Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года
78RS0002-01-2019-002743-47
Дело № 2-885/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 2 марта 2022 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Колесник А.Н.,
с участием:
представителей истца адвоката Агамян М.А.,
при секретаре Ивановой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ьевны к Чайке Л. ВЛ.ровне об обязании совершить определенные действия,
установил:
ФИО1 обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Чайке Л.В., в котором просила обязать ответчика: не чинить истцу препятствий в доступе в квартиру по адресу: <адрес>; сообщить истцу реквизиты счета для перечисления ежемесячных рентных платежей.
В обоснование заявленных требований ФИО1 сослалась на неисполнение ответчиком обязательств по заключенному сторонами 13.04.2018 договору пожизненной ренты по предоставлению истцу реквизитов счета для осуществления ежемесячных выплат, а также на чинение ответчиком препятствий истцу в доступе в квартиру для выполнения ремонтных работ после произошедшего 30.05.2018 пожара.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов адвокату Агамян М.А., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО2 о времени месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив письменные объяснения.
Судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 13.04.2018 между ФИО2 (получатель ренты) и ФИО1 (плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого ФИО2 передает в собственность ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, ФИО1 принимает на себя обязательства в обмен на полученное имущество выплачивать пожизненную ренту Чайке Л.В. в виде денежной суммы, определенной в договоре.
Согласно пункту 4 договора квартира передается в собственность ФИО1 за плату в размере 400 000 руб., подлежащих оплате путем перечисления на счет №, открытый на имя Чайки Л.В. в ПАО Сбербанк.
В силу пункта 5 договора ФИО1 обязалась с момента государственной регистрации перехода права собственности ежемесячно выплачивать, а ФИО2 обязалась принимать в счет пожизненной ренты сумму в размере 7 000 руб. При этом стороны согласовали, что выплаты будут производиться путем перечисления на расчетный счет, указанный в пункте 4 договора, либо путем передачи наличными на руки, что подтверждается распиской.
В пункте 7 стороны договорились, что в случае невозможности перечисления ежемесячных платежей на указанный счет по какой-либо из независящих от ФИО1 причин (закрытие банковского учреждения, в котором открыт счет, и т.п.), ФИО2 обязана незамедлительно уведомить ФИО1 о возникновении такой причины, а также не позднее, чем за семь дней до наступления срока очередного ежемесячного платежа открыть на свое имя новый счет в банковском учреждении и уведомить об этом ФИО1 с указанием соответствующих платежных реквизитов.
По условиям договора: ФИО1 обязалась не проживать сама, а также исключить проживание и регистрацию любых третьих лиц в квартире без предварительного письменного нотариально удостоверенного согласия Чайки Л.В. (пункт 15); стороны обязались принимать необходимые меры для того, чтобы в период выплаты пожизненной ренты использование имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества (пункт 21).
Государственная регистрация права собственности истца на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора пожизненной ренты от 13.04.2018 осуществлена 18.04.2018.
30.05.2018 в квартире произошел пожар, в результате которого имущество, предметы мебели, обстановка квартиры получили термическое повреждения всей площади.
ФИО2 неоднократно обращалась к истцу с претензиями о производстве в квартире ремонта после пожара или выплате стоимости затрат на ремонт в размере 760 800 руб., в ответ на которые ФИО1 направила ответчику уведомление об обеспечении доступа в квартиру для осуществления ремонта.
Согласно ответу ПАО Сбербанк, счет № на имя Чайки Л.В. закрыт 02.07.2018.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 25.11.2020 по делу № 2-7747/2020 Чайке Л.В. отказано в удовлетворении искового заявления к ФИО1 о расторжении договора пожизненной ренты от 13.04.2018 и признании права собственности на квартиру.
Указанным решением, имеющим в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела, установлено, что требование истца об обеспечении доступа в квартиру для производства расчетов материалов и работ в связи с пожаром было оставлено ответчиком без исполнения.
Исходя из предмета и оснований заявленного спора, суд отмечает, что в силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
В силу требований статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в срок, оговоренный этим обязательством, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 ГК РФ).
Вместе с тем, со стороны ответчика отсутствовало представление допустимых и достоверных доказательств исполнения им в согласованные сторонами в договоре сроки обязательств по уведомлению истца о платежных реквизитах банковского счета ответчика в целях уплаты рентных платежей (пункт 7 договора), а также обеспечения доступа в квартиру в целях несения бремени содержания данного помещения, в том числе по претензионным требования ответчика по факту пожара.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
обязать Чайку Л. ВЛ.ровну:
- не чинить ФИО1 ьевне препятствий в доступе в квартиру по адресу: <адрес> в целях несения бремени содержания данного помещения;
- сообщить ФИО1 ьевне платежные реквизиты счета, открытого на имя Чайки Л. ВЛ.ровны в банковском учреждении, в целях исполнения договора пожизненной ренты от 13.04.2018.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья