесенной в него информации, а не правоустанавливающим либо правоподтверждающим документом, в связи с чем выводы административного истца и его представителя о наличии у него права собственности являются ошибочными.

Поскольку представитель Госкомрегистра Крыма не подтверждает правильность Выписки от 17.10.2017 и материалами дела ее выдача никак не подтверждается, у суда есть основания сомневаться в ее достоверности и законности.

Учитывая изменение площади объекта кадастрового учета в связи с реконструкцией и его несоответствие Декларации о готовности объекта к эксплуатации № от ДД.ММ.ГГГГ административный истец не лишен возможности защитить свои имущественные права в порядке гражданского судопроизводства, поскольку нарушений его прав и законных интересов со стороны Госкомрегистра Крыма и его должностных лиц, исходя из заявленных требований – не установлено.

Руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ:

административный иск ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Госкомрегистра Крыма ФИО2, о признании незаконным решения об отказе в исправлении технической ошибки и возложении обязанности повторно рассмотреть заявление – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято 10.03.2025

Председательствующий судья: