74RS0005-01-2022-007100-60

Дело № 2-441/2023

Решение

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при помощнике судьи Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились с иском к Администрации г. Челябинска и с учетом утончения требований (л.д.77-78), просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ... в равных долях за каждым. Также просят погасить запись о регистрации № от 14.12.2021 г. права собственности муниципального образования «город Челябинск» на указанную квартиру.

В обоснование требований указали, что 07 марта 1998 года между внебюджетным фондом развития жилищного строительства Металлургического района г. Челябинска и ФИО4, ФИО2, ФИО3 был заключен договор №7 долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом договора является однокомнатная квартира № по адресу: ... (стр.) на девятом этаже. Согласно акта приема-передачи квартиры от 24.04.1998 г. квартира № в доме ... в г. Челябинске была передана ФИО4 Истцы пользуются указанной квартирой, несут расходы по содержанию. 26.02.2022 г. истцы обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, поскольку акт приема передачи подписан только ФИО4 Кроме того, по данным ОГУП «Обл.ЦТИ» квартира в собственности не числится. В настоящее время вторая сторона договора Фонд развития жилищного строительства Металлургического района г. Челябинска свою деятельность прекратил 18.01.2017 г. В связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.97,98,99).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.100), представил письменный отзыв по существу исковых требований, в котором указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., в том числе квартира № в нем, был включен в реестр муниципального имущества г. Челябинска на основании постановления Главы г. Челябинска от 05.07.1999 № 886-п «О внесении изменений в постановление Главы города от 22.02.1999 № 228-п». Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда в г. Челябинске осуществляется в рамках муниципальной услуги в соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением Администрации г. Челябинска от 13.07.2020 № 277-п. Данная муниципальная услуга носит заявительный характер, непосредственным исполнителем является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска. В Комитет не поступал запрос о предоставлении муниципальной услуги в отношении спорного жилого помещения. Сведения о том, что истцы являются правообладателями спорного жилого помещения как ранее учтенного объекта недвижимости, в Комитете отсутствуют, в связи с чем, Комитетом в порядке, определенном ст. 29 ФЗ № 218-ФЗ в регистрирующий орган было подано заявление о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием «город Челябинск». Полагает, что запись о регистрации права собственности муниципального образования на спорное жилое помещение внесена правомерно, в связи с чем, основания для погашения записи отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела установлено, что 07 марта 1998 года между внебюджетным фондом развития жилищного строительства Металлургического района г. Челябинска и ФИО4, ФИО2, ФИО3 был заключен договор №7 долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом договора является однокомнатная квартира № по адресу: ... (стр.) на девятом этаже. Согласно акта приема-передачи квартиры от 24.04.1998 г. квартира № в доме ... в г. Челябинске была передана ФИО4 (л.д.14,15,79-80).

26.02.2022 г. истцы обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, поскольку акт приема передачи подписан только ФИО4 Кроме того, по данным ОГУП «Обл.ЦТИ» квартира в собственности не числится (л.д.18-19).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Пунктом 2 ст. 14 указанного закона предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимого имущества, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве - по требованию судебного пристава-исполнителя.

В настоящее время вторая сторона договора Фонд развития жилищного строительства Металлургического района г. Челябинска свою деятельность прекратил 18.01.2017 г. (л.д.20-27). Указанные обстоятельства препятствуют истцам в реализации права зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

По сведениям ЕГРН право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием «город Челябинск» (л.д.16-17).

В материалах дела правоустанавливающих документов содержится выписка из реестра муниципального имущества г. Челябинска, в соответствии с которой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., в том числе квартира № в нем, включен в реестр муниципального имущества г. Челябинска на основании постановления Главы г. Челябинска от 05.07.1999 г. № 886-п (л.д.71).

По сведениям Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Комитетом в рамках реализации мероприятий, предусмотренных ст. 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ, были осуществлены мероприятия по выявлению правообладателей спорного объекта недвижимости как ранее учтенного. В результате осуществления данных мероприятий, сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости отсутствовали, в связи с чем, в порядке, определенном ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ в регистрирующий орган было подано заявление о государственной регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: ..., за муниципальным образованием «город Челябинск» (л.д.87-91).

Поскольку договор участия в долевом строительстве жилого дома по ... (стр) от 07 марта 1998 года никем не оспорен, правопритязаний третьих лиц на указанное жилое помещение не установлено, требования истцов о признании за ними права собственности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Признание за истцами права собственности на спорное жилое помещение является основанием для погашения записи о регистрации права муниципального образования «город Челябинск» в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: ..., в равных долях за каждым.

Погасить запись о регистрации № от 14.12.2021 г. права собственности муниципального образования «город Челябинск» на квартиру, общей площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем предъявления жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2023 года.