КОПИЯ
62RS0003-01-2022-003882-32
№2-827/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Рязань 6 апреля 2023 года
Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Петраковой А.А.,
при секретаре Сверчковой А.С.,
с участием истцов ФИО1 и ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что с 31.01.2017 им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 26.10.217 они как собственники указанного жилого помещения зарегистрировали ответчика ФИО4 по его просьбе, поскольку находились с ним в хороших отношениях. Однако в указанную квартиру ответчик не вселялся, в квартире не проживал, его личных вещей в квартире никогда не было. Ответчик членом семьи истцов не является, совместно с ними не проживает, общий бюджет, общие предметы быта у них отсутствуют. При этом в добровольном порядке ответчик отказался сниматься с регистрационного учета. Бремя расходов по уплате коммунальных платежей несут истцы. Истцы и ответчик между собой не общаются, о местонахождении ответчика истцам не известно. Ответчик не участвует в содержании принадлежащего истцам жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, не оплачивает расходы по текущему ремонту жилого помещения. В связи с тем, что регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, просили суд: признать ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ФИО4 с регистрационного учета: по адресу <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске. Просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (судебной повесткой по известному адресу), в суд не явился. Установить его фактическое место жительства не представилось возможным.
Представитель третьего лица - ОМВД России по Октябрьскому району г. Рязани, будучи извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив письменные возражения на исковое заявление и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесс.
Суд, выслушав доводы истцов ФИО1 и ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что с 31.01.2017 истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.12.2022 и договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 31.01.2017, представленные в материалы дела.
Согласно сведениям, представленным на запрос суда отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД РФ по Рязанской области от 30.12.2022 года, ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26.10.2017 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из искового заявления и пояснений истцов в ходе рассмотрения дела следует, что по просьбе ответчика ФИО4 истцы согласились зарегистрировать в спорной квартире, поскольку находились с ним в хороших отношениях. Не смотря на то, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, в указанную квартиру ответчик не вселялся, в квартире не проживал, его личных вещей в квартире никогда не было. Ответчик членом семьи истцов не является, совместно с ними не проживает, общий бюджет, общие предметы быта у них отсутствуют. Бремя расходов по уплате коммунальных платежей несут истцы. Ответчик не участвует в содержании принадлежащего истцам жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, не оплачивает расходы по текущему ремонту жилого помещения. При этом никакого договора на право проживания или пользования спорной квартирой истцы и ответчик не заключали.
Поскольку законом не установлена обязательная письменная форма для заключения договора по безвозмездному пользованию, то суд на основании изложенных обстоятельств приходит к выводу о том, что между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением, заключенного на неопределенный срок.
Судом также установлено, что ФИО1 и ФИО2 самостоятельно несут бремя содержания жилого помещения, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате коммунальных услуг, представленными истцами в материалы дела.
Поскольку ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, в квартире не проживал, его личных вещей в квартире никогда не было, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 в одностороннем порядке отказался от договора безвозмездного пользования спорной квартирой, а также показал, что имеет иное место жительства.
Не проживание ответчика в спорной квартире не является временным отсутствием, а носит постоянный и добровольный характер.
Таким образом, регистрация ответчика в квартире истцов носит лишь формальный характер, а потому, он не приобрел право пользования указанным жилым помещением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ регистрация является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью.
Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо не только быть зарегистрированным в этом жилом помещении, но и фактически быть вселенным в помещение, соответственно, основанием для признания гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением является факт отсутствия вселения в жилое помещение в установленном порядке без уважительных причин.
Суд считает, что факт того, что истцы ФИО1 и ФИО2, в соответствии со ст.699 ГК РФ, отказались от договора предоставления в безвозмездное пользование спорной квартиры и просят ответчика сняться с регистрационного учета, подтверждается фактом направления копии искового заявления ответчику и сообщения о расторжении с ним договора предоставления в безвозмездное пользование спорной квартиры.
Так как месячный срок извещения стороны о расторжении договора безвозмездного пользования, предусмотренный ст. 699 ГК РФ, истцами был соблюден, суд приходит к выводу, что действие договора безвозмездного пользования спорной квартирой ФИО4 было прекращено еще 24.11.2022 года (через месяц после направления копии искового заявления ответчику 24.10.2022 года). Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением или дальнейшего сохранения регистрации в спорной квартире за ФИО4, в суд не представлено.
Ввиду того, что ФИО4 требование о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не исполнил, суд считает, что ФИО1 и ФИО2, являясь собственниками в общей совместной собственности спорной квартиры, имеют право в судебном порядке признать ФИО4 не приобретшим право пользования по ст. 699 ГК РФ, и требовать в порядке 304 ГК РФ устранения всяких нарушений их прав собственности.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд считает необходимым установить, что настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Установить, что настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Рязани – 13 апреля 2023 года.
Судья – подпись
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-827/2023, хранящегося в Октябрьском районном суде города Рязани