Гражданское дело № 2-2-62/23
УИД 73RS0024-02-2022-001074-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Новоульяновск, Ульяновская область 17 февраля 2023 г.
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.
при секретаре Табуниной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с апреля 2006 г. в его владении находится земельный участок № ** площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область Ульяновский район садовое товарищество «Полет-2». С указанного времени данный земельный участок он использует по назначению, владеет им открыто и непрерывно.
Вышеуказанный земельный участок был предоставлен ему правлением СТ «Полет-2». Являясь членом данного садового товарищества, он уплачивает соответствующие взносы.
В ходе осуществления процедуры по оформлению права собственности на земельный участок ему стало известно о том, что собственником земельного участка с кадастровым номером ** является ответчица ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № **, что подтверждается сведениями ЕГРН. Считал ошибочными данные сведения, поскольку ФИО2 никогда не владела спорным земельным участком, ранее имела совсем другой земельный участок.
Указал, что со стороны ФИО2, равно как и со стороны иных лиц, отсутствуют какие-либо претензии по поводу спорного земельного участка.
Просил признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок № ** площадью 400 кв.м. с кадастровым номером **, расположенный в садовом товариществе «Полет-2» Ульяновского района Ульяновской области.
В ходе судебного разбирательства представитель по доверенности – адвокат Ананичева Л.В. просила об удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, а также иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Частью 2 ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Статья 43 ЗК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что земельный участок № ** площадью 400 кв.м. состоит на кадастровом учете под номером **, значится расположенным по адресу: Ульяновская область Ульяновский район садовое товарищество «Полет-2», что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.11-13 том 1).
По данным ПП «Роскадастр» сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ** площадью 400 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для садоводства, правообладатель – ФИО2, вид права – собственность (на основании свидетельства на право собственности на землю № ** от **.20202 г.), расположенном по адресу: Ульяновская область Ульяновский район садовое товарищество «Полет-2», участок № ** внесены в ЕГРН 09.08.2004 г. (л.д.106-107 том 1).
В материалы дела Управлением Росреестра по Ульяновской области представлена заверенная копия Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО2, согласно которому значится, что последней на указанном праве владения предоставлялся земельный участок в СТ «Полет-2» под номером ** (л.д.73-76 том 1).
Из содержания постановления исполкома Ульяновского районного Совета народных депутатов от **.1991 г. а также постановления главы администрации Ульяновского района Ульяновской области от **.1994 г. следует, что ранее земли СТ «Полет-2» входило в границы Ульяновского района Ульяновской области, а в настоящее время относятся к территории Засвияжского района г.Ульяновска. Данные обстоятельства также подтверждаются Уставом СТ «Полет-2», из которого следует, что его местонахождением значится адрес: 432078, г.Ульяновск п.Аэропорт (л.д.83-101, 198-205 том 1).
В ходе судебного разбирательства председатель СТ «Полет-2» ФИО3 в телефонограмме, адресованной суду, подтвердил изложенные выше обстоятельства, а также наличие у него информации о том, что ранее в названном садовом товариществе ФИО2 предоставлялся земельный участок № **, который впоследствии был ею продан. Какого-либо отношения последняя к земельному участку под номером ** в СТ «Полет-2» не имеет. В силу указанных причин каких-либо претензий и притязаний у ФИО2 к спорному земельному участку не имеется.
Также ФИО3 подтвердил факт того, что истец ФИО1 более 15 лет фактически пользуется спорным земельным участком, использует его открыто и непрерывно, является членом СТ «Полет-2», задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д.206 том 1).
29.06.2008 г. истцу ФИО1 была выдан членская книжка СТ «Полет-2». При этом из указанного документа усматривается, что уплата членских взносов фактически ФИО1 осуществлялась, начиная с 2006 г. (л.д.19-26 том 1).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что с момента приобретения спорного земельного участка, истец ФИО1 открыто владеет им, обрабатывает участок, несет все расходы по его содержанию, осуществляя таким образом правомочия собственника.
Какие-либо претензии и притязания относительно спорного земельного участка со стороны третьих лиц отсутствуют.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований, а поэтому считает необходимым их удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке приобретальной давности право собственности на земельный участок № 78 площадью 400 кв.м. с кадастровым номером **, расположенный в садовом товариществе «Полет-2» Засвияжского района г.Ульяновска.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В.Лёшина
Решение в окончательной форме принято 27.02.2023 г.