Дело № 2-1478/2022
УИД № <...>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года станица Ленинградская
Краснодарского края
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.
при секретаре Поярковой И.В.,
с участием
истца ФИО1,
ответчицы ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
В обоснование исковых требований истец указывает, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, просит выделить свою часть жилого дома - квартиру, так как путем заключения соглашения собственников и зарегистрировать ее в учреждении юстиции не имеет возможности, в связи с тем, что жилой дом поставлен на кадастровый учет как многоквартирный, а доли сторон – как жилые помещения, в связи с этим просит признать право собственности на квартиру.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчица ФИО2 в судебном заседании возражала в удовлетворении иска.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены о месте и времени судебного заседания, в судебном заседании 17.11.2022г. в удовлетворении заявленных требований истца не возражали.
Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенной <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 30.01.1993 года, прошедшим правовую регистрацию 11.06.1993г. в Ленинградском БТИ.
Земельный участок общей площадью 700 кв.м., на котором расположена вышеуказанная доля дома, по тому же адресу, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № <...>
Сособственниками других долей вышеуказанного домовладения, являются ответчики (по <данные изъяты> доле у каждого), что подтверждается договорами купли-продажи долей домовладения, заключенными между колхозом «Заветы Ильича» Ленинградского района (Продавец) и соответчиками (Покупатели) от 16.01.1993г., прошедшими правовую регистрацию в Ленинградском БТИ.
Выделить доли дома путем заключения соглашения всех сособственников в настоящее время не предоставляется возможным, так как на кадастровом учете жилой дом, расположенный по <адрес>
Содержание и оплату коммунальных услуг своих долей дома сособственники производят самостоятельно, согласно приборов учета.
В октябре 2022 года по заявлению истца проведена техническая инвентаризация домовладения и изготовлен технический паспорт на жилое помещение (квартиру), которым истец владеет и пользуется фактически.
Принадлежащая истцу <данные изъяты> доля дома является изолированным жилым помещением (квартирой) с отдельным входом, коммуникациями и хозяйственными постройками.
Согласно ч.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с ч.3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судебная практика определяется постановлением Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственника и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности». Согласно этому Постановлению суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле.
Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Доводы ответчицы ФИО2, что истец чинит ей препятствия в пользовании ее долей дома, фактически изолированной квартирой, не нашли подтверждения в судебном заседании и опровергаются вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №176 Ленинградского района Краснодарского края от 23.09.2004г., согласно которого отказано в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании системой канализации. Иных доказательств ответчицей ФИО2 при изложении позиции по непризнанию заявленных исковых требований суду не предоставлено.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру (жилое помещение) с кадастровым № <...>, находящуюся на первом этаже одноэтажного кирпичного здания, 1986 года постройки, общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой площадью 24,6 кв.м, по <адрес>
Право на квартиры (жилые помещения), расположенные по адресу: <адрес>, оставить за ФИО3 – квартира № <...>, за ФИО4 – квартира № <...>, за ФИО2 – квартира № <...>
Решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для постановки вышеуказанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и внесения сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года.
Судья: подпись. М.Ю. Калнина